Субаренда жилья в Германии

[Mileseka]

Здравствуйте. Живу в Мюнхене на временном жилье, за это время не смог найти долгосрочное жилье, но нашел еще одно временное На 2 месяца. Но там субаренда. В связи с этим вопрос
1. Правильно ли я понимаю, что документ Wohnungsgeberbestätigung (для прописки) может подписать первичный арендатор, а контракт субаренды должен подписать и арендатор и лендлорд?
2. Правильно ли я понимаю, что в мой контракт нужно будет внести все косяки по квартире из контракта первичного арендатора + все новые?
3. Есть ли какие-то риски в данной ситуации? Как вам вообще идея снять квартиру на 2 месяца? Квартирка старая, меня терзают смутные сомнения что я где-то накосячу и на меня повешают все косяки 😅

 

[Liebchen]

Здравствуйте. Живу в Мюнхене на временном жилье, за это время не смог найти долгосрочное жилье, но нашел еще одно временное На 2 месяца. Но там субаренда. В связи с этим вопрос
1. Правильно ли я понимаю, что документ Wohnungsgeberbestätigung (для прописки) может подписать первичный арендатор, а контракт субаренды должен подписать и арендатор и лендлорд?
2. Правильно ли я понимаю, что в мой контракт нужно будет внести все косяки по квартире из контракта первичного арендатора + все новые?
3. Есть ли какие-то риски в данной ситуации? Как вам вообще идея снять квартиру на 2 месяца? Квартирка старая, меня терзают смутные сомнения что я где-то накосячу и на меня повешают все косяки 😅

1. Wohnungsgeberbestätigung дает Wohnungsgeber, в данном случае арендатор. Он не может, а должен дать этот документ. Untermietvertrag подписывается между арендатором и третьим лицом. Лендлорд ничего не подписывает, но он должен дать письменное разрешение на субаренду.
2. Можно не вносить «косяки» из первичного Mietvertrag, но нужна особая ссылка на то, что такие-то пункты его действуют (Schönheitsreparaturen и т. д.). «Новые косяки» вносить.

Untervermietung – Infos & Vorlagen für die Untermiete

Dein Vermieter darf die Untervermietung nicht einfach verweigern. Für Deinen Antrag auf Erlaubnis der Untermiete kannst Du unser Muster nutzen.

www.finanztip.de

3. Какие риски, если все сделать правильно? Но все решается индивидуально. С моей точки зрения, слишком много действий и бюрократии ради только двух месяцев пребывания, не очень рационально. Однако если человек в качестве альтернативы на улице остаться может…

 

[Mileseka]

Здравствуйте.

3. Какие риски, если все сделать правильно? Но все решается индивидуально. С моей точки зрения, слишком много действий и бюрократии ради только двух месяцев пребывания, не очень рационально. Однако если человек в качестве альтернативы на улице остаться может…

Я взвесил все за и против и решил отказаться. Но теперь лендлорд требует компенсации, за то что он уже отказал двум арендаторам... Требует 1.5к компенсации (1450 была холодная аренда), т.к. у нас был устный договор
Скажите какие у меня есть права и ответственность в данной ситуации? Может ли он через суд потребовать компенсации?

 

[Liebchen]

Здравствуйте.



Я взвесил все за и против и решил отказаться. Но теперь лендлорд требует компенсации, за то что он уже отказал двум арендаторам... Требует 1.5к компенсации (1450 была холодная аренда), т.к. у нас был устный договор
Скажите какие у меня есть права и ответственность в данной ситуации? Может ли он через суд потребовать компенсации?

Я не совсем понимаю, при чем здесь лендлорд. Вы же субаренду собирались заключать? Лендлорд должен письменно разрешить ее. Он ее разрешает не Вам, а арендатору. Договор заключаете с арендатором. Он мог быть и устным. Но расторжение договора всегда требуется в письменном виде. Устный договор еще надо доказать, как Вы понимаете. Мне казалось, что Вы ни устного, ни письменного договора еще не заключали?
Для начала пусть лендлорд сошлется на параграф закона.

 

[Mileseka]

Я не совсем понимаю, при чем здесь лендлорд. Вы же субаренду собирались заключать? Лендлорд должен письменно разрешить ее. Он ее разрешает не Вам, а арендатору. Договор заключаете с арендатором. Он мог быть и устным. Но расторжение договора всегда требуется в письменном виде. Устный договор еще надо доказать, как Вы понимаете. Мне казалось, что Вы ни устного, ни письменного договора еще не заключали?
Для начала пусть лендлорд сошлется на параграф закона.

Ошибся, это не лендлорд, а первый арендатор*

Мне казалось, что Вы ни устного, ни письменного договора еще не заключали?

Заключили устный

 

[Liebchen]

Ошибся, это не лендлорд, а первый арендатор*


Заключили устный

Свидетели есть?

 

[Mileseka]

Свидетели есть?

Да

 

[Mileseka]

Наверно уже не совсем по теме вопрос

 

[Liebchen]

Да

Это, конечно, не очень здОрово. Если арендатор подаст в суд, то здесь Ваше слово против его и свидетелей.
А первичный арендодатель дал письменное согласие на субаренду?

 

[Liebchen]

Наверно уже не совсем по теме вопрос

В смысле? Тема, вроде бы, одна.

 

[Mileseka]

А первичный арендодатель дал письменное согласие на субаренду?

Нет. По крайней мере у меня его не было, т.к. мы никакими документами вообще еще не обменивались

 

[Liebchen]

Нет. По крайней мере у меня его не было, т.к. мы никакими документами вообще еще не обменивались

Тогда где основание считать, что для Вас вообще была возможна субаренда?
Этот арендатор - посторонний или какой-то знакомый?

 

[Mileseka]

Может быть у него есть это согласие на руках, просто я его не видел

 

[Liudmila@]

Добрый день! Помогите, пожалуйста! Заключен бессрочный договор аренды квартиры, но визы всё нет и нет. Надежды уже тоже нет. Могу ли я его расторгнуть досрочно или сдать квартиру в субаренду? На что обратить внимание в договоре? Платить аренду в Германии, а жить в России дорого получается. Заранее спасибо!

 

[Liebchen]

Ну, во-первых, почитайте ветки здесь, здесь могут упоминаться некоторые правовые основы.

Субаренда жилья в Германии

https://forum.tupa-germania.ru/threads/registracija-po-mestu-zhitelstva-v-germanii.677/page-8#post-232934

forum.tupa-germania.ru

Выселение по договору субаренды

Добрый день. Подскажите пожалуйста, в случае договора субаренды, обычно какие сроки выселения из квартиры по требованию арендодателя (основного арендатора)? 3 месяца? Об обычных договорах читал не меньше трёх. И если семью с детьми допустим не устраивает скорое выселение в указанный срок, к чему...

forum.tupa-germania.ru

Если в сжатом виде, то Вы можете расторгнуть договор только в обычные сроки (если в договоре не стоИт иначе, то срок 3 месяца к концу месяца). Ищите ключевое слово «Kündigung Mieter».
Если Вы кого-то нашли, то арендодатель должен дать согласие (Wohnungsgeberbestätigung, § 540 BGB). В договоре ищите «Untermietvertrag, Untermieten». Арендодатель должен иметь основание для отказа, если он не разрешает субаренду (§ 533 BGB). Однако перетягивание каната в случае несогласия между арендатором и арендодателем Вам явно не подходит.
Есть еще третий вариант, особенно при нынешнем дефиците жилья может сработать. Это поиск того, кто переймет Ваш договор (Nachmieter). Вы должны его предложить арендодателю. Он, опять же, соглашаться не обязан. Но, если удастся, Вы сможете расторгнуть договор раньше и не платить лишнее.
Обратите внимание: все делается письменно. Особо важно, чтобы получение Вашего Kündigung было подтверждено арендодателем. Если Ваше письмо о расторжении окажется у арендодателя не позднее 4 сентября, то расторжение действительно к 30 ноября этого года.

 

[Liudmila@]

Спасибо огромное! А можно ли вообще считать договор действительным, если там только скан моей подписи? Если риэлтор не пойдёт навстречу ((( В договоре минимум 12 месяцев срок аренды стоит..

 

[Boris]

А можно ли вообще считать договор действительным, если там только скан моей подписи?

Можно, даже по устному согласию.

 

[Boris]

В договоре минимум 12 месяцев срок аренды стоит..

Ну и это значит что придется платить за мес. мин.

 

[Liudmila@]

Можно, даже по устному согласию.

Спасибо!

 

[Boris]

За 12 мес. Мин. Опечатка была.