Nachtvogel
Осваивается
- Сообщения
- 624
Вы не в первый раз на это намекаете. Только как-то вряд ли квартиры стоят пустуют и их не сдают потому что не хотят в правах ущемляться. Кто покупает квартиры как инвестицию обычно все же знает как это устроено.
Форум Тупа-Германия
Приветствуем вас на форуме Тупа-Германия! Зарегистрируйтесь и станьте членом нашего сообщества! После входа в систему вы сможете участвовать в жизни сайта, создавать свои темы и сообщения, а также общаться с другими участниками через личные сообщения!
Boris
Участник
- Сообщения
- 20 328
Я такие лично знаю. Две. Всякое возможно.
Я бы 10 раз подумал, если, условно квартира нужна через 5 лет, стоит ли её сдавать, если могут "убить" и потом запаришься выселять.
Nachtvogel
Осваивается
- Сообщения
- 624
Я тоже знаю пустующие.
Но не потому что сдавать не хотят (все жк на арендном рынке Фирм больше чем частников) а потому что там не особо они нужны кому: оттуда отток населения идет а не наоборот.
Boris
Участник
- Сообщения
- 20 328
Про две которые знаю я, точно не тот случай. Но вот почему-то не сдают.
с другой стороны, если бы "без запарок", то они бы сдали, а потом выселили людей, когда вздумается.
не уверена, что арендаторам от таких доступных квартир было бы лучше.
Boris
Участник
- Сообщения
- 20 328
Не когда вздумается, а по договору, если бы такие возможности были.
Обе стороны знали бы сроки и строили бы исходя из этого планы.
Насильно никто же не заставляет подписывать.
Nachtvogel
Осваивается
- Сообщения
- 624
Да и будет как в России. Договор на год максимум чтобы иметь возможность повысить арендную плату и сиди арендатор и думай - искать тебе новую квартиру за полгода до срока контракта или нет. Особенно с детьми их школами.
Boris
Участник
- Сообщения
- 20 328
Т. Е. Вы считаете справедливым когда одни люди недополучают положенные им деньги за счёт выгоды других людей?
Есть рыночная цена. Чего угодно. Хлеба, молока, света, машины и аренды.
Все за всё должны платить по рыночной цене, но аренду пусть владельцы недвижимости не получают как положено?
Почему? Чем они хуже производителей и поставщиков любых других товаров и услуг?
Boris
Участник
- Сообщения
- 20 328
Не надо ничего искать. Просто плати столько сколько это стоит.
Когда вы не можете найти в магазине мясо по прошлогодней цене, вы же не переезжаете?
Nachtvogel
Осваивается
- Сообщения
- 624
Мясо-то по цене сравнимо с арендой да? И зарплаты не менее чем на 10й повышают ежегодно в немецких компаниях ;-)
Nachtvogel
Осваивается
- Сообщения
- 624
Я считаю что в других отраслях нет такого напряжения и кучи вешей "на усмотрение господина владельца квартиры" как в аренде.
У людей даже живущих в аренде должна быть уверенность в "завтрашнем дне" не на год. Особенно у людей семейных учитывая все эти привязки к школам и прочее. Если производитель другого товара начинает зажираться и поднимать цену - то можно найти аналог и в принципе обойтись без определенных товаров. Жилье и крыша над головой это базовая потребность.
Как здесь много раз звучало когда дело касается чего угодно (тарифов и "контрактного рабства" или плохого сервиса и тп) - если не нравится то можно ехать туда где эта область не зарегулирована.
Я полагаю что вы не в аренде живете?
Boris
Участник
- Сообщения
- 20 328
a квартира сравнима с мясом?
О!Так получается не собственник виноват, но банкет, предлагается за его счет. Где справедливость и логика?
вы на пол пути к правильному ответу.
Абсолютно. В том числе для владельца недвижимости. Или вы считаете где они живут?
Много лет жил в аренде и это ничего не значит.
Давайте посмотрим на базовые вещи в экономике.
1. Если искусственно ограничивать стоимость чего угодно, это что угодно становится в дефиците или вообще исчезает, из-за невыгодности производить/предлагать. Это аксиома. Вы же согласны? (Как там с нехваткой жилья в ФРГ?)
Если же есть "черный рынок", то там на это "что-то" будет очень высокая цена. Думаю, вы все это видели лично в РФ/СССР
2. Пример. Не сильно выдуманный. Таких по германии - тысячи, если не сотни тысяч.
Вы (вот прямо вы, да) получаете отличную работу и покупаете свою квартиру в ипотеку. Конец аренде, все отлично.
Через год-два, вы теряете эту работу/или/получаете направление с текущей в другое место.
Новая работа далеко от прежнего места жительства, но вариантов других нет/условия требуют переезда. Что вы делаете с вашей квартирой? Сдаете в аренду.
По цене Х. Едете в новое место и снимаете квартиру тоже по цене +- Х. Пока все отлично. Ваши арендаторы оплачивают вам вашу же аренду. Еще через год-два-три вам надо снова переехать. Причин может быть сотня.
И вот вы переезжаете и снова ищете квартиру, но цена теперь Y. И на новые договоры в том городе где ваша квартира тоже Y.
НО! вы будете вынуждены платить справедливую стоимость аренды здесь и сейчас, а ваш арендатор будет платить Х+то что разрешает закон и это сильно меньше чем ваш Y.
И, внезапно, вы не можете повысить ему аренду. У него же должна быть уверенность в завтрашнем дне. А то, что у вас тоже дети и неуверенность ему плевать.
Нормально?
Что в итоге: Вы теряете кучу денег, имеете кучу проблем в том числе от недополученных денег, никуда не девшейся ипотеки еще и переезды, а ваш арендатор ЗА ВАШ СЧЕТ отлично себя чувствует.
Как вам такая правда жизни?
Не говоря уже о том, что зная все это, вы не захотите покупать недвижимость и брать ипотеку, а значит глобально вся строительная отрасль и смежные (их море) недополучат работы. А все потому, что "кто-то" должен иметь возможность не платить справделивую цену за то что имеет. По факту сейчас огромные проблемы в строительной отрасли Германии и причина, на мой взгляд, в том числе и в этом. Если государство пытается решать свои проблемы (свои обязательства) за чей-то счет, это ничем хорошим не кончится. (Дураков нет.) И как мы все видим - не кончается.
Nachtvogel
Осваивается
- Сообщения
- 624
Вот прямо я имею в ипотеке дом. И переезжать никуда не планирую даже в связи с потерей работы. Потому что помимо дома у меня есть еще другие члены семьи и сдирать их с места мне не видится оптимальным решением.
И честно говоря я не вижу для себя возможности снова переехать в аренду. Я скорее дом продам и куплю другой. Особенно в ситуации если арендные условия не будут гарантированы как вы тут предлагаете. Иначе я детей сдергивать буду каждые год-два. Нет спасибо.
Что касается стоимости аренды она в Германии как и стоимость недвижки в целом разогната и так до нельзя.
Юсси Ватанен
Участник
- Сообщения
- 18 508
Неее, договора подписывают , перенимая риски. Сегодня упоминали фиксирование цены у поставщиков электричества
Юсси Ватанен
Участник
- Сообщения
- 18 508
Мы уже про авто?
Nachtvogel
Осваивается
- Сообщения
- 624
Там было 10% (долгий тап на телефоне не сработал) и это был сарказм.
Boris
Участник
- Сообщения
- 20 328
Это не так. Все имеет свою цену.
Если что-то стоит столько за сколько это покупают/арендуют, то это реальная цена этого чего-то.
Когда/если перестанут покупать/снимать, цены остановятся и пойдут вниз.
Юсси Ватанен
Участник
- Сообщения
- 18 508
Кстати, вот статья
Neue Grundsteuer: Die große Wut der Berliner
Die Finanzämter verschicken Bescheide über die neue Grundsteuer. In vielen Fällen gibt es Erhöhungen – die auf die Mieter umgelegt werden!
www.bz-berlin.de
Boris
Участник
- Сообщения
- 20 328
Я вам искренне желаю чтобы все было хорошо, да. Но вы же знаете, что не все так могут. И когда надо на что-то жить, банально - кушать, люди вынуждены переезжать.
Boris
Участник
- Сообщения
- 20 328
пусть не платят тогда. Я с тобой абсолютно согласен.
Все же просто. Нет возможности платить -> уезжают -> некому работать -> поднимают ЗП -> снова могут платить.
НО, если есть те кто уже прямо сегодня может, значит те кто не может проиграли эту конкурентную борьбу и должны просто принять эту данность и уступить жилье тому, кто может платить. В стране масса мест с дешевой арендой.
Мир не справедлив, да, но зачем еще сильнее увеличивать несправедливость за счет владельцев жилья.
Деньги не будут вкладывать в рынок недвижимости и от этого будет всем вообще только хуже.
Похожие топики
