В чём опасность ипотеки при кредите на 100% стоимости жилья

[GoldenJoe]

А если стоимость выросла (похожий на мой полудом в 3км от нас, год постройки тот же, а площадь участка даже меньше, стоит сейчас на иммоскауте 670к,то есть больше, чем в полтора раза выше, чем мы брали), есть ли смысл мне самому звонить в банк и говорить, что они мне должны?

Можешь под выросшую стоимость купить где-нибудь квартирку под сдачу

 

[Romantomsk]

А если стоимость выросла (похожий на мой полудом в 3км от нас, год постройки тот же, а площадь участка даже меньше, стоит сейчас на иммоскауте 670к,то есть больше, чем в полтора раза выше, чем мы брали), есть ли смысл мне самому звонить в банк и говорить, что они мне должны?

Ты ж не готовый дом брал. А напрямую у застройщика. Так не считается. Сравни бэушку.

 

[Юсси Ватанен]

Ты ж не готовый дом брал. А напрямую у застройщика. Так не считается. Сравни бэушку.

Думаешь переплатил?

 

[Romantomsk]

Думаешь переплатил?

Думаю что дом от застройщика резко дорожает, когда он уже построен, а не на этапе планирования стройки

 

[Юсси Ватанен]

Думаю что дом от застройщика резко дорожает, когда он уже построен, а не на этапе планирования стройки

Лучше скажи наконец, ждать ему коллекторов или нет?

 

[Romantomsk]

Лучше скажи наконец, ждать ему коллекторов или нет?

Ой, да кому он нужен.

 

[bullet]

Можешь под выросшую стоимость купить где-нибудь квартирку под сдачу

Индейка хорошая, но тогда я точно буду очковать, что коллекторы придут. Да и проценты на новую сумму будут конские

 

[Степан Бабкин]

Я конкретно написал кому надо копить.

Понятно, что с момента покупки на сейчас цена выросла и всё хорошо.

Просто изначально контр-аргумент был какой? Что цены на недвижку не упадут, потому что они не падают никогда.

Теперь они падают третий квартал подряд и с ускорением


Вы говорите: но моё жильё-то вовсе-то не упало в цене, потому что вон одна бабка за 100500 миллионов продаёт. Но она может продавать год и не продать. Банк же считает риски по статистическим данным официальным. А они считаются по конкретным сделкам.

У нас уже сейчас опыт, когда цена объекта просто сходу на 10% в начале торговли сбавляется.

Ещё раз, сосредоточьтесь, пожалуйста, не глумитесь, вы можете подставить кого-то кто реально подумаю - та хфигня это, вон мужики ржут. А это не фигня. Банку достаточно просто спрогнозировать падение цены объекта, чтобы затребовать покрытие разницы между прогнозируемой ценой и размером остатка по кредиту. А прогнозы строятся по статистике. А она сами видите какая

 

[Romantomsk]

Я конкретно написал кому надо копить.

Понятно, что с момента покупки на сейчас цена выросла и всё хорошо.

Просто изначально контр-аргумент был какой? Что цены на недвижку не упадут, потому что они не падают никогда.

Теперь они падают третий квартал подряд и с ускорением
Посмотреть вложение 17658

Вы говорите: но моё жильё-то вовсе-то не упало в цене, потому что вон одна бабка за 100500 миллионов продаёт. Но она может продавать год и не продать. Банк же считает риски по статистическим данным официальным. А они считаются по конкретным сделкам.

У нас уже сейчас опыт, когда цена объекта просто сходу на 10% в начале торговли сбавляется.

Ещё раз, сосредоточьтесь, пожалуйста, не глумитесь, вы можете подставить кого-то кто реально подумаю - та хфигня это, вон мужики ржут. А это не фигня. Банку достаточно просто спрогнозировать падение цены объекта, чтобы затребовать покрытие разницы между прогнозируемой ценой и размером остатка по кредиту. А прогнозы строятся по статистике. А она сами видите какая

Ты чего такой серьезный стал? Ты предупредил, значит своё дело сделал. А то что мужики глумятся, так это богатые новостроители и ничегонебоящиеся жители столицы. Им можно. Если человек не увидит разницу между покупкой жилья на этапе планирования и покупкой бэушки так это их проблемы. Каждый сам смотрит какие у него возможности и сам решает брать ли ипотеку на 110% от стоимости жилья или нет.

 

[Степан Бабкин]

Ты чего такой серьезный стал? Ты предупредил, значит своё дело сделал.

И то верно... 🫡

 

[GoldenJoe]

Да и проценты на новую сумму будут конские

Если я правильно понимаю, то в случае сдачи жилья проценты с ипотеки можно в налоговый вычет внести.

 

[Павел К]

Я конкретно написал кому надо копить.

Понятно, что с момента покупки на сейчас цена выросла и всё хорошо.

Просто изначально контр-аргумент был какой? Что цены на недвижку не упадут, потому что они не падают никогда.

Теперь они падают третий квартал подряд и с ускорением
Посмотреть вложение 17658

Вы говорите: но моё жильё-то вовсе-то не упало в цене, потому что вон одна бабка за 100500 миллионов продаёт. Но она может продавать год и не продать. Банк же считает риски по статистическим данным официальным. А они считаются по конкретным сделкам.

У нас уже сейчас опыт, когда цена объекта просто сходу на 10% в начале торговли сбавляется.

Ещё раз, сосредоточьтесь, пожалуйста, не глумитесь, вы можете подставить кого-то кто реально подумаю - та хфигня это, вон мужики ржут. А это не фигня. Банку достаточно просто спрогнозировать падение цены объекта, чтобы затребовать покрытие разницы между прогнозируемой ценой и размером остатка по кредиту. А прогнозы строятся по статистике. А она сами видите какая

Проценты по ипотеке они такие. Каждый процент ипотечной ставки двигает на несколько процентов цены на жилье.

 

[GoldenJoe]

Теперь они падают третий квартал подряд и с ускорением

ИМХО, это неверное умозаключение из графика, т.к. в нем не цены за кв.м., а проценты к соответствующему кварталу прошлого года. Просто во втором/третьем квартале 2022 был как раз пик цен, поэтому текущее изменение в процентах выглядит "ускорением", но падение цены вполне может замедляться при этом.
Если бы были проценты к предыдущему кварталу, тогда можно было бы говорить про "ускорение" падения.

 

[Rooney]

У меня не совсем стандартный вопрос по этой теме. Мы общались с хозяином квартиры, которую сейчас снимаем, на предмет того, чтобы ее у него выкупить с поэтапной оплатой. То есть схема такая: цена квартиры 400к, мы подписываем договор купли-продажи с указанием того что право собственности переходит после уплаты всей суммы. Продолжаем в ней жить, платить ему арендную плату и паралельно платить фиксированными суммами например по 2000 евро в месяц стоимость квартиры. Процентов никаких он не просит.
Какие могут быть подводные камни в такой схеме? Если с собственником что-то случится, наследник может расторгнуть такой договор?

 

[Удаленный 5203]

платить ему арендную плату и паралельно платить фиксированными суммами например по 2000 евро в месяц стоимость квартиры

то есть арендная плата не уходит в зачет стоимости квартиры?

право собственности переходит после уплаты всей суммы

что, если что-то случится с одной из сторон, или с самой квартирой? Что будет с деньгами, которые вы уже выплатили к тому моменту?

 

[Rooney]

то есть арендная плата не уходит в зачет стоимости квартиры?


что, если что-то случится с одной из сторон, или с самой квартирой? Что будет с деньгами, которые вы уже выплатили к тому моменту?

Нет, не входит. Иначе ему смысла нет. Для нас вроде выгодно потому что нет кредита и не нужно платить проценты, а тольок тело кредита. Он тоже в плюсе, потому что получает гарантированого арендатора на много лет, который будет заинтересован квартиру в нормальном виде содержать. Вроде вин-ту-вин ситуация.
Вот на эти все вопросы мне и хотелось бы найти ответы. На словах вроде договариваемся, что если с квартирой что-то не так, то есть страховка, которая покрывает это "что-то не так". Право собстенности вроде переходит сразу к нам, но с оговоркой что в случае неуплаты всей суммы оно может быть отозвано. Я не совсем понимаю существует ли какой-то типовой догоров для таких ситуаций.

 

[Удаленный 5203]

Иначе ему смысла нет.

конечно, при получении полной аренды, еще б он "проценты" просил)))
а так вы живете в аренде, официально он владелец квартиры и все решения принимает он, соскочить вы никуда не соскочите, то есть на ближайшие 16-17 лет (при стоимости квартиры 400 тысяч и ежемесячном взносе 2000) ему не надо заморачиваться с поисками новых арендаторов... кстати, аренда фиксирована или у него сохраняется право ее повышать в рамках законного? и по-прежнему перекладывать на вас всякие налоги и прочее, что арендодатель может переложить на арендаторов?
Вам точно это надо?

 

[Romantomsk]

конечно, при получении полной аренды, еще б он "проценты" просил)))
а так вы живете в аренде, официально он владелец квартиры и все решения принимает он, соскочить вы никуда не соскочите, то есть на ближайшие 16-17 лет (при стоимости квартиры 400 тысяч и ежемесячном взносе 2000) ему не надо заморачиваться с поисками новых арендаторов... кстати, аренда фиксирована или у него сохраняется право ее повышать в рамках законного? и по-прежнему перекладывать на вас всякие налоги и прочее, что арендодатель может переложить на арендаторов?
Вам точно это надо?

Мне кажется когда владелец услышал это предложение он прям до потолка запрыгал

 

[Rooney]

конечно, при получении полной аренды, еще б он "проценты" просил)))
а так вы живете в аренде, официально он владелец квартиры и все решения принимает он, соскочить вы никуда не соскочите, то есть на ближайшие 16-17 лет (при стоимости квартиры 400 тысяч и ежемесячном взносе 2000) ему не надо заморачиваться с поисками новых арендаторов... кстати, аренда фиксирована или у него сохраняется право ее повышать в рамках законного? и по-прежнему перекладывать на вас всякие налоги и прочее, что арендодатель может переложить на арендаторов?
Вам точно это надо?

Вот и я задаюсь этим вопросом надо ли это мне. С одной стороны выгода в том, что это по сути безпроцентный кредит, квартира уже с ремонтом, мебелью и делать ничего не надо и мы уже в ней живем, не нужно перезжать. В другой стороны не до конца понятны юридические моменты всей этой комбинации.

 

[Удаленный 5203]

это по сути безпроцентный кредит

это не правда. Ваша арендная плата - это вполне себе "проценты по кредиту", как бы не выше еще официальных.