Вопросы по поиску жилья в Германии

[BabyDriver]

Кто-нибудь, работая в Берлине, снимал жилье в Потсдаме?
Терпимо добираться (на общественном транспорте)?

 

[Павел К]

Кто-нибудь, работая в Берлине, снимал жилье в Потсдаме?
Терпимо добираться (на общественном транспорте)?

Так это лучше самому попробовать

 

[BabyDriver]

Так это лучше самому попробовать

У меня просто знакомый из пригорода (не Потсдам) на поездах в офис курсирует. И у него как повезет: то все по расписанию, то 4 часа поезда ждет

 

[Hedonist]

В объявлении стоит дата освобождения квартиры sofort. При это я подошел к дому в котором эта квартира, все почтовые ящики с фамилиями, то есть пустующих квартир нет.

https://www.immobilienscout24.de/expose/145253540?referrer=SHORTLIST&NavigationBarType=SHORTLIST&NavigationServiceUrl=%2Fmerkzettel%2Fmyscout%3FsortBy%3Dcreated%2540desc#/

Если присмотреться к объявлению, то

1. Собственник - Mülheimer Wohnungsbau GmbH, государственный подрядчик строительства жилья города Мюлльхайм.
2. Жилой комплекс построен специально для пожилых людей и их потребностей. Возможны услуги по уходу за доп. плату.
3. В самом объявлении речь идёт о квартирах во множественном числе, а не об одной конкретной. То есть в этом ЖК, вероятно, все квартиры единой планировки и они регулярно бывают доступными.

Итог: квартиры - существуют, владелец надёжный, объявление актуально всегда. Вопрос, насколько эту квартиру сдадут Вам, если Вы не относитесь к целевой группе (одинокий пожилой и/или малоподвижный человек). Если жильё субсидировано городом, возможно, еще нужно подтверждение необходимости именно такой квартиры.
Я бы на Вашем месте позвонила и спросила. Иногда бывает, что собственник не может найти жильцов из целевой группы и сдаёт на свободном рынке, чтобы избежать простоя.

 

[Павел К]

Если присмотреться к объявлению, то

1. Собственник - Mülheimer Wohnungsbau GmbH, государственный подрядчик строительства жилья города Мюлльхайм.
2. Жилой комплекс построен специально для пожилых людей и их потребностей. Возможны услуги по уходу за доп. плату.
3. В самом объявлении речь идёт о квартирах во множественном числе, а не об одной конкретной. То есть в этом ЖК, вероятно, все квартиры единой планировки и они регулярно бывают доступными.

Итог: квартиры - существуют, владелец надёжный, объявление актуально всегда. Вопрос, насколько эту квартиру сдадут Вам, если Вы не относитесь к целевой группе (одинокий пожилой и/или малоподвижный человек). Если жильё субсидировано городом, возможно, еще нужно подтверждение необходимости именно такой квартиры.
Я бы на Вашем месте позвонила и спросила. Иногда бывает, что собственник не может найти жильцов из целевой группы и сдаёт на свободном рынке, чтобы избежать простоя.

Я им звонил, они спросили где я нашел объявление, я ответил, что на иммоскаут, они ответили тогда пишите на иммоскауте.

 

[Hedonist]

Я им звонил, они спросили где я нашел объявление, я ответил, что на иммоскаут, они ответили тогда пишите на иммоскауте.

Написали?

 

[Павел К]

Написали?

да

 

[Павел К]

В объявлении вот такое пишут
KONTAKT/BESICHTIGUNG:
BESICHTIGUNG:
Die Besichtigung findet statt: MONTAG, den 29.07.2024,18:00 Uhr, Treffpunkt: Duisburger Straße 451. Sie können ohne Voranmeldung an diesem Besichtigungstermin teilnehmen.

Это че можно подойди без всяких предварительных терминов?

 

[Юсси Ватанен]

ohne Voranmeldung

 

[Xander]

Всем привет! Подскажите пожалуйста, действительно ли в Германии нельзя арендовать жильё дороже 1/3 от своей зарплаты (аренда + коммунальные услуги)? Если да, то где можно подробнее об этом почитать? Спасибо!

 

[BabyDriver]

Всем привет! Подскажите пожалуйста, действительно ли в Германии нельзя арендовать жильё дороже 1/3 от своей зарплаты (аренда + коммунальные услуги)? Если да, то где можно подробнее об этом почитать? Спасибо!

Не знаю оформлено ли это законодательно, но по факту большинство риэлторов указывают на это до назначения просмотра
Как минимум это мой свежий опыт, так как ищу новую квартиру сейчас
НО когда я снимал одну из первых своих квартир 2 года назад, то аренда у меня была - половина моей зарплаты. Тоже никого не смутило в агентстве.

 

[Liebchen]

Не знаю оформлено ли это законодательно, но по факту большинство риэлторов указывают на это до назначения просмотра
Как минимум это мой свежий опыт, так как ищу новую квартиру сейчас
НО когда я снимал одну из первых своих квартир 2 года назад, то аренда у меня была - половина моей зарплаты. Тоже никого не смутило в агентстве.

Законодательно, конечно, нет. В Германии пока, по крайней мере официально, социализма нет, чтобы указывать людям, как им расходовать зарплату. Есть общие рекомендации, ориентирующиеся на 30 процентов зарплаты как расход на квартплату с целью стабильности финансового положения. Данные берут от

Haushalte wendeten 2022 durchschnittlich 27,8 % ihres Einkommens für die Miete auf

Im Jahr 2022 haben die rund 19,9 Millionen Hauptmieterhaushalt ein Deutschland durchschnittlich 27,8 % ihres Einkommens für die Miete ausgegeben. Diese Mietbelastungsquote gibt den Anteil der Bruttokaltmiete (Nettokaltmiete zuzüglich verbrauchsunabhängiger Betriebskosten) am...

www.destatis.de

По факту все больше и больше жителей Германии тратят на аренду до 50 процентов зарплаты. Все дорожает, да и жилье в дефиците, его строится все меньше.

 

[Liebchen]

Всем привет! Подскажите пожалуйста, действительно ли в Германии нельзя арендовать жильё дороже 1/3 от своей зарплаты (аренда + коммунальные услуги)? Если да, то где можно подробнее об этом почитать? Спасибо!

Конечно, можно. На рынке жилья решает арендодатель, кому он сдаст жилье. Как он учитывает доходы арендатора - тоже вопрос свободного выбора. Естественно, арендодатель заинтересован в том, чтобы было гарантировано своевременное поступление квартплаты. Поэтому он вполне может делать грубую прикидку о платежеспособности претендента на жилье.

 

[JWL]

На первые полгода сняли квартиру auf Zeit. Очень нравится во всех отношениях, но маловата. Сейчас ищем жилье с постоянным контрактом. Муж зарегистрировался на Mieter Plus. Отправил письма многим на днях, пока тишина. Стали думать, что можно еще сделать. В самом сообщении приложить документы нельзя, можно это только сделать в профиле. Дочь с мужем говорят, что все документы они показывали уже при просмотре квартир, на сайте ничего не прикладывали. Но это было года 3 назад, может, уже что-то поменялось? Не очень хочется всю подноготную доверять сайту, но если это необходимо, то, конечно, сделаем.
Поделитесь, кто какой алгоритм применял. Спасибо.

 

[Hedonist]

На первые полгода сняли квартиру auf Zeit. Очень нравится во всех отношениях, но маловата. Сейчас ищем жилье с постоянным контрактом. Муж зарегистрировался на Mieter Plus. Отправил письма многим на днях, пока тишина. Стали думать, что можно еще сделать. В самом сообщении приложить документы нельзя, можно это только сделать в профиле. Дочь с мужем говорят, что все документы они показывали уже при просмотре квартир, на сайте ничего не прикладывали. Но это было года 3 назад, может, уже что-то поменялось? Не очень хочется всю подноготную доверять сайту, но если это необходимо, то, конечно, сделаем.
Поделитесь, кто какой алгоритм применял. Спасибо.

В целом важно преподнести себя так, чтобы получатель Вашего сообщения после 3-4 секунд просмотра заинтересовался в вас как в потенциальных жильцах. Так быстро, потому что на хорошие квартиры в регионах высокого спроса владельцы получают по несколько сотен писем в первые дни после выставления объявления. Как вы это сделаете - уже ваше решение, но стоит понимать, что любой непрозрачный пункт - это минус. Там, где вы решили не заполнять предложенную функцию, 99 других желающих её заполнили - сами можете сделать вывод, кому ответит владелец.

Далее, если вы, условно, пишите "мы пара из врача и юриста, работающих полный день на постоянных контрактах, и не имеющих детей и животных" - здесь можно не сильно стараться, доля откликов всё равно будет высокой. Если же "недавно переехали в ваш город, муж на пробном сроке, жена ходит на языковые курсы и заботиться о наших трёх детях и двух котах" - нужно составлять максимально продающие заявки, прикладывать всё, что доказывает вашу платёжеспособность и серьёзность, и рассылать заявки пачками.

 

[JWL]

В целом важно преподнести себя так, чтобы получатель Вашего сообщения после 3-4 секунд просмотра заинтересовался в вас как в потенциальных жильцах. Так быстро, потому что на хорошие квартиры в регионах высокого спроса владельцы получают по несколько сотен писем в первые дни после выставления объявления. Как вы это сделаете - уже ваше решение, но стоит понимать, что любой непрозрачный пункт - это минус. Там, где вы решили не заполнять предложенную функцию, 99 других желающих её заполнили - сами можете сделать вывод, кому ответит владелец.

Далее, если вы, условно, пишите "мы пара из врача и юриста, работающих полный день на постоянных контрактах, и не имеющих детей и животных" - здесь можно не сильно стараться, доля откликов всё равно будет высокой. Если же "недавно переехали в ваш город, муж на пробном сроке, жена ходит на языковые курсы и заботиться о наших трёх детях и двух котах" - нужно составлять максимально продающие заявки, прикладывать всё, что доказывает вашу платёжеспособность и серьёзность, и рассылать заявки пачками.

Спасибо. Примерно так мы и думаем сами, написали «продающее письмо» (у меня постоянный контракт на достаточно высокой позиции, муж подписал сейчас первый контракт как Honorarlehrer), подготовили пакет документов. Вопрос был именно в том, что большинство приносят документы на просмотр, не доверяя сайтам, потому что надо давать свои банковские реквизиты и «допускать» их на свои счета. Невозможно просто положить в свой профиль Mieter Plus контракт и слипы зарплаты или подтверждение оплаты по текущему контракту. Все это надо сопровождать доступом к счету. Честно говоря, это не очень хочется делать. И я не уверена, что так именно обычно все делают. Мой зять немец, он занимался поиском в свое время квартиры для них с дочкой, он приносил документы на просмотр (но это было 3 года назад, ситуация могла измениться). И в некоторых объявлениях арендодатели пишут, что если пригласим на просмотр, то приходите с такими-то и такими-то документами. Поэтому и возник вопрос, какова реальная практика, кто как делает/делал при поиске квартиры.

 

[Hedonist]

Спасибо. Примерно так мы и думаем сами, написали «продающее письмо» (у меня постоянный контракт на достаточно высокой позиции, муж подписал сейчас первый контракт как Honorarlehrer), подготовили пакет документов. Вопрос был именно в том, что большинство приносят документы на просмотр, не доверяя сайтам, потому что надо давать свои банковские реквизиты и «допускать» их на свои счета. Невозможно просто положить в свой профиль Mieter Plus контракт и слипы зарплаты или подтверждение оплаты по текущему контракту. Все это надо сопровождать доступом к счету. Честно говоря, это не очень хочется делать. И я не уверена, что так именно обычно все делают. Мой зять немец, он занимался поиском в свое время квартиры для них с дочкой, он приносил документы на просмотр (но это было 3 года назад, ситуация могла измениться). И в некоторых объявлениях арендодатели пишут, что если пригласим на просмотр, то приходите с такими-то и такими-то документами. Поэтому и возник вопрос, какова реальная практика, кто как делает/делал при поиске квартиры.

Ну Иммобилиенскаут все же очень крупный игрок, чтобы это было небезопасно. Плюс мы в Германии - стране, где защита личных данных выведена на такой уровень, что если бы это был бы небезопасный для пользователей протокол, этот сайт съели бы с потрохами 😂

Я предоставляла доступ. Негативных последствий не было

Здесь скорее стоит подумать о том, чтобы не хранить все деньги на том счету, куда приходит зп и откуда списывается аренда (систему интересует эти транзакции).

 

[BabyDriver]

Я что-то не понимаю доконца, есть анкета от компании-риэлтора и там первая строчка:
Selbstauskunft zur Wohnung - это они просят про мое текущее жилье указать (мол посмотреть сколько я сейчас плачу и тд) или про то, которое планирую у них снять?

 

[Kons]

Я что-то не понимаю доконца, есть анкета от компании-риэлтора и там первая строчка:
Selbstauskunft zur Wohnung - это они просят про мое текущее жилье указать (мол посмотреть сколько я сейчас плачу и тд) или про то, которое планирую у них снять?

Посмотреть, что нет долгов и просрочек по оплате, если я правильно понимаю, о чем речь.
Я при заключении нового договора прикладывал предыдущий договор и скриншоты из приложения арендодателя, указывающие, что нет долгов ни по аренде, ни по коммуналке, ни по залогу. Прокатило.

 

[Павел К]

Жутко бесит, что для двух человек нужна обязательно квартира с двумя спальнями😡