Расторжение договора арендодателем

[KiNiLe]

Как ни странно, но вот такой простой темы на форуме и не нашла.
И статьи на эту тему тоже нет.

А тема проста тем, что в ней нет никаких отягощающих обстоятельств.
Просто позвонил сегодня хозяин "буду жить сам".

Договор у нас бессрочный, по факту прожили меньше года (с марта 2024).

Ждём от него официальное письмо.
Действительно у нас три месяца и на выход?

Сижу в шоке, перевариваю.
Ибо ни один из имеюшихся на данный момент вариантов на известном сайте мне не подходит, не нравятся.
А, учитывая цены в Мюнхене, платить эти деньги за варианты так себе не очень хочется...

 

[Юсси Ватанен]

Вопрос в чем? Сколько времени на выселение?
Можете сходить к адвокату и он поможет продлить сроки, если найдет за что зацепиться

 

[KiNiLe]

Да в общем-то да, вопрос именно, сколько времени на выселение?
То есть штатно без адвоката по закону в нашем случае действительно 3 месяца?
Дальше уже нужны "танцы с бубнами"?

 

[Liebchen]

Да в общем-то да, вопрос именно, сколько времени на выселение?
То есть штатно без адвоката по закону в нашем случае действительно 3 месяца?
Дальше уже нужны "танцы с бубнами"?

Времени-то на выселение три месяца по закону. Вопрос в том, с какого момента. Письменного расторжения ведь пока нет. Вот, кстати, интересно бы было на него посмотреть. Чуть ли не каждое второе расторжение из-за собственной потребности оказывается недействительным. У Вашего арендодателя какое еще есть жилье? Где он живет сейчас? Есть ли еще квартиры, которые он сдает в аренду? Вопросы, вопросы…
P.S. Это крайне стрессовая ситуация, но все же старайтесь не впадать в панику. Как-то все разрешится, я уверена.

 

[Вика]

Как ни странно, но вот такой простой темы на форуме и не нашла.
И статьи на эту тему тоже нет.

А тема проста тем, что в ней нет никаких отягощающих обстоятельств.
Просто позвонил сегодня хозяин "буду жить сам".

Договор у нас бессрочный, по факту прожили меньше года (с марта 2024).

Вот ещё здесь недавно эту тему обсуждали

Договор аренды при продаже квартиры владельцем

Здравствуйте! Подскажите, как поступить в такой ситуации. Мы заключили срочный договор аренды квартиры на год. Но съхали раньше. Однако, договор расторгнуть не можем, т.к. он срочный. Пытаемся найти новых жильцов, но безуспешно. Всё это время платим за эту квартиру. Недавно хозяин продал...

forum.tupa-germania.ru

 

[KiNiLe]

Хозяин у нас венгр и живет в Будапеште.
Сам приятный парень/мужчина около 40 лет.
Насколько нам известно, другой недвижимости у него в Германии нет.

Данная квартира очень-очень соответствовала нашим желаниям, мы много читали, что арендатор в Германии очень защищен, договор бессрочный...
Короче, мы как-то не очень год назад интересовались, зачем на самом деле венгр купил квартиру в Германии и решил ее сдавать.

Ждем письмо, как получим, размещу тут.

 

[Liebchen]

Хозяин у нас венгр и живет в Будапеште.
Сам приятный парень/мужчина около 40 лет.
Насколько нам известно, другой недвижимости у него в Германии нет.

Данная квартира очень-очень соответствовала нашим желаниям, мы много читали, что арендатор в Германии очень защищен, договор бессрочный...

Как правило так и есть, выселить очень сложно. Но как раз с собственной потребностью иначе, особенно если арендатор мало прожил. Конечно, лучше в любом случае не доводить дело до суда. Кстати, как бы дело не обернулось, Вам нужно начать поиск другого жилья, чтобы в случае чего доказать, что Вы прилагали усилия по поиску и не ставили искусственно палки в колеса.

Короче, мы как-то не очень год назад интересовались, зачем на самом деле венгр купил квартиру в Германии и решил ее сдавать.

На будущее. Конечно, поинтересоваться - не значит услышать правду. Тем не менее, интересоваться надо по возможности всем. Если в разговоре арендодатель уверяет, что нет-нет, не собирается претендовать на эту квартиру сам, потому что…, то этот пункт по отсутствию притязаний арендодателя можно просить внести в договор аренды, указав минимальный срок действия.

 

[Лена EM]

На будущее. Конечно, поинтересоваться - не значит услышать правду. Тем не менее, интересоваться надо по возможности всем. Если в разговоре арендодатель уверяет, что нет-нет, не собирается претендовать на эту квартиру сам, потому что…, то этот пункт по отсутствию притязаний арендодателя можно просить внести в договор аренды, указав минимальный срок действия.

Без такого пункта конечно сложно будет что-то доказать. Но в теории заключать бессрочный договор, зная что квартира скоро самому понадобиться, считается нечестным и расторжение можно опротестовать. Вот если обстоятельства поменялись, это другое дело, имеет право.

Eigenbedarfskündigung / 9.1 Verstoß gegen Treu und Glauben | Deutsches Anwalt Office ...

Nach den Ausführungen des Bundesverfassungsgerichts kann eine Kündigung wegen Eigenbedarfs auch gegen den Grundsatz von Treu und Glauben (§ 242 BGB) verstoßen, wenn sie aus Gründen erfolgt, die schon bei Abschluss des Mietvertrags vorlagen. Wichtig Unbegrenzte Mietdauer trotz absehbarer ...

www.haufe.de

 

[Liebchen]

Без такого пункта конечно сложно будет что-то доказать. Но в теории заключать бессрочный договор, зная что квартира скоро самому понадобиться, считается нечестным и расторжение можно опротестовать. Вот если обстоятельства поменялись, это другое дело, имеет право.

Eigenbedarfskündigung / 9.1 Verstoß gegen Treu und Glauben | Deutsches Anwalt Office ...

Nach den Ausführungen des Bundesverfassungsgerichts kann eine Kündigung wegen Eigenbedarfs auch gegen den Grundsatz von Treu und Glauben (§ 242 BGB) verstoßen, wenn sie aus Gründen erfolgt, die schon bei Abschluss des Mietvertrags vorlagen. Wichtig Unbegrenzte Mietdauer trotz absehbarer ...

www.haufe.de

Ну да, у меня тоже мысли есть, что, может быть, удастся за что-то зацепиться… Но так или иначе отношения будут порушены, искать другое жилье надо. Доказательства активного поиска жилья и в суде, если что, будут немаловажными.

 

[KiNiLe]

Да мы рады не упираться, готовы хоть завтра в теории съехать.
Проблем две:
1. Нужных нам квартир вот прямо сейчас просто нет, а, учитывать цены в Мюнхен на аренду, за абы что платить не хочется.
2. Даже если квартира появится, не факт, что нас выберут.

Вопрос технического характера, если мы в ближайшее время получим письмо, то дата выселения - 30 апреля.
Если мы находим жилье, условно, в феврале, мы можем раньше съехать или все равно должны будем платить по апрель включительно?

Блин, у нас вообще на конец апреля - начало мая билеты в отпуск уже куплены...

 

[Юсси Ватанен]

Если мы находим жилье, условно, в феврале, мы можем раньше съехать или все равно должны будем платить по апрель включительно?

Тут меньше всего переживать надо: вы ему услугу оказываете, не упираясь раньше съезжая, потому он борзеть не должен и пойти навстречу. Опять же, адвокат может помочь ему оценить ваше благородство.
Ключевая проблема- другой приемлемый вариант по цене и кондициям найти

 

[Alexander Trott]

Да мы рады не упираться, готовы хоть завтра в теории съехать.
Проблем две:
1. Нужных нам квартир вот прямо сейчас просто нет, а, учитывать цены в Мюнхен на аренду, за абы что платить не хочется.
2. Даже если квартира появится, не факт, что нас выберут.

Вопрос технического характера, если мы в ближайшее время получим письмо, то дата выселения - 30 апреля.
Если мы находим жилье, условно, в феврале, мы можем раньше съехать или все равно должны будем платить по апрель включительно?

Блин, у нас вообще на конец апреля - начало мая билеты в отпуск уже куплены...

Эта тема неоднократно обсуждалась на форуме. Выше есть ссылка, где вы сможете найти информацию о том, как действовать в подобной ситуации. Судя по услышанному, шансы вашего арендатора на быстрое выселение не выглядят высокими.

Для начала он должен направить вам письменное уведомление, которое должно соответствовать установленным требованиям. В нем необходимо подробно описать, почему именно эта квартира требуется для собственного пользования. Также важно будет проверить, насколько его требования обоснованы и легитимны.

Сравнивая с множеством похожих случаев, которые проходили через наши руки, уже на этом этапе видно, что вашему арендатору, по крайней мере, не удастся добиться быстрого выселения.

Сохраняйте спокойствие и не принимайте поспешных решений. Надеюсь, у вас есть юридическая страховка. Если её нет, в крайнем случае может быть полезным обратиться в Mietverein.

Прежде чем вы зададите вопрос: заключать юридическую страховку на этом этапе для решения данного вопроса уже поздно.

 

[Liebchen]

Да мы рады не упираться, готовы хоть завтра в теории съехать.
Проблем две:
1. Нужных нам квартир вот прямо сейчас просто нет, а, учитывать цены в Мюнхен на аренду, за абы что платить не хочется.
2. Даже если квартира появится, не факт, что нас выберут.

Это, к сожалению, общее место.

Вопрос технического характера, если мы в ближайшее время получим письмо, то дата выселения - 30 апреля.
Если мы находим жилье, условно, в феврале, мы можем раньше съехать или все равно должны будем платить по апрель включительно?

Это вопрос договоренностей с арендодателем. Он же утверждает, что жилье нужно ему самомУ. Вот на этом и можно сыграть. Если договориться не удастся, то да - должны платить и дальше.

 

[KiNiLe]

Спасибо всем большое, что отвечаете!
Юридической страховки нет. То, что заключать ее уже поздно, это понимаем.
Конечно гадство, что нашу квартиру даже не перепродали, как в случае по ссылке. Появилось подозрение, что хозяин заранее знал, что сдает ненадолго, иначе ну прямо странное скорое стечение обстоятельств. Но злой умысел его немерений, думаю, не слишком доказуем.
Ждём письмо.
И надеемся на чудо.
При чем под чудом я имею ввиду находку нового классного жилья, ибо жить в этом теперь уже резко пропало желание.

 

[Liebchen]

Юридической страховки нет. То, что заключать ее уже поздно, это понимаем.

Но не поздно вступить в Mieterverein Мюнхена. Получить консультацию можете, как только получили членский номер.

Ihr Weg zur Rechtsberatung – DMB Mieterverein München e.V.

Als Mitglied im Verein steht Ihnen unsere kostenfreie Rechtsberatung zur Verfügung. Hier finden Sie detaillierte Informationen.

www.mieterverein-muenchen.de

И надеемся на чудо.
При чем под чудом я имею ввиду находку нового классного жилья,

Не надо надеяться, а надо активно искать и фиксировать все на всякий случай. Например, в форме списка и соответствующих распечаток / скриншотов.

ибо жить в этом теперь уже резко пропало желание.

Вот в том-то и дело.

 

[Hedonist]

При чем под чудом я имею ввиду находку нового классного жилья, ибо жить в этом теперь уже резко пропало желание.

Ситуация неприятная, но не стоит её излишне драматизировать. Отношения с собственником очень часто бывают не безоблачными, в т.ч. с длительным участием адвокатов и Mietverein. И арендаторы продолжают годами жить в том же жилье.