Вопросы по поиску жилья в Германии

[Cartagena]

Как я понимаю, есть два основных вида контрактов в Германии: срочные и бессрочные. Срочные - на сколько заключил, столько и платишь, разорвать раньше - низя. Бессрочные - проще, за 3 месяца, вроде.

Бессрочный - год минимум надо прожить, обычно. Нет срока окончания договора, поэтому бессрочный.

 

[Анна Петрова]

Бессрочный - год минимум надо прожить, обычно. Нет срока окончания договора, поэтому бессрочный.

Как я вижу в объявах, пишут: "бессрочный, минимум на 2 года", я правильно понимаю, что нельзя разрвать раньше, чем через 2?

 

[Cartagena]

Как я вижу в объявах, пишут: "бессрочный, минимум на 2 года", я э правильно понимаю, что нельзя разрвать раньше, чем через 2?

Правильно.

 

[Удаленный 5203]

Как я вижу в объявах, пишут: "бессрочный, минимум на 2 года", я правильно понимаю, что нельзя разрвать раньше, чем через 2?

ну, на самом деле попытаться можно, если лэндлорд согласится, что вы ему найдете нового съемщика, но в некоторых случаях может упереться и никого из предложенных "последователей" не принять.

 

[Анна Петрова]

ну, на самом деле попытаться можно, если лэндлорд согласится, что вы ему найдете нового съемщика, но в некоторых случаях может упереться и никого из предложенных "последователей" не принять.

Ну вот да, это мужу и объясняю. В желаемом им комплексе 3 фирмы, которые сдают квартиры. Но часто появляются частники, которым тоже пишем. Фирмы все махом нас игнорят, а то, что частники зовут на просмотр - скорей всего, это именно переуступки такого рода и мы опять наткнемся на нежелание видеть нас. Ну-с, поживем-увидим

 

[Удаленный 5203]

Ну вот да, это мужу и объясняю. В желаемом им комплексе 3 фирмы, которые сдают квартиры. Но часто появляются частники, которым тоже пишем. Фирмы все махом нас игнорят, а то, что частники зовут на просмотр - скорей всего, это именно переуступки такого рода и мы опять наткнемся на нежелание видеть нас. Ну-с, поживем-увидим

Обычно те, кто ищут съемшика после себя, так и пишут, что Nachmieter gesucht.

 

[Анна Петрова]

Обычно те, кто ищут съемшика после себя, так и пишут, что Nachmieter gesucht.

ох, это, видимо, какие-то правильные люди)) А очень много объяв, где вообще минимум инфы, включая тип контракта или тип отопления(((

 

[dorotynsky]

Как я вижу в объявах, пишут: "бессрочный, минимум на 2 года", я правильно понимаю, что нельзя разрвать раньше, чем через 2?

В обычном режиме, это так, но есть два варианта (может и больше, но знаю только эти два):
1) Как уже написала @D... - просто договориться с арендодателем, что вы найдёте себе "замену". Проблема в том, что он имеет полное право отказаться.
2) Есть исключение из этого правила, когда вы переезжаете по работе. Т.е. если вам предложили работу в другом городе, эти ограничения на минимальные сроки аренды перестают действовать и вы можете смело разрывать контракт соблюдая Kündigungsfrist.

 

[dorotynsky]

ох, это, видимо, какие-то правильные люди)) А очень много объяв, где вообще минимум инфы, включая тип контракта или тип отопления(((

Потому что спрос очень уж превышает предложение. Наш предыдущий арендодатель рассказывал, что он выложил объявление без фотографий с текстом типа "сдаётся квартира, 3х комнатная, с мебелью, нормальная такая". Через 2 часа он закрыл объявление получив больше 200 откликов. Это без фоток и без толкового описания.

 

[Анна Петрова]

2) Есть исключение из этого правила, когда вы переезжаете по работе. Т.е. если вам предложили работу в другом городе, эти ограничения на минимальные сроки аренды перестают действовать и вы можете смело разрывать контракт соблюдая Kündigungsfrist.

Ого, про второй не знала!

 

[Анна Петрова]

Потому что спрос очень уж превышает предложение. Наш предыдущий арендодатель рассказывал, что он выложил объявление без фотографий с текстом типа "сдаётся квартира, 3х комнатная, с мебелью, нормальная такая". Через 2 часа он закрыл объявление получив больше 200 откликов. Это без фоток и без толкового описания.

На первый просмотр мы попали, ибо откликнулись через 20мин на объяву, и то, была кучу народу на просмотре и сказали, что на неделе их будет еще несколько. Квартира висела на тот момент пару дней.
На второй по схеме переезда по работе - частник переуступает, но он сказал, он сам всех нафик отсеял, ему толпы не нужны, нас пригласил.
Пока откликнулись на оба варианта, может, что и прокатит...

 

[Aleksa]

Всем привет!
Начал поиски долговременного жилья в Эссене для себя и моей семьи (жена, ребенок 2 месяца). На данный момент я в Германии один живу, семью планирую перевозить где-то под конец года. Поэтому начал с поиска жилья.
Сегодня в первый раз ходил на осмотр. Пока, как неопытный в таких делах, хотел бы попросить мнения опытных людей тут. Вот ссылка на квартиру, что я осматривал:
https://www.immobilienscout24.de/ex...g&utm_content=expose_toolbar&utm_source=other

Что смущает:
1. в стоимость 999 евро входят абсолютно все расходы на проживание ,кроме электричества. Также входит вся мебель. Получается, что это фиксированая цена в месяц, независимо, сколько я потрачу воды, интернета, газа.. Это нормально?
2. Человек, который мне показывал квартиру, представился ее владельцем (документы я у него не спрашивал, конечно). Он пояснил, что квартира в его собственности, он переехал в другую полгода назад, а эту все никак не было свободного времени заняться арендой. Вот ,мол, только сейчас дошли руки.
3. Кауцион он хочет, чтобы я перевел ему на его личный счет в банке, не на сберегательный счет.
4. на нашу встречу привел свою дочку зачем-то) Я, конечно, может слишком критически и подозрительно отношусь, не судите строго, но это стандартный прием, назовем, недобросовестных продавцов и т.д., приводить на деловые встречи детей, чтобы немного притупить бдительность).

В целом, вопросы такие: не кажется ли цена в 999 евро подозрительной, при наличии полностью обставленной квартиры и взятия всех расходов владельцем на себя? У меня семья из трех человек, а сдается двушка. Не будет ли проблем с АБХ по нормам жилплощади? Где и как можно проверить владельца (что это действительно он сдает действительно свою квартиру)?

Добрый день! Не знаю, пригодиться ли Вам эта инфа, но вдруг Муж, после переезда, два месяца скитался по квартирам-комнатам с Airbnb. Все это время ходил на просмотры и искал квартиру для нашей семьи-без результатно… Познакомился с хозяйкой дома, в котором снимал комнату на 3 недели -очень милая бабушка-немка. Оказалось, бабушка-рантье и имеет в собственности несколько домов и квартир, а также управляющую всей этой недвижкой фирмочку… Вот у неё в итоге и сняли квартиру-она не размещает объявления о сдаче жилья в долгосрочную аренду, как находит арендаторов-не понятно… И с оплатой в результате ситуация почти как у Вас-все включено, кроме электричества. До подписания договора, управляющий пересчитал небенкостен по количеству человек (изначально в презентации было немного меньше), предупредил что договор будет на два года и в конце первого года будет перерасчет … Кауцион (довольно скромный по сравнению с другими просмотренными квартирами) перечислили на счёт управляющей фирмы. Переехал муж за две недели до начала срока аренды-хозяйка квартиры и управляющий были не против и ещё и помогли с переездом и мебелированием квартиры… так что все бывает Нам тоже такая отзывчивость, открытость казалась странной и подозрительной… Везде есть хорошие люди

 

[viest]

Добрый день! Не знаю, пригодиться ли Вам эта инфа, но вдруг Муж, после переезда, два месяца скитался по квартирам-комнатам с Airbnb. Все это время ходил на просмотры и искал квартиру для нашей семьи-без результатно… Познакомился с хозяйкой дома, в котором снимал комнату на 3 недели -очень милая бабушка-немка. Оказалось, бабушка-рантье и имеет в собственности несколько домов и квартир, а также управляющую всей этой недвижкой фирмочку… Вот у неё в итоге и сняли квартиру-она не размещает объявления о сдаче жилья в долгосрочную аренду, как находит арендаторов-не понятно… И с оплатой в результате ситуация почти как у Вас-все включено, кроме электричества. До подписания договора, управляющий пересчитал небенкостен по количеству человек (изначально в презентации было немного меньше), предупредил что договор будет на два года и в конце первого года будет перерасчет … Кауцион (довольно скромный по сравнению с другими просмотренными квартирами) перечислили на счёт управляющей фирмы. Переехал муж за две недели до начала срока аренды-хозяйка квартиры и управляющий были не против и ещё и помогли с переездом и мебелированием квартиры… так что все бывает Нам тоже такая отзывчивость, открытость казалась странной и подозрительной… Везде есть хорошие люди

Спасибо Вам большое!

 

[crpSasha]

Добрый день
может кто подсказать последовательность действий?)
Приехали из фридланда получили прописку в хайме отправили прописку в фридланд.
Пришли в джоб центр получили чек на пособие и выписку за следующий год .
Счет в банке открыть не можем потому как не знаем еще своего налоговогоИД. Сказали что должен придти по почте.
Можем ли мы сейчас переехать в квартиру.
В списке который дали в фридланде указанно что нужно сделать термин в джоб центре с консультантом и узнать сколько чего нам разрешенно.
в Джоб центр дозвониться не может четвертый день).
Может есть какие-то советы или мы что-то делаем не так.
Буду благодарен любой помощи.

 

[Romantomsk]

Добрый день
может кто подсказать последовательность действий?)
Приехали из фридланда получили прописку в хайме отправили прописку в фридланд.
Пришли в джоб центр получили чек на пособие и выписку за следующий год .
Счет в банке открыть не можем потому как не знаем еще своего налоговогоИД. Сказали что должен придти по почте.
Можем ли мы сейчас переехать в квартиру.
В списке который дали в фридланде указанно что нужно сделать термин в джоб центре с консультантом и узнать сколько чего нам разрешенно.
в Джоб центр дозвониться не может четвертый день).
Может есть какие-то советы или мы что-то делаем не так.
Буду благодарен любой помощи.

Давайте по порядку. Вы пишите, что нужно сделать термин в джоб центре с консультантом, но дозвониться не можете. Выше вы писали что приходили в джоб центр и получили чек. Почему Вы сейчас звоните а не приходите туда чтобы назначить термин?

 

[kaite]

Добрый день
может кто подсказать последовательность действий?)
Приехали из фридланда получили прописку в хайме отправили прописку в фридланд.
Пришли в джоб центр получили чек на пособие и выписку за следующий год .
Счет в банке открыть не можем потому как не знаем еще своего налоговогоИД. Сказали что должен придти по почте.
Можем ли мы сейчас переехать в квартиру.
В списке который дали в фридланде указанно что нужно сделать термин в джоб центре с консультантом и узнать сколько чего нам разрешенно.
в Джоб центр дозвониться не может четвертый день).
Может есть какие-то советы или мы что-то делаем не так.
Буду благодарен любой помощи.

Вы можете ножками сходить в местное отделение Finanzamt и попросить распечатать вам ваши ИНН.

 

[Cartagena]

Вы можете ножками сходить в местное отделение Finanzamt и попросить распечатать вам ваши ИНН.

Мы в Бюргерамте получали, еще проще, по-моему.

 

[crpSasha]

Давайте по порядку. Вы пишите, что нужно сделать термин в джоб центре с консультантом, но дозвониться не можете. Выше вы писали что приходили в джоб центр и получили чек. Почему Вы сейчас звоните а не приходите туда чтобы назначить термин?

когда получали чек Он сам нам позвонил и назначил термин. На термине мы задали ему вопрос по по поводу арнеды квартиры, он ответил что он занимается только первичной регистрацией прибитых в Эссен

 

[crpSasha]

Мы в Бюргерамте получали, еще проще, по-моему.

Можно подбрнее пожалуйста куда обращаться за этим номером

 

[Cartagena]

Можно подбрнее пожалуйста куда обращаться за этим номером

Придите туда и скажите, что вам нужно. Вам объяснят на месте, как и куда идти, нужен ли термин или просто очередь. Там же есть обычно на входе кто-то, к кому можно обращаться с вопросами. Посмотрите на сайте города, бывает, что он-лайн можно это все выяснить.

Или вот посмотрите

Identifikationsnummer

Steuerliche Identifikationsnummer

www.bzst.de

Не знаю, подходит ли для вас такой способ, вы же только приехали, но вдруг.