Вопросы по поиску жилья в Германии

[kaite]

Всем привет!
Начал поиски долговременного жилья в Эссене для себя и моей семьи (жена, ребенок 2 месяца). На данный момент я в Германии один живу, семью планирую перевозить где-то под конец года. Поэтому начал с поиска жилья.
Сегодня в первый раз ходил на осмотр. Пока, как неопытный в таких делах, хотел бы попросить мнения опытных людей тут. Вот ссылка на квартиру, что я осматривал:
https://www.immobilienscout24.de/ex...g&utm_content=expose_toolbar&utm_source=other

Что смущает:
1. в стоимость 999 евро входят абсолютно все расходы на проживание ,кроме электричества. Также входит вся мебель. Получается, что это фиксированая цена в месяц, независимо, сколько я потрачу воды, интернета, газа.. Это нормально?
2. Человек, который мне показывал квартиру, представился ее владельцем (документы я у него не спрашивал, конечно). Он пояснил, что квартира в его собственности, он переехал в другую полгода назад, а эту все никак не было свободного времени заняться арендой. Вот ,мол, только сейчас дошли руки.
3. Кауцион он хочет, чтобы я перевел ему на его личный счет в банке, не на сберегательный счет.
4. на нашу встречу привел свою дочку зачем-то) Я, конечно, может слишком критически и подозрительно отношусь, не судите строго, но это стандартный прием, назовем, недобросовестных продавцов и т.д., приводить на деловые встречи детей, чтобы немного притупить бдительность).

В целом, вопросы такие: не кажется ли цена в 999 евро подозрительной, при наличии полностью обставленной квартиры и взятия всех расходов владельцем на себя? У меня семья из трех человек, а сдается двушка. Не будет ли проблем с АБХ по нормам жилплощади? Где и как можно проверить владельца (что это действительно он сдает действительно свою квартиру)?

Обычно меблированные квартиры так и сдаются - все включено, но это обычно ограниченный по времени контракт, и у нас было вписано, что если слишком сильно много потратить, то из кауциона удержат.
Кауцион мы два раза на личный счет переводили, один раз вообще наличкой передавали. Два раза уже вернули, третий пока еще тут живем.

Если контракт на время, арендатор готов дать документы для регистрации, а на почтовом ящике и на звонке стоит его имя, то ничего вроде такого уж подозрительного.

Если по площади квартира в нормы попадает, то у АБХ вопросов не будет.

 

[Kittiket]

Всем привет!
Начал поиски долговременного жилья в Эссене для себя и моей семьи (жена, ребенок 2 месяца). На данный момент я в Германии один живу, семью планирую перевозить где-то под конец года. Поэтому начал с поиска жилья.
Сегодня в первый раз ходил на осмотр. Пока, как неопытный в таких делах, хотел бы попросить мнения опытных людей тут. Вот ссылка на квартиру, что я осматривал:
https://www.immobilienscout24.de/ex...g&utm_content=expose_toolbar&utm_source=other

Что смущает:
1. в стоимость 999 евро входят абсолютно все расходы на проживание ,кроме электричества. Также входит вся мебель. Получается, что это фиксированая цена в месяц, независимо, сколько я потрачу воды, интернета, газа.. Это нормально?
2. Человек, который мне показывал квартиру, представился ее владельцем (документы я у него не спрашивал, конечно). Он пояснил, что квартира в его собственности, он переехал в другую полгода назад, а эту все никак не было свободного времени заняться арендой. Вот ,мол, только сейчас дошли руки.
3. Кауцион он хочет, чтобы я перевел ему на его личный счет в банке, не на сберегательный счет.
4. на нашу встречу привел свою дочку зачем-то) Я, конечно, может слишком критически и подозрительно отношусь, не судите строго, но это стандартный прием, назовем, недобросовестных продавцов и т.д., приводить на деловые встречи детей, чтобы немного притупить бдительность).

В целом, вопросы такие: не кажется ли цена в 999 евро подозрительной, при наличии полностью обставленной квартиры и взятия всех расходов владельцем на себя? У меня семья из трех человек, а сдается двушка. Не будет ли проблем с АБХ по нормам жилплощади? Где и как можно проверить владельца (что это действительно он сдает действительно свою квартиру)?

Мы тоже снимаем двушку с мебелью и техникой примерно за такую же сумму. Но у нас есть все-таки перерасчет раз в год за коммуналку, не очень большой. Может и у вас есть, просто не упомянул. Был у нас как-то вариант и с действительно фиксированной коммуналкой, там была часть дома от хозяев, им видимо делить было лениво.
Мы живем вдвоем, с ребенком может быть хуже, тут же принято чтоб у него отдельная комната была. А там судя по фоткам - гостиная и спальня. Где ребенок-то жить будет?
Кауцион я переводила вроде тоже на личный счет но с особым назначением платежа.

 

[Cartagena]

Мы тоже снимаем двушку с мебелью и техникой примерно за такую же сумму. Но у нас есть все-таки перерасчет раз в год за коммуналку, не очень большой. Может и у вас есть, просто не упомянул. Был у нас как-то вариант и с действительно фиксированной коммуналкой, там была часть дома от хозяев, им видимо делить было лениво.
Мы живем вдвоем, с ребенком может быть хуже, тут же принято чтоб у него отдельная комната была. А там судя по фоткам - гостиная и спальня. Где ребенок-то жить будет?
Кауцион я переводила вроде тоже на личный счет но с особым назначением платежа.

Ребенку два месяца только, он еще как минимум год будет жить в спальне. В смысле в спальне спать в кроватке, а жить везде, как и все.

 

[Aleks]

Всем привет!
Начал поиски долговременного жилья в Эссене для себя и моей семьи (жена, ребенок 2 месяца). На данный момент я в Германии один живу, семью планирую перевозить где-то под конец года. Поэтому начал с поиска жилья.
Сегодня в первый раз ходил на осмотр. Пока, как неопытный в таких делах, хотел бы попросить мнения опытных людей тут. Вот ссылка на квартиру, что я осматривал:
https://www.immobilienscout24.de/ex...g&utm_content=expose_toolbar&utm_source=other

Что смущает:
1. в стоимость 999 евро входят абсолютно все расходы на проживание ,кроме электричества. Также входит вся мебель. Получается, что это фиксированая цена в месяц, независимо, сколько я потрачу воды, интернета, газа.. Это нормально?
2. Человек, который мне показывал квартиру, представился ее владельцем (документы я у него не спрашивал, конечно). Он пояснил, что квартира в его собственности, он переехал в другую полгода назад, а эту все никак не было свободного времени заняться арендой. Вот ,мол, только сейчас дошли руки.
3. Кауцион он хочет, чтобы я перевел ему на его личный счет в банке, не на сберегательный счет.
4. на нашу встречу привел свою дочку зачем-то) Я, конечно, может слишком критически и подозрительно отношусь, не судите строго, но это стандартный прием, назовем, недобросовестных продавцов и т.д., приводить на деловые встречи детей, чтобы немного притупить бдительность).

В целом, вопросы такие: не кажется ли цена в 999 евро подозрительной, при наличии полностью обставленной квартиры и взятия всех расходов владельцем на себя? У меня семья из трех человек, а сдается двушка. Не будет ли проблем с АБХ по нормам жилплощади? Где и как можно проверить владельца (что это действительно он сдает действительно свою квартиру)?

Всё, что меня могло бы смутить, это то, что квартиру показывал «владелец», а объявление от маклера, который за свою работу энежку берет. А поэтому логично было бы маклеру за эту энежку и поработать, а именно показывать квартиру.

 

[crpSasha]

Добрый день приехал как пп , прописали в хайм . Отправил в фридланд прописку, сходил в джоб центр выдали чек за месяц пособия. Счет в банке не могу еще открыть не пришел ID. Могу ли я сейчас арендовать квартиру через социал, пока у меня нет немецкого паспорта?
Или сейчас нужно сидеть ровно и ждать. Сидеть ровно как вы поняли у меня не получается

 

[Удаленный 5203]

Всё, что меня могло бы смутить, это то, что квартиру показывал «владелец», а объявление от маклера, который за свою работу энежку берет. А поэтому логично было бы маклеру за эту энежку и поработать, а именно показывать квартиру.

Ну так бывает, мы когда начинали искать новую квартиру, нашли домик (протупили страшно и не срослось, хотя об упущенной возможности жалеем до сих пор), там маклер делал изначальную выборку откликнувшихся по объявлению, потом передавал владельцам, владельцы жили в другом городе, довольно далеко, и приехали на один день - как раз, чтоб провести показы, лично познакомиться и решить.

 

[kaite]

Добрый день приехал как пп , прописали в хайм . Отправил в фридланд прописку, сходил в джоб центр выдали чек за месяц пособия. Счет в банке не могу еще открыть не пришел ID. Могу ли я сейчас арендовать квартиру через социал, пока у меня нет немецкого паспорта?
Или сейчас нужно сидеть ровно и ждать. Сидеть ровно как вы поняли у меня не получается

Вы можете арендовать квартиру и без немецкого паспорта, договор аренды с человеком заключается, а не с паспортом. Вам нужно в Джоб-Центре бумагу получить, что они будут за вас платить, и когда найдете, сначала у них одобрение получить и потом уже договор подписывать.

 

[Анна Петрова]

Странный вопрос, наверное, но мы как-то в растерянности.
Пригласили на просмотр в квартиру, которая мне дико нравится, потом попросили прислать доки и т.д. Т.е. нас уже рассматривают, это радует.
В то же самое время ответили и тоже пригласили из комплекса, где живут родственники, и которая им и мужу больше нравится. (сами понимаете, какие локальные семейные войны начались))
Если нас выберут в обеих (или еще кто проявится), какие последствия нашего отказа другим на этапе "мы вас выбрали, подписывайте договор". Я вообще не сторонник вранья, но пришлось писать письма о том, как мы в восторге и готовы на все, лишь бы сдали именно эту квартиру...А потом - хоба, мы передумали...

 

[Romantomsk]

Странный вопрос, наверное, но мы как-то в растерянности.
Пригласили на просмотр в квартиру, которая мне дико нравится, потом попросили прислать доки и т.д. Т.е. нас уже рассматривают, это радует.
В то же самое время ответили и тоже пригласили из комплекса, где живут родственники, и которая им и мужу больше нравится. (сами понимаете, какие локальные семейные войны начались))
Если нас выберут в обеих (или еще кто проявится), какие последствия нашего отказа другим на этапе "мы вас выбрали, подписывайте договор". Я вообще не сторонник вранья, но пришлось писать письма о том, как мы в восторге и готовы на все, лишь бы сдали именно эту квартиру...А потом - хоба, мы передумали...

Ну что ж. Тогда вы будете гореть в аду... Шутку. На самом деле пока договор не подписан нет никаких гарантий. Наверняка они имеют 2-3 человек про запас и они будут рады занять ваше место в квартире. ?‍♂️

 

[viest]

Если контракт на время, арендатор готов дать документы для регистрации, а на почтовом ящике и на звонке стоит его имя, то ничего вроде такого уж подозрительного.

да, его фамилия есть на звонке, и бумажка старая, прям видно, по сравнению с бумажками других жильцов. Ну типа я Шерлок Холмс, и получается, это правда его квартира)))
А что Вы имеете в виду, когда говорите, что контракт на время? Он мне сказал ,что хочет сдавать долгосрочно, и постоянным квартиросъемщикам, чтобы они платили всегда.

Всё, что меня могло бы смутить, это то, что квартиру показывал «владелец», а объявление от маклера, который за свою работу энежку берет. А поэтому логично было бы маклеру за эту энежку и поработать, а именно показывать квартиру.

Да, приехал сам ,на машине с дочкой. Сказал, что живет в 5 мин ходьбы от этого дома.

Так значит, проверить ,что это реально он сдает свою квартиру можно только на подписании контракта?

 

[Анна Петрова]

Ну что ж. Тогда вы будете гореть в аду... Шутку. На самом деле пока договор не подписан нет никаких гарантий. Наверняка они имеют 2-3 человек про запас и они будут рады занять ваше место в квартире. ?‍♂️

Гореть в аду я уже смирилась(((Т.е. это нормальная ситуевина для них? Если, теоретически, мы когда-нибудь снова будем искать квартиру и подадим в эту управляшку, не пошлют ли нас далеко и надолго?

 

[Удаленный 5203]

Так значит, проверить ,что это реально он сдает свою квартиру можно только на подписании контракта?

да как бы и при подписании контракта никто не показывал (мне) ни разу документы на квартиру...

Ну а то, что с дочкой приехал, - возможно, не с кем было ее оставить дома, возможно, они после этого сразу куда-то ехали еще по своим делам.

 

[Удаленный 5203]

Гореть в аду я уже смирилась(((Т.е. это нормальная ситуевина для них? Если, теоретически, мы когда-нибудь снова будем искать квартиру и подадим в эту управляшку, не пошлют ли нас далеко и надолго?

как правило, управляющим компаниям вообще плевать. Вы всегда до подписания договора можете сказать, что почитали контракт и не понравился тот или этот пункт...
Когда я приехала, я нашла квартиру, которая была ну не прямо "квартира мечты", но владельцы типа русскоязычные, удобно. И в то же время была почти идеальная квартира, 4 комнаты (нас четверо), в городке поближе к работе... И я прямо очень хотела туда, и владельцы вроде как согласились, а потом я решила посмотреть по карте "окрестности", и сделала вывод, что мне там негде будет с собакой гулять. Ну, извинилась, так и написала. Они сказали - ничего страшного, конечно, важно, чтобы всем было удобно, удачи.

 

[Анна Петрова]

А что Вы имеете в виду, когда говорите, что контракт на время? Он мне сказал ,что хочет сдавать долгосрочно, и постоянным квартиросъемщикам, чтобы они платили всегда.

Как я понимаю, есть два основных вида контрактов в Германии: срочные и бессрочные. Срочные - на сколько заключил, столько и платишь, разорвать раньше - низя. Бессрочные - проще, за 3 месяца, вроде.
Мебилированные и со системой "все включено" - обычно срочные, т.е. на конкретное время, например, на 3 месяца. После 3месяцев арендодатель обязан вас там прописать, меньше, как понимаю, по желанию

 

[Анна Петрова]

как правило, управляющим компаниям вообще плевать. Вы всегда до подписания договора можете сказать, что почитали контракт и не понравился тот или этот пункт...
Когда я приехала, я нашла квартиру, которая была ну не прямо "квартира мечты", но владельцы типа русскоязычные, удобно. И в то же время была почти идеальная квартира, 4 комнаты (нас четверо), в городке поближе к работе... И я прямо очень хотела туда, и владельцы вроде как согласились, а потом я решила посмотреть по карте "окрестности", и сделала вывод, что мне там негде будет с собакой гулять. Ну, извинилась, так и написала. Они сказали - ничего страшного, конечно, важно, чтобы всем было удобно, удачи.

Хм, т.е. придумать достаточно вескую причину для отказа...Я столько в графоманстве не упражнялась со времен универа

 

[Павел К]

Всем привет!
Начал поиски долговременного жилья в Эссене для себя и моей семьи (жена, ребенок 2 месяца). На данный момент я в Германии один живу, семью планирую перевозить где-то под конец года. Поэтому начал с поиска жилья.
Сегодня в первый раз ходил на осмотр. Пока, как неопытный в таких делах, хотел бы попросить мнения опытных людей тут. Вот ссылка на квартиру, что я осматривал:
https://www.immobilienscout24.de/ex...g&utm_content=expose_toolbar&utm_source=other

Что смущает:
1. в стоимость 999 евро входят абсолютно все расходы на проживание ,кроме электричества. Также входит вся мебель. Получается, что это фиксированая цена в месяц, независимо, сколько я потрачу воды, интернета, газа.. Это нормально?
2. Человек, который мне показывал квартиру, представился ее владельцем (документы я у него не спрашивал, конечно). Он пояснил, что квартира в его собственности, он переехал в другую полгода назад, а эту все никак не было свободного времени заняться арендой. Вот ,мол, только сейчас дошли руки.
3. Кауцион он хочет, чтобы я перевел ему на его личный счет в банке, не на сберегательный счет.
4. на нашу встречу привел свою дочку зачем-то) Я, конечно, может слишком критически и подозрительно отношусь, не судите строго, но это стандартный прием, назовем, недобросовестных продавцов и т.д., приводить на деловые встречи детей, чтобы немного притупить бдительность).

В целом, вопросы такие: не кажется ли цена в 999 евро подозрительной, при наличии полностью обставленной квартиры и взятия всех расходов владельцем на себя? У меня семья из трех человек, а сдается двушка. Не будет ли проблем с АБХ по нормам жилплощади? Где и как можно проверить владельца (что это действительно он сдает действительно свою квартиру)?

Вообще цена выглядит вполне адекватной.
По отоплению и воде стопудова тут все стандартно, какой-то усредненный расход уже входит в стоимость, а перерасход придется оплачивать.
Мы снимаем в Mülheim 68m2 две спальни + гостиная без мебели за 664 евро warmmiete.

 

[Павел К]

Посмотреть вложение 8712
Рассчет был сделан для отопления 90кв.м.

Очень странный расчет Огромную роль же играет энергоэффективность дома

 

[Romantomsk]

Очень странный расчет Огромную роль же играет энергоэффективность дома

То есть расчёт электроэнергии не странный? ? Ставим тупо сколько человек живёт и выдается количество КВтч в год?

 

[Cartagena]

Хм, т.е. придумать достаточно вескую причину для отказа...Я столько в графоманстве не упражнялась со времен универа

Достаточно веская - это оценочное суждение. Вам недостаточно покажется, а другим норм или вообще все равно. Главное - будете вы квартиру снимать или нет. Напишите, как есть - нашли квартиру рядом с родственниками. Хорошая же причина.

 

[Cartagena]

да, его фамилия есть на звонке, и бумажка старая, прям видно, по сравнению с бумажками других жильцов. Ну типа я Шерлок Холмс, и получается, это правда его квартира)))
А что Вы имеете в виду, когда говорите, что контракт на время? Он мне сказал ,что хочет сдавать долгосрочно, и постоянным квартиросъемщикам, чтобы они платили всегда.



Да, приехал сам ,на машине с дочкой. Сказал, что живет в 5 мин ходьбы от этого дома.

Так значит, проверить ,что это реально он сдает свою квартиру можно только на подписании контракта?

Вам это важно, спросите у него насчет документов. Требовать не надо, объясните как есть, что вы только приехали, жена с маленьким ребенком скоро приедет, вы никогда не снимали жилья в Германии, боитесь что сделаете что-то не так, а квартира такая прекрасная, очень не хочется, чтобы все оказалось миражом.