Перерасчёты за коммунальные услуги (Nebenkostenabrechnung)

[Александр_USSR]

вот еще пару скринов прикрепил...

 

[Romantomsk]

вот еще пару скринов прикрепил...

Посмотреть вложение 15446

А почему Vorauszahlung только 3х220?

 

[Александр_USSR]

А почему Vorauszahlung только 3х220?

Хороший вопрос!

 

[den_from_nn]

Перерасчёт за коммунальные услуги за 2022г.
Сказали доплатить 800 EUR.

Добрый день,
живем в арендованной квартире с 2021г.,
по договору аренды у нас 800 кальт и 200 коммуналка (Nebenkosten),
электричество и интеренет отдельно.
Недавно приходили фермиторы и принесли бумаги по перерасчету коммунальных платежей за 2022г. (фото прикреплено за 2021 и 2022г.)
Сказали что нам нужно доплатить 750 EUR, в основном как я понял это из-за "перерасхода" за отопление,
причем основная сумма перерасхода за три месяца октябрь-нобябрь-декабрь.
в принципе у нас отопление всегда было включено на 3,5 во всех комнатах,
в принципе я не против заплатить.
Как правильно поступить - просто оплатить или нужно что-то отправить на проверку или что?
Кто как делает?
У кого какие результаты по 2022г.?
В 2022г. нам меняли счетчики на батареях, я не помнб чтобы в конце 2022г.
кто-то приходил и считывал показания счетчиков,
возможно новые счетчики имеют функцию удаленной отправки данных (радио или т.п.).

Посмотреть вложение 15445

За ноябрь-декабрь, что живу, дополнительно 110 евро насчитали (в основном из-за отопления) относительно авансовых платежей 300 евро в месяц (то есть по факту 355 евро в месяц вышло), детальные расшифровки проверил, вопросов нет

 

[AndreyD]

вот еще пару скринов прикрепил...

Посмотреть вложение 15446

Налог и страховка тоже включены в калькуляцию и поделены на 4 (это количество квартир?). Как интересно, я не помню, чтобы налог и страховка включались в небенкостен. В вашем договоре что говорится про небенкостен? Что туда включается?

 

[Romantomsk]

Налог и страховка тоже включены в калькуляцию и поделены на 4 (это количество квартир?). Как интересно, я не помню, чтобы налог и страховка включались в небенкостен. В вашем договоре что говорится про небенкостен? Что туда включается?

страховка у нас точно включалась. Вот налог не помню, но скорее всего по закону тоже можно.

 

[Александр_USSR]

Подскажите Все эти статьи входят в небенкостен? Владельцы Все могут переложить на арендаторов?
Что-то можно учесть в налоговой декларации?
Grundsteuer
Versicherung
Allgemeinstrom
Hausmeister-service
Hausmeister-stellplatz reining
Aufzugswartung
Kabelgebühren
Müllentsorgung
Sonstige betriebskosten
Warmwasser
Kaltwasser
miete wasserzähler
heizungskosten

 

[marishka]

Здравствуйте! Кому уже пришел Abrechnung за 2022 год, на сколько он увеличился по сравнению с 2021? Мой придет в декабре, думаю, умножать цифру на 2 или на 3...

 

[Юсси Ватанен]

Здравствуйте! Кому уже пришел Abrechnung за 2022 год, на сколько он увеличился по сравнению с 2021? Мой придет в декабре, думаю, умножать цифру на 2 или на 3...

Здравствуйте, кому повысили зп? Чего мне ждать?
П.с. Думаю посыл понятен? Ваш вопрос не имеет смысла в вашей постановке.
Конкретно мне вернут 700евро, умножайте значит на 2 или на 3 и начинайте праздновать

 

[Колокольчик]

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, как собственник должен выставлять арендатору доплату за отопление? Должен ли предоставлять бумагу соответствующую? У меня специфический арендатор, поэтому спрашиваю, как это правильно делается? Заранее благодарю тех, кто может подсказать.

 

[N1ckMar]

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, как собственник должен выставлять арендатору доплату за отопление? Должен ли предоставлять бумагу соответствующую? У меня специфический арендатор, поэтому спрашиваю, как это правильно делается? Заранее благодарю тех, кто может подсказать.

Да, должен быть предоствлен расчет (официальный, а не то, что он там посчитал в экселе), из которого будет понятно, нужно ли доплачивать или же он должен вам выплатить излишки.

 

[Колокольчик]

Да, должен быть предоствлен расчет (официальный, а не то, что он там посчитал в экселе), из которого будет понятно, нужно ли доплачивать или же он должен вам выплатить излишки.

Подскажите, а как высчитывается, если мы жили только 2 месяца за 2021 год. то есть договор был с ноября. Пришел пересчет за 2021 год. как собственник определяет, сколько из этого наш перерасход?

 

[Kittiket]

Подскажите, а как высчитывается, если мы жили только 2 месяца за 2021 год. то есть договор был с ноября. Пришел пересчет за 2021 год. как собственник определяет, сколько из этого наш перерасход?

А вы показания счетчиков снимали когда заезжали?

 

[N1ckMar]

Подскажите, а как высчитывается, если мы жили только 2 месяца за 2021 год. то есть договор был с ноября. Пришел пересчет за 2021 год. как собственник определяет, сколько из этого наш перерасход?

К примеру, у меня в документах, который был прислан от моего текущего арендодателя, прям указано, с какого момента в квартире числятся новые жильцы (т.е. мы), с указанием ФИО. До этой даты стояли ФИО арендодателей. И соовтетственно, расчет в документах за эти два периода 2022 года. А чтобы знала обслуживающая компания, как считать, он указывал показания счетчиков, которые мы зафиксировали при передаче ключей

 

[Колокольчик]

К примеру, у меня в документах, который был прислан от моего текущего арендодателя, прям указано, с какого момента в квартире числятся новые жильцы (т.е. мы), с указанием ФИО. До этой даты стояли ФИО арендодателей. И соовтетственно, расчет в документах за эти два периода 2022 года. А чтобы знала обслуживающая компания, как считать, он указывал показания счетчиков, которые мы зафиксировали при передаче ключей

А как они знают, кто сколько напалил отопления, если показания счетчиков не снимались?

 

[N1ckMar]

А как они знают, кто сколько напалил отопления, если показания счетчиков не снимались?

К примеру, дистанционно. Плюс у нас нет датчиков на отопление внутри квартиры

 

[Alex_D]

Всем привет!
Получил перерасчет за 22 год, там явная ошибка в показании счетчика (в протоколе при приеме квартиры указано другое значение), из-за чего должен доплатить несколько сот евро и Vorauszahlung увеличивается. Собственник на емайлы не реагирует, собираюсь отправить Widerspruch.
Должен ли я олатить указанную сумму в срок или имею право не платить, пока счет не будет пересчитан правильно?

 

[Юсси Ватанен]

Всем привет!
Получил перерасчет за 22 год, там явная ошибка в показании счетчика (в протоколе при приеме квартиры указано другое значение), из-за чего должен доплатить несколько сот евро и Vorauszahlung увеличивается. Собственник на емайлы не реагирует, собираюсь отправить Widerspruch.
Должен ли я олатить указанную сумму в срок или имею право не платить, пока счет не будет пересчитан правильно?

Тут скорее сначала платишь,а потом отвоевываешь свое

 

[Колокольчик]

Здравствуйте! Подскажите, если я снимаю официально, могу ли я запросить счета за комуналку и перерасчеты у управляющей компании? Или они дают их только собственникам?

 

[Liebchen]

Здравствуйте! Подскажите, если я снимаю официально, могу ли я запросить счета за комуналку и перерасчеты у управляющей компании? Или они дают их только собственникам?

Если собственник передал управление управляющей компании (Verwaltung), то можете.