Покупка дома с ограниченными правами, которые обнаружились после

[Vparamon]

Всем привет! Буду очень признательна советам в сложившейся у нас ситуации.
Три года назад мы купили в кредит дом ( через маклера, сделку, естественно, подтверждал нотариус). Дом состоит из трёх частей, наша часть посередине, две остальные принадлежат другим семьям. Сам дом стоит во втором ряду от улицы, перед нами есть отдельно стоящий дом, который принадлежит другой семье. Попасть в нашу часть дома можно только с улицы, проходя мимо отдельно стоящего дома. Со временем с соседями произошел конфликт (они устраивали шумные посиделки до 2 часов ночи, на наши просьбы не реагировали), который вылился в многие проблемы. К примеру, они запретили нам производить заправку масляного бака, поскольку шланг должен проходить по их участку ( до конфликта мы это делали беспрепятственно). В итоге нам пришлось обратиться к адвокату, и в процессе нашего дела выяснилось, что у нас нет на самом деле прав заходить в дом через их участок. Точнее, право ходить есть, но оно начинается через полтора метра от улицы, поэтому перескочить мы не сможем. В связи с этим вопросы:
Нам продали дом с существенным недостатком, который не проверил нотариус. Надо подавать жалобу на нотариуса. У кого-нибудь был опыт, как в Германии все происходит, когда такие проблемы вскрылись после покупки дома? Что делать?
Спасибо!

 

[Alexander Trott]

Всем привет! Буду очень признательна советам в сложившейся у нас ситуации.
Три года назад мы купили в кредит дом ( через маклера, сделку, естественно, подтверждал нотариус). Дом состоит из трёх частей, наша часть посередине, две остальные принадлежат другим семьям. Сам дом стоит во втором ряду от улицы, перед нами есть отдельно стоящий дом, который принадлежит другой семье. Попасть в нашу часть дома можно только с улицы, проходя мимо отдельно стоящего дома. Со временем с соседями произошел конфликт (они устраивали шумные посиделки до 2 часов ночи, на наши просьбы не реагировали), который вылился в многие проблемы. К примеру, они запретили нам производить заправку масляного бака, поскольку шланг должен проходить по их участку ( до конфликта мы это делали беспрепятственно). В итоге нам пришлось обратиться к адвокату, и в процессе нашего дела выяснилось, что у нас нет на самом деле прав заходить в дом через их участок. Точнее, право ходить есть, но оно начинается через полтора метра от улицы, поэтому перескочить мы не сможем. В связи с этим вопросы:
Нам продали дом с существенным недостатком, который не проверил нотариус. Надо подавать жалобу на нотариуса. У кого-нибудь был опыт, как в Германии все происходит, когда такие проблемы вскрылись после покупки дома? Что делать?
Спасибо!

Что стоит в контракте? Нотариус на это указывает

 

[Nikka]

Всем привет! Буду очень признательна советам в сложившейся у нас ситуации.
Три года назад мы купили в кредит дом ( через маклера, сделку, естественно, подтверждал нотариус). Дом состоит из трёх частей, наша часть посередине, две остальные принадлежат другим семьям. Сам дом стоит во втором ряду от улицы, перед нами есть отдельно стоящий дом, который принадлежит другой семье. Попасть в нашу часть дома можно только с улицы, проходя мимо отдельно стоящего дома. Со временем с соседями произошел конфликт (они устраивали шумные посиделки до 2 часов ночи, на наши просьбы не реагировали), который вылился в многие проблемы. К примеру, они запретили нам производить заправку масляного бака, поскольку шланг должен проходить по их участку ( до конфликта мы это делали беспрепятственно). В итоге нам пришлось обратиться к адвокату, и в процессе нашего дела выяснилось, что у нас нет на самом деле прав заходить в дом через их участок. Точнее, право ходить есть, но оно начинается через полтора метра от улицы, поэтому перескочить мы не сможем. В связи с этим вопросы:
Нам продали дом с существенным недостатком, который не проверил нотариус. Надо подавать жалобу на нотариуса. У кого-нибудь был опыт, как в Германии все происходит, когда такие проблемы вскрылись после покупки дома? Что делать?
Спасибо!

По моему мнению, у вас есть Anspruch an Gehweg .
Gehwege sollen grundsätzlich mit dem Regelmaß von 2,50 Meter Breite geplant werden. Die veraltete Vorgabe eines Mindestmaßes von 1,50 Meter existiert schon lange nicht mehr - weder im aktuellen Regelwerk noch in der Straßenverkehrs-Ordnung und der entsprechenden

Причем, даже если ваш путь домой лежит через чужой участок, этот путь должен быть зимой почищен и посыпан солью владельцами участка. Это закон общий, и частные договоры не могут ему препятствовать. Обратитесь в местный Ordnungsamt.

 

[Nikka]

Upd. Чтобы закрепить ваше право вользоваться проходом к дому через чужой участок, нужно его внести в Grundbuch.
Damit das Wegerecht rechtsgültig wird, muss es als Grunddienstbarkeit ins Grundbuch eingetragen werden. Das hat der Bundesgerichtshof in einem Urteil im Januar 2020 erneut klargestellt (Az. V ZR 155/18). Der BGH kassierte damit ein Urteil des Oberlandesgerichts Köln, das entschieden hatte, dass sich aus einer "langjährigen tatsächlichen Übung der Eigentümer oder berechtigten Nutzer" solch ein Gewohnheitsrecht ergebe. Laut BGH kann es dagegen zwar in "speziellen Fällen" ein Wegerecht aus Gewohnheit geben, nicht aber im Verhältnis einzelner Grundstücksnachbarn untereinander.

Wegerecht: Darf ich über das Grundstück meines Nachbarn laufen?

Wegerechte sind häufig Anlass für Streit, Ärger und Rechtsunsicherheit. ChannelPartner erklärt, welche Rechte und Pflichten Sie haben.

www.channelpartner.de