Субаренда жилья в Германии

[AndreyVainmaer]

Например я работающий человек и моя работа позволяет снять мне две квартиры.
Мою и еще одну. Какими правилами и законами регулируется субаренда квартиры? Сдаст ли мне так квартиру гезельшафт, разрешит ли сдавать ее другим людям? Какие документы при этом нужны?
При этом вторую квартиру хочу сдавать официально, тому кто не работает т.е оплата будет через ДжобЦентр.

Если знаете ответ хотя бы на один вопрос, буду очень благодарен! Спасибо!

 

[Степан Бабкин]

Какими правилами и законами регулируется субаренда квартиры?

Теми же что и обычная. Владелец недвижимости должен разрешить субаренду и прописать условия в контракте.

Сдаст ли мне так квартиру гезельшафт, разрешит ли сдавать ее другим людям?

Не исключено. Если у них будет к этому какая-то причина. Кроме оптимизации налогов, мне сложно придумать, для чего.

При этом вторую квартиру хочу сдавать официально, тому кто не работает т.е оплата будет через ДжобЦентр.

Это дело Ваше кому сдавать, если субаренду разрешили. Другое дело, что JobCenter не факт что согласится такой вариант оплачивать. Но это конкретика, надо выяснять уже у чиновника конкретного.

 

[Ekaterina18]

Добрый день! Снимаю в субаренду жилье, через несколько месяцев перезаключаю договор уже с хозяином квартиры. Может ли измениться стоимость жилья, если к примеру мой арендатор снимает ее за меньшую сумму, чем я (уже лет десять он снимает эту квартиру, думаю цена должна быть прилично меньше)? Насколько я слышала, хозяин может поднимать цену на какой-то небольшой процент. Собственно вопрос в том, что служит отправной точкой для новой цены для хозяина квартиры: его договор аренды или субаренды?

 

[Kutlin Denis]

Насколько я слышала, хозяин может поднимать цену на какой-то небольшой процент

Я думал это касается только продления договора. А при заключении нового, тем более с другим арендатором, цена может быть произвольной.

 

[Ekaterina18]

Я думал это касается только продления договора. А при заключении нового, тем более с другим арендатором, цена может быть произвольной.

Да, наверно так и есть, спасибо!

 

[Степан Бабкин]

Собственно вопрос в том, что служит отправной точкой для новой цены для хозяина квартиры: его договор аренды или субаренды?

В некоторых регионах есть ограничения, что новый договор не может быть дороже предыдущего на определённый процент, либо нужно обосновать повышение

 

[Ekaterina18]

В некоторых регионах есть ограничения, что новый договор не может быть дороже предыдущего на определённый процент, либо нужно обосновать повышение

Спасибо!

 

[Pavel Sidyakin]

Здравствуйте!

Мы сейчас проживаем во временном жилье с фиксированной длительностью контракта. До окончания срока действия осталось 4 месяца, но мы уже нашли постоянное жильё. Расторгнуть временный договор до конца срока нельзя. Разумеется, платить двойную арендную плату лишние 4 месяца не хочется.

Хозяин разрешил сдать квартиру в субаренду. Вопрос - как всё это сделать законно?
Цель этой субаренды - не получение дохода, а компенсация (и то, не вся, скорее всего) лишних расходов по аренде старого жилья.
Нужно ли в этом случае делать налоговую декларацию? Будет ли взиматься налог при нулевой прибыли (одинаковой цене аренды и субаренды).
Нужно ли ещё уведомлять какие-либо ведомости, что мы сдаём квартиру в субаренду?
Город Мюнхен.

 

[Степан Бабкин]

Приветствую.

Вопрос - как всё это сделать законно?

Найти жильца и заключить с ним контракт. Но в разных землях существуют ограничения на краткосрочную аренду - менее полугода или менее 3 месяца. Иногда требуется зарегистрировать жильё и т.п.

Если уже ищите жильца, почему бы просто хозяину не заключить контракт с ним? Если Вы нашли, то всё ок, хозяину ведь всё равно придётся это сделать самому, когда Вы съедете. Обычно если новый жилец уже есть, то договориться с владельцем гораздо проще.

Нужно ли в этом случае делать налоговую декларацию?

Скорее всего, Вам нужно её делать по другим причинам. Например, потому что это обычно выгодно.

Будет ли взиматься налог при нулевой прибыли (одинаковой цене аренды и субаренды).

Нет, с нулевой прибыли налог взиматься не будет.

 

[Pavel Sidyakin]

Но в разных землях существуют ограничения на краткосрочную аренду - менее полугода или менее 3 месяца. Иногда требуется зарегистрировать жильё и т.п.

Где об этом можно узнать для конкретной земли?

Если уже ищите жильца, почему бы просто хозяину не заключить контракт с ним? Если Вы нашли, то всё ок, хозяину ведь всё равно придётся это сделать самому, когда Вы съедете. Обычно если новый жилец уже есть, то договориться с владельцем гораздо проще.

Да вот не хочет хозяин сразу с новыми жильцами контракт заключать. У него с нами контракт ровно на 6 месяцев и там явно прописано, что расторгнуть контракт никто не может раньше срока. И ему всё равно будем мы жить или нет - главное чтобы арендную плату платили весь срок.
Поэтому и заморачиваемся сами. Уже радуемся, что разрешил в субаренду сдать.
Мы даже сами будем давать новым жильцам Wohnungsgeberbestätigung, от своего имени.

Ещё по поводу налоговой декларации. Планируем сдавать квартиру в субаренду до сентября. Декларацию до какого срока надо подать?
И, я так понимаю, дело это не простое. На вашем сайте есть налоговый консультант, он сможет составить?

 

[Степан Бабкин]

Где об этом можно узнать для конкретной земли?

Я бы в Вашем случае как-то так начал искать wohnung kurzzeitig vermieten gesetz münchen

Планируем сдавать квартиру в субаренду до сентября. Декларацию до какого срока надо подать?

Декларация подаётся за прошлый год. Читайте

Налоговая декларация в Германии

Как декларируются доходы в Германии. Обязанность подавать отчёт по заработку, сроки и правила. Возврат по итогам обработки.

www.tupa-germania.ru

Сроки подачи декларации :

Налоговая декларация в Германии

Как декларируются доходы в Германии. Обязанность подавать отчёт по заработку, сроки и правила. Возврат по итогам обработки.

www.tupa-germania.ru

И, я так понимаю, дело это не простое. На вашем сайте есть налоговый консультант, он сможет составить?

Сможет

 

[Kesbow]

Дорогие знатоки, подскажите, пожалуйста по договору субаренды.
какие основания его досрочного прекращения по требованию суб-арендодателя? (Т.е. не владельца квартиры, а того, у кого снимаем по факту)?
Пункты из договора приложила.
Чисто по-человечески, ничего против ‘съехать’ не имеем, просто суб-арендодатель просит сделать это до 1 апреля…

 

[Степан Бабкин]

Приветствую.

какие основания его досрочного прекращения по требованию суб-арендодателя?

Основания не нужны, но в контракте прописан срок расторжения "через месяц" и с предупреждением до третьего дня месяца. То есть, то 3 марта он мог закрыть контракт к 1 мая.

 

[Kesbow]

Приветствую.


Основания не нужны, но в контракте прописан срок расторжения "через месяц" и с предупреждением до третьего дня месяца. То есть, то 3 марта он мог закрыть контракт к 1 мая.

Большое спасибо, Степан!

Почему-то переводили, что именно владелец-арендодатель может до 3 числа расторгнуть договор, а не суб-арендодатель.
Нам написали аккурат 4 марта) это значит, что срок переносится на 1 июня, правильно понимаю?

 

[Степан Бабкин]

Нам написали аккурат 4 марта) это значит, что срок переносится на 1 июня, правильно понимаю?

Да, это уже 4-ый рабочий день месяца получается, то есть, апрель-май Ваши. Ну так по контракту, по крайней мере, насколько я вижу.

 

[Kesbow]

Да, это уже 4-ый рабочий день месяца получается, то есть, апрель-май Ваши. Ну так по контракту, по крайней мере, насколько я вижу.

Спасибо большое, стало яснее) на всякий случай нашли юриста по mietrecht.
А то нам сначала сказали 2 недели, теперь ‘до 1 апреля’. С такими сроками практически нереально что-то найти с двумя животными

 

[Hayato-Ray Haise]

Здравствуйте. Рассматриваем вариант временного жилья по договору субаренды. Если я правильно понимаю, возможность регистрации зависит непосредственно от хозяина самой квартиры. Отсюда вытекает вопрос, стоит ли рассматривать такой вариант временного жилья, ведь ребята, которые уезжают и сдают, должны по идее быть зарегистрированы по этому же адресу. Предусматривает ли такое немецкие законы или как это обыгрывают?

 

[bullet]

Здравствуйте. Рассматриваем вариант временного жилья по договору субаренды. Если я правильно понимаю, возможность регистрации зависит непосредственно от хозяина самой квартиры. Отсюда вытекает вопрос, стоит ли рассматривать такой вариант временного жилья, ведь ребята, которые уезжают и сдают, должны по идее быть зарегистрированы по этому же адресу. Предусматривает ли такое немецкие законы или как это обыгрывают?

Добрый вечер. Вы спутали субаренду и Nachmieter, как мне кажется. Если Вам сдали и съехали (как бы "передали" квартиру), то они должны будут зарегистрироваться по новому месту жительства.
Но Вам это без разницы, если владелец жилья даст добро на прописку. Во временном тоже можно прописываться

 

[Hayato-Ray Haise]

Добрый вечер. Вы спутали субаренду и Nachmieter, как мне кажется. Если Вам сдали и съехали (как бы "передали" квартиру), то они должны будут зарегистрироваться по новому месту жительства.
Но Вам это без разницы, если владелец жилья даст добро на прописку. Во временном тоже можно прописываться

Кажется, я ещё больше запутался. Мы собираемся наконец-то переехать и сейчас перебираем варианты временного жилья с пропиской не по цене почки.
Не могли бы вы скинуть существующие ветки на форуме, которые могли бы помочь в этом вопросе?

 

[bullet]

Кажется, я ещё больше запутался. Мы собираемся наконец-то переехать и сейчас перебираем варианты временного жилья с пропиской не по цене почки.
Не могли бы вы скинуть существующие ветки на форуме, которые могли бы помочь в этом вопросе?

Так я вроде бы ответил)
Для прописки надо разрешение владельца жилья. С этой бумажкой Вы пойдете в ратушу и пропишетесь. Всё)