Обсуждение законов об аренде жилья

[Kittiket]

Вы правда не понимаете все что я пишу или это уже троллинг?
За чей счёт строить? Кто купит? Зачем?
Я выше все расписал подробно. Похоже напрасно.

За чей счет сейчас строят? Кто покупает? Зачем?
Строят ведь и покупают.

 

[Boris]

Строят ведь и покупают.

Отлично. Закончим обсуждения.
Вас не смущает, что строят и покупают, но не хватает катастрофически. Интересный поход. Ок.

 

[Kittiket]

Вы и про это ничего не читали. 🤦‍♂️
Человек не знает очень часто долги там или плюсы, пока не вступит.
Иначе кто бы вступал а наследство с долгами?
Статьи на эту тему были ещё у Степана давным давно.

Я знаю что по российским законам от такого наследства можно отказаться. Так же, долги не должны превышать наследственную массу. С немецким наследством пока не сталкивалась и статьи на эту тему мне не очень интересны пока.
Ну и конечно этот частный случай ну вот вообще все на свете меняет. Ведь у нас нет и не может быть хитрых арендодателей, которые повышают каждый год на соточку потому что могут и потому что арендатору переезжать сложно. У нас все сплошняком бедные несчастные в случайно полученных долгах и только повышение аренды на соточку каждый год спасет их от петли.

 

[Kittiket]

Отлично. Закончим обсуждения.
Вас не смущает, что строят и покупают, но не хватает катастрофически. Интересный поход. Ок.

Нет, не смущает. Если бы проблема была только в рынке сбыта, новострой бы не расходился как горячие пирожки.

 

[Boris]

Ведь у нас нет и не может быть хитрых арендодателей, которые повышают каждый год на соточку потому что могут

А что тут плохого? Не устраивает - съезжаем. Цены что растут только на аренду?? Все остальное прибито гвоздями и не растёт в цене?
Никто не должен никому ничего если это добровольный договор. Почему повышать аренду как это хочет арендатель нельзя, А съехать когда хочет арендатор можно, остаётся только уведомить?
Давайте тогда уж изменим, заехал, все опаньки. Минимум на 30 лет.
И пуст тогда да, потолок аренды существует. Но и уехать и перестать платить никак. Это будет честно.
Риски для обоих сторон.
Вам бы так понравилось?
Сфига ли чьи то проблемы это проблемы, чьи то это "хотелки"?

 

[Юсси Ватанен]

А съехать когда хочет арендаиор можно, остаётся только уведомить?

Потому что съезжая, он теряет крышу над головой. Разницу чувствуешь?

 

[Kittiket]

А что тут плохого? Не устраивает - съезжаем. Цены что растут только на аренду?? Все остальное прибито гвоздями и не растёт в цене?
Никто не должен никому ничего если это добровольный договор. Почему повышать аренду как это хочет арендатель нельзя, А съехать когда хочет арендаиор можно, остаётся только уведомить?
Сфига ли чьи то проблемы это проблемы, чьи то это "хотелки"?

Потому что я уже 10 раз писала, что жилье одновременно и дефицит, и базовая потребность. И государство пытается как-то смягчить проблему дефицита. Не было бы этих двух составляющих - да всем пофигу бы было на соточку вы там повышаете или на две.

 

[Boris]

государство пытается как-то смягчить проблему дефицита

Ее не надо смягчать, тем более за счёт собственников. Её надо решать, делая так чтобы было выгодно быть собственником и сдавать в аренду.
Разве это не очевидно?
Когда не хватает, условно, хлеба, надо делать так чтобы его больше выпускать хотели / могли или устанавливать макс. Наценку?
Есть прямо сейчас отличные примеры как работает второй вариант. И в Германии, в том числе именно на рынке аренды.
Деньги на квартиры, как и сами квартиры не берутся из воздуха. 🤷‍♂️

 

[Liebchen]

Я не хотела вмешиваться в эту дискуссию c размахом от Севильи до Гренады от Нидерландов до Испании. Просто добавлю не свое мнение, а информацию к размышлению:
1. Первые законы о съеме жилья и защите арендаторов возникли еще в эпоху Веймарской республики, цель была избежать бездомности как массового явления.
Вот короткий экскурс в историю прав арендаторов в Германии, это архивная статья из середины 90-х:

MieterEcho 262 - Ein kurzer Blick in die Geschichte des Mietrechts

2. Нынешняя острая нехватка жилья в Германии - это, как говорят немцы, «hausgemachtes Problem«.

Ursachen - Wohnkrise Deutschland

Zu den Ursachen der Wohnkrise in Deutschland zählen ein der Bevölkerungsentwicklung stark hinterherhinkender Wohnungsbau, Binnenwanderung, Rückgang des Sozialwohnungsbestandes, komplexe Baustandards, der Trend zu Singlehaushalten und die Zweckentfremdung von Wohnraum.

wohnkrise.de

Wohnungsnot: Deutschland hat genügend Wohnungen – sie müssten nur gebaut werden - WELT

Die Bürger in deutschen Großstädten ächzen unter steigenden Wohnkosten. Das liegt auch daran, dass der Neubau stockt – die Baufirmen kommen mit der Fertigstellung nicht nach. Mitursachen der immens gestiegenen Nachfrage sind niedrige Zinsen und hohe Zuwanderung.

www.welt.de

 

[Liebchen]

Её надо решать, делая так чтобы было выгодно быть собственником и сдавать в аренду.

Абсолютно верно. Но в настоящее время тенденция-то обратная. Eigentum ist verpönt. Поэтому часть арендодателей, которая раньше считала сдачу жилья гарантией финансового обеспечения, в том числе в старости, продает собственность: доходность от сдачи жилья в аренду и так относительно невелика (хорошо, если 6%), много рисков (номады и т.п.), все новые требования загоняют в угол, падение экономики Германии усиливает неуверенность в завтрашнем дне.

Eigentümer zum Heizungsgesetz: "Das werden Vermieter kaum zahlen können"

Die Reaktionen auf die Einigung der Koalition könnten unterschiedlicher nicht sein. Der Mieterbund sieht Verbesserungen, Vermieter fühlen sich benachteiligt.

www.nw.de

 

[Liebchen]

Подскажите пожалуйста, а действуют ли на покомнатную сдачу те же ограничения? Там тоже нельзя без причины выселить арендатора в конце срока договора?

О чем речь? Что имеется в виду под «покомнатной сдачей? Нужно понять, что за договор сначала.

 

[Юсси Ватанен]

Что имеется в виду под «покомнатной сдачей?

Видимо сдача комнаты,а не всей квартиры

 

[Liebchen]

Видимо сдача комнаты,а не всей квартиры

А дальше? WG, Untermietvertrag? Befristet, unbefristet?
Так что, боюсь, придется заслушать начальника транспортного цеха заинтересованное лицо.

 

[GoldenJoe]

Никому не приходит в голову при нехватке любого товара, ограничивать на него цену.

Ага, никому.

Mietpreisbremse und Mietendeckel 2024

Im Februar 2020 beschloss das Abgeordnetenhaus Berlin das „Gesetz zur Neuregelung gesetzlicher Vorschriften zur Mietenbegrenzung“, auch Mietendeckel genannt

www.business-leaders.net

Mietpreisbremse einfach erklärt: Das gilt in Deiner Region

Die Ampel-Koalition hat die Mietpreisbremse bis 2029 verlängert. Die Miete für eine Neuvermietung wird damit in bestimmten Regionen gedeckelt.

www.deutsche-handwerks-zeitung.de

Mietendeckel – Wikipedia

de.wikipedia.org

 

[Михaил]

Видимо сдача комнаты,а не всей квартиры

Да. Или нескольких комнат. Например, если я куплю четырёхкомнатную квартиру, и самую маленькую комнату оставлю себе, а три оставшиеся буду сдавать - получится ли избежать проблем с выселением арендаторов в конце срочного договора?
Никак не могу в интернете найти подробной информации о том, какие ограничения накладывает закон на такие случаи сдачи в аренду.

А дальше? WG, Untermietvertrag? Befristet, unbefristet?
Так что, боюсь, придется заслушать начальника транспортного цеха заинтересованное лицо.

Wohngemeinschaft на год, например.

 

[Liebchen]

Да. Или нескольких комнат. Например, если я куплю четырёхкомнатную квартиру, и самую маленькую комнату оставлю себе, а три оставшиеся буду сдавать - получится ли избежать проблем с выселением арендаторов в конце срочного договора?
Никак не могу в интернете найти подробной информации о том, какие ограничения накладывает закон на такие случаи сдачи в аренду.

Wohngemeinschaft на год, например.

Информации море, читайте, пожалуйста:

WG-Mietverträge: Was Vermieter wissen müssen

Lerne über verschiedene Arten von WG-Mietverträgen, einschließlich der Vor- und Nachteile sowie der Rechte und Pflichten.

housinganywhere.com

Проблем избежать может не получится, если ошибетесь с договором, вот правовая база и даже пример судебного решения:

https://www.123recht.de/forum/mietrecht/Mietvertrag-WG-Raum,-auf-Zeit-befristet-zulaessig-__f585864.html

Zeitmietvertrag Wg im Mietrecht, Wohnungseigentum - frag-einen-anwalt.de

Rechtsberatung zu Zeitmietvertrag Wg im Mietrecht, Wohnungseigentum. Frage stellen. Einsatz festlegen. Antwort vom Anwalt auf frag-einen-anwalt.de

www.frag-einen-anwalt.de

Zeitmietvertrag mit einer studentischen Wohngemeinschaft

Zustimmung zum Mieterwechsel AG Tempelhof-Kreuzberg - Az.: 7 C 285/18 - Urteil vom 25.02.2019 1. Es wird festgestellt, dass das zwischen den Parteien gemäß Mietvertrag vom 13.10.2016 bestehende Wohnungsmietverhältnis über die Wohnung (...) Berlin, 5. OG links, bestehend aus 6 Zimmern, Küche...

www.mietrechtsiegen.de

Поэтому Вам, как арендодателю четырехкомнатной квартиры, рекомендуется вступить в Verein собственников жилья и, прежде чем наколдовать договор аренды, получить там консультацию. Как для арендаторов есть Mieterverein, так для арендодателей есть

VermieterVerein e.V. - Hilfe für Vermieter

Bundesweite Hilfe für Vermieter durch Rechtsanwälte. Mietverträge & Muster zum Download, E-Book für Vermieter, kostenlose Mitglieder-Hotline.

www.vermieterverein.de

Альтернативно

Willkommen

Haus & Grund Deutschland vertritt die Interessen der Haus-, Wohnungs- und Grundeigentümer auf Bundesebene gegenüber der Politik, der Ministerialverwaltung, den Medien und anderen Verbänden. Die über 900 Haus & Grund-Vereine in ganz Deutschland beraten Haus- und Wohnungseigentümer, Vermieter...

www.hausundgrund.de

 

[Liebchen]

Ага, никому.

Mietpreisbremse und Mietendeckel 2024

Im Februar 2020 beschloss das Abgeordnetenhaus Berlin das „Gesetz zur Neuregelung gesetzlicher Vorschriften zur Mietenbegrenzung“, auch Mietendeckel genannt

www.business-leaders.net

Mietpreisbremse einfach erklärt: Das gilt in Deiner Region

Die Ampel-Koalition hat die Mietpreisbremse bis 2029 verlängert. Die Miete für eine Neuvermietung wird damit in bestimmten Regionen gedeckelt.

www.deutsche-handwerks-zeitung.de

Mietendeckel – Wikipedia

de.wikipedia.org

Так красно-зеленые там рулят, чего еще ждать. Но вроде бы

Bundesverfassungsgericht kippt Berlins Mietendeckel

Das Bundesverfassungsgericht in Karlsruhe hat seine Entscheidung zum Mietendeckel in Berlin bekannt gegeben: Er ist verfassungswidrig.

www.sueddeutsche.de

С другой стороны, Берлин не является пионером в этой инициативе. Вот короткая цитата:
Seit 1996 dürfen in der zweitgrößten Stadt der Schweiz die Mieten nicht mehr steigen. Die Folgen: Kaum Neubau, Verfall im Bestand. Auch wenn die Mietendeckel-Pläne in Berlin wesentlich harmloser sind – die Lehren aus Genf sind eindeutig.

Mietendeckel: Eine weltweit gescheiterte Idee – DW – 06.02.2020

In vielen Metropolen der Welt explodieren die Mieten. Um dem Einhalt zu gebieten, greifen viele Städte zu Mietendeckeln - jetzt auch Berlin. Ein internationaler Vergleich zeigt aber: Das ist kurzsichtig gedacht.

www.dw.com

 

[Kittiket]

Ее не надо смягчать, тем более за счёт собственников. Её надо решать, делая так чтобы было выгодно быть собственником и сдавать в аренду.
Разве это не очевидно?
Когда не хватает, условно, хлеба, надо делать так чтобы его больше выпускать хотели / могли или устанавливать макс. Наценку?
Есть прямо сейчас отличные примеры как работает второй вариант. И в Германии, в том числе именно на рынке аренды.
Деньги на квартиры, как и сами квартиры не берутся из воздуха. 🤷‍♂️

Насколько я знаю, рынок сейчас ограничен не этими законами, а нехваткой построенного жилья. Нет такого, чтобы жилье пригодное под сдачу стояло ненужное потому что никто его не покупает, потому что сдавать невыгодно.

С хлебом, кстати, как ни странно, лучше работало именно госрегулирование. Это сейчас у нас хлеба завались, а мем про "пусть едят пирожные" возник не с потолка. Он дошел до нас в искаженном виде. Изначально пекарей принуждали всегда иметь в продаже дешевый черный хлеб, хотя пекарям было выгодно продавать более дорогой белый. И в случае нехватки черного предписывалось продавать белый по цене черного. Чтобы никто не делал большие глаза что черный только-только кончился. В общем мем про то чтоб ели белый хлеб раз черный кончился.
Дак вот, чего-то капитализм без госрегулирования социальных вещей становится не очень дружественным к уязвимым слоям населения.

 

[Boris]

Насколько я знаю, рынок сейчас ограничен не этими законами, а нехваткой построенного жилья

Я про это пишу вам давно.
Внимание вопрос 🙂
Почему, как вы думаете, мало строят?
Сразу скажу, что "не могут больше" ответ не верный. (У меня есть товарищ в этой сфере работающий. Как раз, строит)

 

[Michael_244]

Почему, как вы думаете, мало строят?

Я слышал, что виноваты бюрократические проволочки, зарегулированность сферы, разного рода ограничения проектов, кризисные тенденции последнего времени, цена стройматериалов, неопределённость с процентными ставками и рынком в целом.

Интересно послушать про другие факторы.