Ипотека в Германии по Blau Karte

[DvSh]

Всем здравствуйте! Не нашли такого запроса и темы на сайте, поэтому создали новую. Степан, если есть подобное обсуждение, перенесите, пожалуйста, в соответствующий раздел.
У меня Blau Karte на 4 года и ВНЖ, соответственно, на 4 года. Хотел взять длинный кредит на покупку жилья в Германии, обратился в несколько банков - отказали, т.к. не смогу рассчитаться за такой короткий период. Был у финансового консультанта - такой же ответ. Но на сайте здесь прочитал, что некоторым удалось взять с ВНЖ длинный кредит на покупку недвижимости.
Поделитесь своим опытом, пожалуйста, счастливчики!
В каких банках дали "добро", на какой срок одобрили кредит и под какой процент?
Заранее всем спасибо!

 

[Степан Бабкин]

Здравствуйте.

Не нашли такого запроса и темы на сайте, поэтому создали новую. Степан, если есть подобное обсуждение, перенесите, пожалуйста, в соответствующий раздел.

Пусть тут, хорошая тема, отдельно обсудим.

В каких банках дали "добро", на какой срок одобрили кредит и под какой процент?

Смотрите, проблема в том, что в Германии сотни банков. Вот моя обзорная статья:

Виды Немецких Коммерческих Банков

Какие финансовые учреждения бывают в Германии, их специализация. Разделение немецких банков по типам.

www.tupa-germania.ru

И даже если скажем в Sparkasse Heidelberg для ГК выдали ипотеку, это не значит, что в Sparkasse Mainz тоже выдадут. Это в принципе вообще мало что значит, кроме того, что да, был такой случай

В каждом отдельном случае всё индивидуально.

Я бы Вам посоветовал не останавливать поиски и пробовать обращаться в банки дальше, в том числе онлайн.

Надо просто перебирать варианты.

Консультанту это вообще не надо - клиент, на которого он в 2 раза больше времени потратит, а то и в 5. Они стандартно неплохо зарабатывают, разве что если найти кого-то кто только начинает.

Поэтому просто перебирайте варианты и всё.

 

[Юсси Ватанен]

Хотел взять длинный кредит на покупку жилья в Германии, обратился в несколько банков - отказали

самая главная ошибка: еще пару запросов и про кредит забудьте (запросы негативно сказываются на Шуфе). Я обратился к консультанту и он мне рассчитал на что я могу рассчитывать (обрисовал мне пределы моих хотелок на основании моей ситуации). Сначала ищите объект,потом через консультанта ищете лучшее предложение. НО это только с бессрочным видом, так консультант мне сказал, без него ща не дают. Ну может кто-то под конские проценты даст

 

[Юсси Ватанен]

Консультанту это вообще не надо - клиент, на которого он в 2 раза больше времени потратит, а то и в 5. Они стандартно неплохо зарабатывают, разве что если найти кого-то кто только начинает.

консультант заинтересован в хорошем клиенте,которому банк не откажет, потому как свою комиссию он получает от банка. Сейчас оформляю через консультанта и полностью доволен его сервисом

 

[Степан Бабкин]

запросы негативно сказываются на Шуфе

Надо делать не Kreditanfrage, а Konditionsanfrage

 

[Степан Бабкин]

консультант заинтересован в хорошем клиенте,которому банк не откажет, потому как свою комиссию он получает от банка. Сейчас оформляю через консультанта и полностью доволен его сервисом

Я об этом же. Его интересует беспроблемный случай, когда комиссия банка покроет убытки от клиентов, которые кредит не получили, а работы было столько же.

 

[Юсси Ватанен]

Я об этом же. Его интересует беспроблемный случай, когда комиссия банка покроет убытки от клиентов, которые кредит не получили, а работы было столько же.

так за вопрос консультант денег не берет, зато сразу скажет есть ли что ловить

 

[Степан Бабкин]

так за вопрос консультант денег не берет, зато сразу скажет есть ли что ловить

Дык и я о том.

Смотри, допустим приходишь ты - он видит что ловить есть чего и с радостью берёт в оборот. А есть @DvSh, который отнюдь не факт что сможет получить ипотеку. Консультанта скажет - нет, ловить нечего. Но это не так. Голубокарточники до ПМЖ берут ипотеки, тут на форуме пара людей точно отписывалась. Просто консультанту надо будет кучу времени потратить, а не просто агентский софт запустить, вбить зарплату и отсортировать предложения банков. Поэтому консультант не будет работать с ГК.

А так-то - к то ж спорит, я сам брал ипотеку сейчас через консультанта, потому что хотел Tilgung 15% и через агента проще было найти - у него в поиске сразу можно вбить такие параметры, которые в клиентском поиске недоступны.

 

[Юсси Ватанен]

Tilgung 15%

respect

 

[yozhik]

Tilgung 15%

"ашо так можно было?" Может у вас запятая пропущена между? ))) так они ж процент загнут тогда.

 

[Степан Бабкин]

"ашо так можно было?" Может у вас запятая пропущена между? ))) так они ж процент загнут тогда.

Ну это непросто да, но я же не сказал, что нашёл по 15% тильгунг. Искал - да. И это было сложнее, чем по ГК ипотеку получить, наверное... Но на 14% получилось найти.

Но ребят, надо ж понимать - от какой суммы, какой свой капитал и так далее. Нельзя судить по одному единственному параметру и ужасаться

 

[yozhik]

Ну это непросто да, но я же не сказал, что нашёл по 15% тильгунг. Искал - да. И это было сложнее, чем по ГК ипотеку получить, наверное... Но на 14% получилось найти.

Но ребят, надо ж понимать - от какой суммы, какой свой капитал и так далее. Нельзя судить по одному единственному параметру и ужасаться

Так я ж и ничего! Вот и правильно, а то цедить по чайной ложке ... Если б процент не задирали ещё - вообще красота!

 

[Степан Бабкин]

Если б процент не задирали ещё - вообще красота!

Дык сейчас проценты... Ну не 0,7%, а 1%...

 

[bullet]

Вот и правильно, а то цедить по чайной ложке

Это только райнланд-пфальцовские олигархи могут себе такое позволить))

 

[Юсси Ватанен]

Нельзя судить по одному единственному параметру и ужасаться

Да знаем про продажу одной и покупку другой квартиры. Если разница невелика, то искал бы с большим зондертильдунгом

 

[yozhik]

Дык сейчас проценты... Ну не 0,7%, а 1%...

А у вас в статье было написано, что "банки наказывают". Вот я и подумала, что такой тильгунг чреват...

 

[Степан Бабкин]

Если разница невелика, то искал бы с большим зондертильдунгом

Так, вот зондертильгунгами меряться не надо только!

 

[Юсси Ватанен]

Так, вот зондертильгунгами меряться не надо только!

Мне не до жиру, быть бы живым

 

[Степан Бабкин]

А у вас в статье было написано, что "банки наказывают". Вот я и подумала, что такой тильгунг чреват...

Статью писал в 2012, когда первую покупал. Потом чуток подредактировал. Сейчас смотрю - да, многие вещи уже по-иному складываются.

Мне не до жиру, быть бы живым

Я не знаю, что там в Берлине. Но я вот вчера искал аренду в Neuss - это возле Дюсселя. Трёшка в новостройке - средняя цена 1200 kalt, а те что мне бы подошли - 1600. Это как вообще? Думаю, да купить дешевле! Посмотрел на цены - не, не дешевле...

Деньги становятся просто... фантиками-циферьками. Убеждают, что нет инфляции. Но я вот недавно спрашивал строителей нашей многоэтажки - мол, а почему 2 квартиры пустые стоят уже почти год, разве не выгоднее цену снизить? Он на меня смотрит как на малохольного и говорит - зачем снижать, если они подорожали?

Сейчас этот вирус - уже объявили о финансовом смягчении и снижении ставок в Италии, Японии, Корее... И немцы снизят - куда деваться. Значит, через год будет ещё дороже жильё. Ещё дешевле кредиты. Ещё больше фантиков...

Печально это всё. Я когда эту ипотеку брал, думал, надо по-скорее выплатить, поэтому так вот упоролся. Но похоже всё меняется ещё быстрее, чем я предположил год назад.

 

[DvSh]

самая главная ошибка: еще пару запросов и про кредит забудьте (запросы негативно сказываются на Шуфе). Я обратился к консультанту и он мне рассчитал на что я могу рассчитывать (обрисовал мне пределы моих хотелок на основании моей ситуации). Сначала ищите объект,потом через консультанта ищете лучшее предложение. НО это только с бессрочным видом, так консультант мне сказал, без него ща не дают. Ну может кто-то под конские проценты даст

что-то непонятно как нам действовать...Финансовый консультант в нас не заинтересован, а обращение в банк может испортить шуфу...Как в нашем случае действовать?