Вопросы по поиску жилья в Германии

SimRe

Завсегдатай
27.09.2016
217
537
93
Иногда в объявлениях встречается, что минимальный срок аренды - 2 года.
Это значит, что в квартире много неочевидных минусов? И эта строчка в договоре призвана помешать жильцам сбежать как можно раньше? Или я слишком подозрительная?
В Дрездене сдают фирмы, в основном. У всех так -- или год, или два. Я думаю только чтобы обезопасить себя от новых поисков жильцов. Мы как раз сняли такую с апреля.
Хотя сейчас поживём год, может там и вправду много неочевидных минусов.
 
  • Нравится
Реакции: JumpingFox и kaite

Степан Бабкин

Всегда начеку!
Команда форума
Владелец форума, эксперт в вопросах миграции и адаптации
09.09.2015
8 373
7 973
113
Иногда в объявлениях встречается, что минимальный срок аренды - 2 года.
Это значит, что в квартире много неочевидных минусов? И эта строчка в договоре призвана помешать жильцам сбежать как можно раньше? Или я слишком подозрительная?
Нельзя сказать, что все контракты с минимальным сроком аренды 2 года явный признак неочевидных минусов.

Вот будь я владельцем жилья - ну я бы тоже наверное как-то себя пытался обезопасить от того, чтобы каждые полгода куда-то там ездить за тридевять земель и новых арендаторов выбирать. Ну просто неприкольно это наверное, вот и пишут такие сроки. До 4 лет имеют право вписывать.
 

Kutlin Denis

Завсегдатай
30.07.2019
2 702
3 153
113
Как человек сдававший квартиру в России. Каждая смена жильца это дополнительные затраты личного времени, а зачастую и материальные убытки. Обычно возникает пауза между жильцами, которая, естественно, неоплачивается. Тратишь время на показы и переговоры. Не факт, что удастся новому жильца сдать даже за ту же сумму, а не меньше. Неизвестно, что ждать от нового жильца и насколько он надежен и чистоплотен.
 
  • Нравится
Реакции: Yelena и JumpingFox

Guten ABEND S0C4

VIP-персона
Платный аккаунт, особое внимание, доступ в закрытый форум для частных вопросов
17.03.2019
1 119
1 447
113
минимальный срок аренды
А что происходит в случае необходимости переезда ранее даты окончания договора? Есть какие-то общепринятые нормы того, что пишется в договоре для таких ситуаций? Может какие-то ограничения на уровне законов, не позволяющие слишком наглеть одной из сторон?
 

Степан Бабкин

Всегда начеку!
Команда форума
Владелец форума, эксперт в вопросах миграции и адаптации
09.09.2015
8 373
7 973
113
А что происходит в случае необходимости переезда ранее даты окончания договора?
Арендатор платит дальше до конца действия договора. Либо находит жильца вместо себя сам.

 
Последнее редактирование:

Guten ABEND S0C4

VIP-персона
Платный аккаунт, особое внимание, доступ в закрытый форум для частных вопросов
17.03.2019
1 119
1 447
113
Арендатор платит дальше до конца действия договора. Либо находит жильца вместо себя сам.

В заметку про плюсы Израиля можно добавить ещё один пункт :lol: хотя как раз с сегодняшнего дня другой пункт (про халявку с НДС и таможенными сборами на покупки из-за границы) от туда можно удалить :cry:
 
Последнее редактирование модератором:

kaite

Завсегдатай
04.02.2019
1 137
1 975
113
Как человек сдававший квартиру в России. Каждая смена жильца это дополнительные затраты личного времени, а зачастую и материальные убытки. Обычно возникает пауза между жильцами, которая, естественно, неоплачивается. Тратишь время на показы и переговоры. Не факт, что удастся новому жильца сдать даже за ту же сумму, а не меньше. Неизвестно, что ждать от нового жильца и насколько он надежен и чистоплотен.
В Берлине не так просто жилье найти, так что очередь желающих ещё до выезда имеющихся жильцов образуется, плюс стандартный срок расторжения - за 3 месяца. Про сумму тоже неактуально.

А если те жильцы, которые сейчас, нечистоплотные? Минимальный срок аренды же в обе стороны работает, а чистоплотность на просмотре не оценишь. Раз готовы этим рискнуть, значит владельцу жилья безразличен этот пункт (да и квартиры в Германии пустые сдаются, отмыть и побелить пустую - не такая уж проблема, а деньги за это можно с кауциона удержать).

Но в целом соглашусь, что поиск новых жильцов дело хлопотное. Хотя в Германии у арендодателя обычно широкий выбор.
 

Kutlin Denis

Завсегдатай
30.07.2019
2 702
3 153
113
В Берлине у меня квартиры нет, так что как там сдавать - не знаю. Но, имхо, раз пишут про минимальный срок, значит не все так уж сахарно со сменой жильцов, как со стороны кажется.

А если те жильцы, которые сейчас, нечистоплотные?
Опять таки, не знаю как принято в Германии. В России в любом договоре аренды частного жилья стоит пункт, что хозяин раз в месяц имеет право проверить состояние квартиры.
Минимальный срок аренды же в обе стороны работает
Я бы основываясь лишь на объявлении не был так уверен. Надо конкретный текст договора смотреть.
отмыть и побелить пустую - не такая уж проблема
Сами пробовали? Нет, если делать на "отвали" и побыстрому намазать краску на стену, то условно не проблема. Просто "какая-то неделя" в минусе по сдаче, пока мойка, пока работа, пока сушка. А если как следует - снять старую краску, загрунтовать, покрасить...
 

Степан Бабкин

Всегда начеку!
Команда форума
Владелец форума, эксперт в вопросах миграции и адаптации
09.09.2015
8 373
7 973
113
В России в любом договоре аренды частного жилья стоит пункт, что хозяин раз в месяц имеет право проверить состояние квартиры.
Здесь это более зарегулировано
 

kaite

Завсегдатай
04.02.2019
1 137
1 975
113
В Берлине у меня квартиры нет, так что как там сдавать - не знаю. Но, имхо, раз пишут про минимальный срок, значит не все так уж сахарно со сменой жильцов, как со стороны кажется.


Опять таки, не знаю как принято в Германии. В России в любом договоре аренды частного жилья стоит пункт, что хозяин раз в месяц имеет право проверить состояние квартиры.

Я бы основываясь лишь на объявлении не был так уверен. Надо конкретный текст договора смотреть.

Сами пробовали? Нет, если делать на "отвали" и побыстрому намазать краску на стену, то условно не проблема. Просто "какая-то неделя" в минусе по сдаче, пока мойка, пока работа, пока сушка. А если как следует - снять старую краску, загрунтовать, покрасить...
В Германии, кажется, такой пункт не будет иметь силы, про проверку раз в месяц. И вы уже определитесь, либо владелец живёт на другом конце страны и приезжать ему неудобно, либо он может себе позволить раз в месяц с проверками наезжать.

Минимальный срок точно работает в обе стороны, но я лучше подожду подтверждения от Степана.

Я смотрю на все с точки зрения жильца - вот мы нашли, наконец, жилье, выиграв в сложной конкуренции с другими претендентами. Заплатили кауцион, заплатили за первый месяц, возможно, ещё месяц, а то и два параллельно будем платить за прошлую квартиру (не забываем про 3 месяца, можно и не найти квартиру, чтобы срок в срок переезд был), перевоз всякого скарба с прошлой квартиры (ещё расходы), покупка кухни в новую квартиру (ещё расходы), поиск место в садике/школе по новому месту жительства.
Понимаете, чтобы захотелось все это веселье повторить меньше, чем через год (да даже два года), нужны очень веские причины.
И, получается, арендодатель уверен, что его жилье эти причины даст, поэтому страхуется минимальным сроком аренды.
Во всяком случае, я так это вижу.
Но, вероятно, я все же параноик.
 

Kutlin Denis

Завсегдатай
30.07.2019
2 702
3 153
113
По другой конец страны я вроде ничего не говорил...

Это вы семьёй, с детьми и кучей мебели переезжаете, вот вам и сложно. Мне, как, жильцу, сейчас тоже сложно переехать. А вот как владелец по опыту России, могу сказать, что жильцы бывают сильно разные.
 

Степан Бабкин

Всегда начеку!
Команда форума
Владелец форума, эксперт в вопросах миграции и адаптации
09.09.2015
8 373
7 973
113
Я бы основываясь лишь на объявлении не был так уверен. Надо конкретный текст договора смотреть.
Да, в обе обязательно, там так и пишется в контракте, что разрыв договора не ранее черем через пару лет обеими сторонами.

Ну если не так - кто ж это подпишет.
 

kaite

Завсегдатай
04.02.2019
1 137
1 975
113
По другой конец страны я вроде ничего не говорил...

Это вы семьёй, с детьми и кучей мебели переезжаете, вот вам и сложно. Мне, как, жильцу, сейчас тоже сложно переехать. А вот как владелец по опыту России, могу сказать, что жильцы бывают сильно разные.
Я просматриваю объявления о сдаче 3-х комнатных квартир, пустых, без мебели.
Поэтому жильцы там по умолчанию будут семьёй с ребенком (а может и с двумя) и своим скарбом.
Поэтому дополнительная страховка по сроку и вызывает такие подозрения.
 
  • Нравится
Реакции: Степан Бабкин

Степан Бабкин

Всегда начеку!
Команда форума
Владелец форума, эксперт в вопросах миграции и адаптации
09.09.2015
8 373
7 973
113
Поэтому дополнительная страховка по сроку и вызывает такие подозрения.
Это нормально, что возникают подозрения. Но люди все разные. Кто-то просто неподумавши делает это условие, кого-то кинули, кто-то хитрованит... Непредсказуемо.

Если есть подозрения, надо пытаться их развеять и идти на какой-то риск или не идти.
 
  • Нравится
Реакции: kaite

kaite

Завсегдатай
04.02.2019
1 137
1 975
113
Это нормально, что возникают подозрения. Но люди все разные. Кто-то просто неподумавши делает это условие, кого-то кинули, кто-то хитрованит... Непредсказуемо.

Если есть подозрения, надо пытаться их развеять и идти на какой-то риск или не идти.
Понятно, что в таких случаях нужно будет просто смотреть в 3 раза внимательнее на все, что внутри, и снаружи.
И взвешивать, стоит ли то, что видно на первый взгляд, скрытых рисков, спрятанных за минимальным сроком.

Но в целом, общение в этой теме по этому вопросу немного снизило мой уровень тревоги. Причины и правда могут быть разные, не обязательно, это желание кого-то надурить.
Так что всем спасибо за высказанное мнение.
 

Machzelet

Завсегдатай
05.01.2017
273
595
93
У нас в контракте стоит минимальный срок аренды 3 года. Нас не парит. Квартиру осмотрели со всех сторон вдоль и поперек, все недочёты прописаны в контракте от руки, чтоб потом не было претензий. Поиск новых жильцов также хлопотен, как и поиск жилья. Поэтому арендатор старается свести эти хлопоты на минимум.
 

kaite

Завсегдатай
04.02.2019
1 137
1 975
113
У нас сейчас арендный договор до определенной даты. Квартира сдаётся по срочной аренде.
За какой срок до окончания договора имеет смысл искать другой вариант? Чтобы были шансы найти до окончания срока аренды, но при этом, чтобы не пришлось 2-3 месяца платить параллельно за две квартиры.
Хотя бы примерно, из своего опыта.
 

Romantomsk

Завсегдатай
13.08.2019
545
897
93
Я в августе устраивался на работу, в октябре уже заехал в новую квартиру. Искали квартиру сами, хотя работодатели обещали помочь, но как-то из моего опыта немцы очень любят говорить, а не помогать реально. Но возможно это я невезучий. Договор на работе я подписал в июне, то есть я уже знал что буду там работать и начал поиски с июля. Поиски длились 2 месяца. Квартир было много, но не то, что нам нравилось. Одна квартира была в деревне, где совсем ничего нет, вторую осмотрели и заключили договор. Но это же так сильно от земли и требований к квартире зависит.
 
  • Нравится
Реакции: JumpingFox и kaite

Machzelet

Завсегдатай
05.01.2017
273
595
93
У нас сейчас арендный договор до определенной даты. Квартира сдаётся по срочной аренде.
За какой срок до окончания договора имеет смысл искать другой вариант? Чтобы были шансы найти до окончания срока аренды, но при этом, чтобы не пришлось 2-3 месяца платить параллельно за две квартиры.
Хотя бы примерно, из своего опыта.
Это как пытаться предсказать погоду на завтра, основываясь лишь на том, что сегодня было солнечно. Какие у вас вводные данные - земля, город или пригород, количество комнат, размер жил.площади, с животными или без, потолок аренды и т.д.? С этим нужно определиться заранее. У нас на округ Мюнхена (в самом Мюнхене изначально жить не хотели) с тщательным отбором вариантов ушел ровно месяц. Но у нас были царские хотелки (типа, окно в ванной, встроенная кухня, обязательно балкон, кухня не совмещена с гостиной, теплые полы и т.п.). Из опыта могу сказать, что успех очень сильно зависит от личной симпатии арендодателя к вам, больше чем от ваших финансовых составляющих.
 

kaite

Завсегдатай
04.02.2019
1 137
1 975
113
Это как пытаться предсказать погоду на завтра, основываясь лишь на том, что сегодня было солнечно. Какие у вас вводные данные - земля, город или пригород, количество комнат, размер жил.площади, с животными или без, потолок аренды и т.д.? С этим нужно определиться заранее. У нас на округ Мюнхена (в самом Мюнхене изначально жить не хотели) с тщательным отбором вариантов ушел ровно месяц. Но у нас были царские хотелки (типа, окно в ванной, встроенная кухня, обязательно балкон, кухня не совмещена с гостиной, теплые полы и т.п.). Из опыта могу сказать, что успех очень сильно зависит от личной симпатии арендодателя к вам, больше чем от ваших финансовых составляющих.
Берлин, желательно район Pankow (целиком), 3 комнаты, без животных, хотелось бы уложиться в 1200 варм.

Хотелось бы, но не критично (дополнительные хотелки): окно в ванной, начальная школа до получаса пешком, встроенная кухня, балкон.

P.S. Вопрос ещё в том, за какой срок обычно предлагается въезд в квартиру - сразу, или через 1-2 месяца, или по договоренности?