Ипотека в Германии по Blau Karte

[Человек на луне]

Приветствую.
Подскажите, реально ли взять ипотеку с годовым ВНЖ (который должен продлеваться каждый год при наличии работы)?
ПМЖ следовательно можно получить через 5 лет, вопрос можно ли не ждать этого для оформления ипотеки.

Этот вопрос разбирали на недавнем стриме, посмотрите:

Спойлер: Видео по ипотеке

Без начального капитала :


Стрим с @Alexander T 7 октября:


Стрим с Александром 30 октября:


История из жизни - покупка от и до:

 

[Alexander Trott]

Приветствую.
Подскажите, реально ли взять ипотеку с годовым ВНЖ (который должен продлеваться каждый год при наличии работы)?
ПМЖ следовательно можно получить через 5 лет, вопрос можно ли не ждать этого для оформления ипотеки.

Реально, но зависит от многих факторов:

• С Blue Card получить Ипотеkу проще
• В больших городах больше выбор банков для обладателей ВНЖ, например: Berlin, Bremen, Frankfurt am Main, Leipzig, München. В этих городах с ВНЖ получить ипотеку будет намного проще , чем в том же Pforzheim
• Некоторые банки выдают ипотеку под ВНЖ, но только со знаниями языка
• Нужно, как правило, минимум 10% своего капитала на первый взнос, лучше 20% и более
• Ну и много разных других нюансов и мелочей

 

[AsterotVellior]

Нужно, как правило, минимум 10% своего капитала на первый взнос, лучше 20% и более

Я бы тут сразу уточнял что лучше минимум 10+ услуги причастных(маклера нотариуса и прочих).

 

[style]

• В больших городах больше выбор банков для обладателей ВНЖ, например: Berlin, Bremen, Frankfurt am Main, Leipzig, München. В этих городах с ВНЖ получить ипотеку будет намного проще , чем в том же Pforzheim

Какая разница в каком городе банк, туда же не надо ходить.

 

[Alexander Trott]

Какая разница в каком городе банк, туда же не надо ходить.

ВНЖ проще проводить через локальные банки, такие как Sparkasse, Volksbank, PSD, VR, Sparda и пр.. Эти банки выдают ипотеки только в тех регионах, где они работают. Например Sparkasse Bremen имеет очень хорошие условия, не различает между ПМЖ и ВНЖ, очень быстрый процесс, весь процесс отцифрован, наверное лучший сервис по Германии, но они не выдадут ипотеку под квартиру в Мюнхене.

 

[Blazer71]

Добрый день.

Вопрос такой: По какой ставке можно получить кредит и на какую максимальную сумму можно рассчитывать с такими вводными данными:

Семейная пара. Детей нет. Оба с ВНЖ, муж по воссоединению, жена с Blau Karte.
На полную ставку работает жена, 2700 нетто, муж на мини-джоб, 520.

 

[Alexander Trott]

Добрый день.

Вопрос такой: По какой ставке можно получить кредит и на какую максимальную сумму можно рассчитывать с такими вводными данными:

Семейная пара. Детей нет. Оба с ВНЖ, муж по воссоединению, жена с Blau Karte.
На полную ставку работает жена, 2700 нетто, муж на мини-джоб, 520.

Основное требование для ипотеки по голубой карте — наличие стартового капитала. Как минимум, необходимо покрыть расходы на оформление, а также первоначальный взнос в размере не менее 15%.

Кроме того, это зависит от самого объекта и его местоположения. В Берлине, Мюнхене и Штутгарте ситуация будет существенно различаться.

Следует также учитывать, что, как правило, банки неохотно выдают ипотечные кредиты, если нагрузка превышает одну треть семейного дохода (включая пособия на детей).

Таким образом, с учётом указанных вами параметров, максимальная сумма ипотеки составляет около 250–270 тыс. €, а с первоначальным взносом в размере 15–25% стоимость недвижимости будет в диапазоне 280–330 тыс. €.