Сказ о том, как мы покупали дом в Германии

[AndreyD]

Ром, дарю отличную идею, как заручиться поддержкой супруги и оправдывать все затраты на гараж - вот, это зимний сад на крыше гаража!
Главное - не коммититься на сроках исполнения.

 

[Kittiket]

Ром, дарю отличную идею, как заручиться поддержкой супруги и оправдывать все затраты на гараж - вот, это зимний сад на крыше гаража!
Главное - не коммититься на сроках исполнения.

Посмотреть вложение 9504

А выглядит как банальный парник

 

[Romantomsk]

Ром, дарю отличную идею, как заручиться поддержкой супруги и оправдывать все затраты на гараж - вот, это зимний сад на крыше гаража!
Главное - не коммититься на сроках исполнения.

Посмотреть вложение 9504

По мне так зимний сад выглядит немного по-другому. Но идея офигенная - утеплять крышу не нужно!!!

 

[Nikka]

Есть один ньюанс - отражатся в зеркале будут другие машины...

Если в гараже велосипеды, то не чужие!

 

[AndreyD]

По мне так зимний сад выглядит немного по-другому.

 

[bullet]

По мне так зимний сад выглядит немного по-другому

Вот так он выглядит:

 

[НовыйПользователь]

Вот так он выглядит:

это так он звучит =)

 

[Romantomsk]

Продолжаем. Итак, мы поехали в субботу смотреть дом, который на фото не вызывал оптимизма. Встреча была назначена в 10:45. Когда мы свернули на эту улицу, я подумал какой нафиг тут может быть дом - захолустье какое-то. Но увидев дом и самое главное ГАРАЖ и 2 места парковочных перед гаражом и 2 места парковочных вдоль дома я уже начинаю понимать, что мне это место подходит как нельзя лучше. Оставалось убедить в этом жену и сына (который уже губу раскатал на домик на дереве из предыдущей части повествования). Процедура началась стандартно, нас встретил маклер, затем были представлены хозяева, которые на тот момент всё еще там жили и мы начали осмотр дома. Изначально маклер пытался рассказать о доме, но инициативу быстро перехватил хозяин дома - добродушный дедушка 1948 года рождения. Он достаточно бойко начал рассказывать с момента постройки дома, что и как было сделано, также у него имелся список всех переделок дома, в каком году и что делалось - более того у него были фотографии, где проложены кабели (тут он пошутил - что если я хочу просверлить стену и наверняка повредить кабель, нужно просто посмотреть фото) и трубы отопления (медные кстати и некрашенные до сих пор, хотя я бы покрасил). С домом оставалась встроенная кухня с приборами Miele:

Спойлер: Фото кухни

- тут уже моя жена начинала немного смотреть в сторону этого дома (в прошлом была в придачу старая кухня, которая однозначно была под замену). Вообще надо сказать, что хозяева на содержание дома не скупились и если что-то и покупали, то одно из самых дорогих - на кухне столешница из натурального камня, в теплоизоляции пола применялась стяжка со стирополом (шарики от пенопласта) и затем еще один слой стяжки, в ванной (по крайней мере нижней) стояли дорогущие лейки и краны. В общем, всё указывало на то, что за домом ухаживали и при этом применялся не способ "на что денег хватило", а более дорогостоящий "делаем то, что нужно сделать, ведь для себя и надолго".

В общем прошлись мы по нижнему этажу, пошли в подвал - рассказал где стоит электрощиток распределительный, сказал что недавно его поменяли и электрику всю тоже раскидывали по комнатам заново. Все провода идут по трубам, как и положено в общем-то. Подвал выглядел сухим, везде висели термометры и измерители влажности (как мы позже узнали, одно из хобби хозяина - это наблюдение за погодой). В общем-то подвал, честно говоря, не впечатлил. Он достаточно неухоженный, что для нас показалось определенно странным и непонятным, прям явный контраст по сравнению с жилыми площадями. Вот одно из фото, которые мы сделали сами:

Спойлер: Подвал

Ну как бы ладно, не одним подвалом живём мы. Гараж-то где? Правильно - позже. Сперва мы пошли на второй этаж. На втором этаже они по сути только спали, поэтому ремонтом особо не заморачивались, хотя всё выглядит ухоженным, а не вхлам как бывает, когда вообще не следят за состоянием:

Спойлер: Фото второго этажа

Скажем так - на любителя. С обоями я особых проблем не вижу - взял и переклеил, а вот пробковый пол... В общем-то второй этаж меня особо не впечатлил, но зато я увидел там много потенциала, для переделки) Да и с другой стороны - если приедут гости, их можно штапелями укладывать прям на полу, ибо пробковый пол достаточно тёплый. Никто не хочет опробовать мою теорию? Ждём в гости Закончили со вторым этажом, начинаем подниматься на третий - как говорят немцы Dachgeschoss.

Спойлер: Фото лестницы на третий этаж

Вот честно, не понимаю, почему в объявлении они не делали фото этого этажа, но он просто великолепен! Вот буквально вчерашнее фото:

Спойлер: Фото третьего этажа

И вот тут уже настала очередь сына - ему эта комната очень понравилась и он непременно захотел её получить.

Что понравилось, что у него вся проводка была разведена по дому - с третьего на первый этаж идёт LAN-кабель и при этом не тупо кабель валяется, а в стене торчит розетка с Ethernet. Причем и сверху и снизу розетки подписаны, понятно какой кабель и куда идёт. Ну прям мечта перфекциониста. ? В общем, по дому наверное всё. Обычный первый этаж, скучный второй и интересный третий. Идём дальше.
Как оказалось, есть еще мастерская и комната для садовых инструментов. Это хорошо, будет куда велосипеды поставить подумал Рома. Затем мы пошли в Гараж (наконец-то!!!). В объявлении не было фото гаража и я думал что там как обычно всё будет завалено хламом и он будет находится в плачевном состоянии и узким для моего Фаэтона. Но оказалось всё гораздо лучше. Вот так выглядит гараж:

Спойлер: Фото гаража

"Шкафчики убираем, лестницы выносим, крышу утепляем" - сразу подумал я... И только потом вспомнил, что дом пока еще не принадлежит нам
Ну а потом был сад...красотища и простор:

Спойлер: Фото сада

Тут уж мы все трое расстаяли. Я мысленно поместил собаку на этот газон, жена наверняка подумала о малине и смородине (шучу, какая нафиг смородина - помидоры и огурцы должны быть у настоящего дачника), а сын мысленно кидал шайбу клюшкой в соседское окно... В общем-то пазл сошёлся - ни одного компромиса, каждый получает что хочет, то есть решено - надо брать!
Вот как выглядело моё письмо Александру:

Спойлер: Письмо Александру

Снаружи и внутри дом в очень хорошем состоянии, ухоженный. Einbauküche mit Geräten von Miele. Ванная комната внизу без нареканий, а наверху желательно заменить, но опять же не срочно. Лестница между этажами не идеальна, оценка 5 из 10. Лестница на чердак новая. Чердак утеплен и оборудована полноценная комната с окнами Velux. Окна везде с двойным, кое-где с тройным стеклопакетом. На первом этаже электро Rolladen. На втором этаже оборудована еще небольшая кухня.
Гараж на 2 автомобиля в отличном состоянии с эл. воротами, плюс перед домом можно одну, а то и две машины парковать.
Есть чем заняться в подвале (почистить, покрасить). Прикрепляю пару фото подвала, там есть недостатки, но всё сухо. Никто не пытался что-то скрыть или замазать. В подвале на потолке есть трещина, которую хозяин замазал смолой.
Еще есть 1 момент в пристроенной комнатке, сейчас там сухо, но видно что была влага. Это под окном в гардеробной. Если смотреть на дом спереди, то вот пристроенная к дому справа часть с двумя маленькими окнами. Когда-то там был вход в дом, но потом сделали вход сбоку и получилась такая комнатка.
Это был тот случай, когда по фото в объявлении дом не очень, а в реальности прям сильно приятно удивил.

Вот так и началась наша битва за дом. В объявлении была указана цена в 299тыс. с торгом. Александр созвонился и после разговора с маклером предложил дать цену в 257тыс. Как??? Неужели люди настолько могут торговаться, да еще и в такое время, когда на рынке предложений меньше, чем спрос. Осторожно интересуюсь у Александра, а что если нашу ставку перебивают? Получается мы остаемся ни с чем? На что он ответил, что у нас будет после этого возможность повысить своё предложение. Вот тут интересный момент конечно - наверное Александру, как давно живущему в Германии это нормальная ситуация, но я-то недавно переехал и, честно говоря, даже не поверил что тут это может работать. В России это делается просто - говоришь что якобы кто-то даёт больше и если есть желание перебить цену - то пожалуйста, называйте свою. Как говорится, развод на лоха. А тут всё на веру?‍♂️ В итоге после нашей переписки Александр, почувствовав мою тревогу (как мне показалось), повысил предложение до 265. Хотя в одном из писем я предлагал озвучить 275, чтобы не было сомнений. Но Александр кремень - остался непреклонен Потом был долгий процесс ожидания. Ну я не знаю как по немецким меркам конечно, но мне это показалось долгим. 10 июля мы осматривали дом, затем бессонные ночи ожидания вплоть до 23 июля, когда наконец-то было получе подтверждение, что дом согласны продать нам! Аллилуйя! То есть фаза 1 "Поиск дома" пройдена.
Начиналась фаза 2 "Поиск банка". Но это совсем другая история. В период между 10 и 23 не искали никакие варианты, ибо поняли что мы нашли, что искали.
В общем, как выразился бы мой сын:


Часть 1
Часть 2
Часть 3

 

[Юсси Ватанен]

взял и переклеял

Взял и что?

 

[Юсси Ватанен]

Второй этаж очень даже ок (обои не считаем), третий хорошо,но не переплюнет второй. Гараж… ангар-недострой, все как любишь. За такие деньги норм, не знаю сколько надо еще вкинуть в него,боюсь даже предположить. Мне квартиру привести в порядок стоило около 7тыщ. Мало? Имея ипотеку, эта цифра воспринимается иначе.
Дерзай.

 

[Юсси Ватанен]

Карму домом себе подпортил: старика на улицу отправил

 

[Cartagena]

Продолжаем. Итак, мы поехали в субботу смотреть дом, который на фото не вызывал оптимизма. Встреча была назначена в 10:45. Когда мы свернули на эту улицу, я подумал какой нафиг тут может быть дом - захолустье какое-то. Но увидев дом и самое главное ГАРАЖ и 2 места парковочных перед гаражом и 2 места парковочных вдоль дома я уже начинаю понимать, что мне это место подходит как нельзя лучше. Оставалось убедить в этом жену и сына (который уже губу раскатал на домик на дереве из предыдущей части повествования). Процедура началась стандартно, нас встретил маклер, затем были представлены хозяева, которые на тот момент всё еще там жили и мы начали осмотр дома. Изначально маклер пытался рассказать о доме, но инициативу быстро перехватил хозяин дома - добродушный дедушка 1948 года рождения. Он достаточно бойко начал рассказывать с момента постройки дома, что и как было сделано, также у него имелся список всех переделок дома, в каком году и что делалось - более того у него были фотографии, где проложены кабели (тут он пошутил - что если я хочу просверлить стену и наверняка повредить кабель, нужно просто посмотреть фото) и трубы отопления (медные кстати и некрашенные до сих пор, хотя я бы покрасил). С домом оставалась встроенная кухня с приборами Miele:

Спойлер: Фото кухни

Посмотреть вложение 9521

- тут уже моя жена начинала немного смотреть в сторону этого дома (в прошлом была в придачу старая кухня, которая однозначно была под замену). Вообще надо сказать, что хозяева на содержание дома не скупились и если что-то и покупали, то одно из самых дорогих - на кухне столешница из натурального камня, в теплоизоляции пола применялась стяжка со стирополом (шарики от пенопласта) и затем еще один слой стяжки, в ванной (по крайней мере нижней) стояли дорогущие лейки и краны. В общем, всё указывало на то, что за домом ухаживали и при этом применялся не способ "на что денег хватило", а более дорогостоящий "делаем то, что нужно сделать, ведь для себя и надолго".

В общем прошлись мы по нижнему этажу, пошли в подвал - рассказал где стоит электрощиток распределительный, сказал что недавно его поменяли и электрику всю тоже раскидывали по комнатам заново. Все провода идут по трубам, как и положено в общем-то. Подвал выглядел сухим, везде висели термометры и измерители влажности (как мы позже узнали, одно из хобби хозяина - это наблюдение за погодой). В общем-то подвал, честно говоря, не впечатлил. Он достаточно неухоженный, что для нас показалось определенно странным и непонятным, прям явный контраст по сравнению с жилыми площадями. Вот одно из фото, которые мы сделали сами:

Спойлер: Подвал

Посмотреть вложение 9522

Ну как бы ладно, не одним подвалом живём мы. Гараж-то где? Правильно - позже. Сперва мы пошли на второй этаж. На втором этаже они по сути только спали, поэтому ремонтом особо не заморачивались, хотя всё выглядит ухоженным, а не вхлам как бывает, когда вообще не следят за состоянием:

Спойлер: Фото второго этажа

Посмотреть вложение 9524
Посмотреть вложение 9525

Скажем так - на любителя. С обоями я особых проблем не вижу - взял и переклеил, а вот пробковый пол... В общем-то второй этаж меня особо не впечатлил, но зато я увидел там много потенциала, для переделки) Да и с другой стороны - если приедут гости, их можно штапелями укладывать прям на полу, ибо пробковый пол достаточно тёплый. Никто не хочет опробовать мою теорию? Ждём в гости Закончили со вторым этажом, начинаем подниматься на третий - как говорят немцы Dachgeschoss.

Спойлер: Фото лестницы на третий этаж

Посмотреть вложение 9526

Вот честно, не понимаю, почему в объявлении они не делали фото этого этажа, но он просто великолепен! Вот буквально вчерашнее фото:

Спойлер: Фото третьего этажа

Посмотреть вложение 9527

И вот тут уже настала очередь сына - ему эта комната очень понравилась и он непременно захотел её получить.

Что понравилось, что у него вся проводка была разведена по дому - с третьего на первый этаж идёт LAN-кабель и при этом не тупо кабель валяется, а в стене торчит розетка с Ethernet. Причем и сверху и снизу розетки подписаны, понятно какой кабель и куда идёт. Ну прям мечта перфекциониста. ? В общем, по дому наверное всё. Обычный первый этаж, скучный второй и интересный третий. Идём дальше.
Как оказалось, есть еще мастерская и комната для садовых инструментов. Это хорошо, будет куда велосипеды поставить подумал Рома. Затем мы пошли в Гараж (наконец-то!!!). В объявлении не было фото гаража и я думал что там как обычно всё будет завалено хламом и он будет находится в плачевном состоянии и узким для моего Фаэтона. Но оказалось всё гораздо лучше. Вот так выглядит гараж:

Спойлер: Фото гаража

Посмотреть вложение 9528

"Шкафчики убираем, лестницы выносим, крышу утепляем" - сразу подумал я... И только потом вспомнил, что дом пока еще не принадлежит нам
Ну а потом был сад...красотища и простор:

Спойлер: Фото сада

Посмотреть вложение 9529

Тут уж мы все трое расстаяли. Я мысленно поместил собаку на этот газон, жена наверняка подумала о малине и смородине (шучу, какая нафиг смородина - помидоры и огурцы должны быть у настоящего дачника), а сын мысленно кидал шайбу клюшкой в соседское окно... В общем-то пазл сошёлся - ни одного компромиса, каждый получает что хочет, то есть решено - надо брать!
Вот как выглядело моё письмо Александру:

Спойлер: Письмо Александру

Снаружи и внутри дом в очень хорошем состоянии, ухоженный. Einbauküche mit Geräten von Miele. Ванная комната внизу без нареканий, а наверху желательно заменить, но опять же не срочно. Лестница между этажами не идеальна, оценка 5 из 10. Лестница на чердак новая. Чердак утеплен и оборудована полноценная комната с окнами Velux. Окна везде с двойным, кое-где с тройным стеклопакетом. На первом этаже электро Rolladen. На втором этаже оборудована еще небольшая кухня.
Гараж на 2 автомобиля в отличном состоянии с эл. воротами, плюс перед домом можно одну, а то и две машины парковать.
Есть чем заняться в подвале (почистить, покрасить). Прикрепляю пару фото подвала, там есть недостатки, но всё сухо. Никто не пытался что-то скрыть или замазать. В подвале на потолке есть трещина, которую хозяин замазал смолой.
Еще есть 1 момент в пристроенной комнатке, сейчас там сухо, но видно что была влага. Это под окном в гардеробной. Если смотреть на дом спереди, то вот пристроенная к дому справа часть с двумя маленькими окнами. Когда-то там был вход в дом, но потом сделали вход сбоку и получилась такая комнатка.
Это был тот случай, когда по фото в объявлении дом не очень, а в реальности прям сильно приятно удивил.

Вот так и началась наша битва за дом. В объявлении была указана цена в 299тыс. с торгом. Александр созвонился и после разговора с маклером предложил дать цену в 257тыс. Как??? Неужели люди настолько могут торговаться, да еще и в такое время, когда на рынке предложений меньше, чем спрос. Осторожно интересуюсь у Александра, а что если нашу ставку перебивают? Получается мы остаемся ни с чем? На что он ответил, что у нас будет после этого возможность повысить своё предложение. Вот тут интересный момент конечно - наверное Александру, как давно живущему в Германии это нормальная ситуация, но я-то недавно переехал и, честно говоря, даже не поверил что тут это может работать. В России это делается просто - говоришь что якобы кто-то даёт больше и если есть желание перебить цену - то пожалуйста, называйте свою. Как говорится, развод на лоха. А тут всё на веру?‍♂️ В итоге после нашей переписки Александр, почувствовав мою тревогу (как мне показалось), повысил предложение до 265. Хотя в одном из писем я предлагал озвучить 275, чтобы не было сомнений. Но Александр кремень - остался непреклонен Потом был долгий процесс ожидания. Ну я не знаю как по немецким меркам конечно, но мне это показалось долгим. 10 июля мы осматривали дом, затем бессонные ночи ожидания вплоть до 23 июля, когда наконец-то было получе подтверждение, что дом согласны продать нам! Аллилуйя! То есть фаза 1 "Поиск дома" пройдена.
Начиналась фаза 2 "Поиск банка". Но это совсем другая история. В период между 10 и 23 не искали никакие варианты, ибо поняли что мы нашли, что искали.
В общем, как выразился бы мой сын:


Часть 1
Часть 2
Часть 3

Ага. Четырехэтажный дом с гаражом и садом. Вот кто у нас тут олигарх и король!

Мало фоточек! Ничего не понятно. Где ванные комнаты, на каких этажах? Лестница на второй этаж какая? Все гараж да гараж

 

[Serega Freeman]

Нормуль ещё 20-30к в ремонт и будет Pracht! - только эти псевдо "электро-столбы по середине" как то не очень.

 

[bullet]

только эти псевдо "электро-столбы по середине" как то не очень.

Там будут коврики сушиться

 

[Kittiket]

Нормуль ещё 20-30к в ремонт и будет Pracht! - только эти псевдо "электро-столбы по середине" как то не очень.

Угу, я тоже эти столбы не поняла. Режут участок посередине. Зачем?

 

[Romantomsk]

Второй этаж очень даже ок (обои не считаем), третий хорошо,но не переплюнет второй. Гараж… ангар-недострой, все как любишь. За такие деньги норм, не знаю сколько надо еще вкинуть в него,боюсь даже предположить. Мне квартиру привести в порядок стоило около 7тыщ. Мало? Имея ипотеку, эта цифра воспринимается иначе.
Дерзай.

Насколько у нас с тобой вкусы отличаются Третий очень даже переплюнет второй. Там хоть и этаж под крышей, но такой уютненький и из него можно такую конфетку сделать - отделкой там заниматься не нужно, уже все идеально, можно свет поменять на диодные, вместо галогенных прожекторов и всё. А второй этаж...Обоями там не ограничишься(( Надо пробковый пол отклеивать, заливать наливной пол (хотя может это корка местами просела, надо смотреть, но судя по мебели полы кривые). Ну и на втором этаже они сделали противопожарную стенку (отделили половинки дома) и там достаточно комично розетки выведены и сверлить в той стене нельзя. Надо что-то с розетками думать, но так, как они валяются сейчас так не пойдет. А гараж...там залита стяжка - ровная стяжка, осталось покрасить пол. По поводу стен и потолка - стены норм, потолок они оставляли открытым, так как у них была гарантия 5 лет на это всё и они наблюдали а не начнет ли водичка литься. Я это всё заделаю, будет красиво

 

[Romantomsk]

Угу, я тоже эти столбы не поняла. Режут участок посередине. Зачем?

Да понятия не имею

 

[Romantomsk]

Там будут коврики сушиться

приезжай, может еще чего засушим.

 

[Aleks]

Угу, я тоже эти столбы не поняла. Режут участок посередине. Зачем?

Да понятия не имею

Эм, вы точно из бывшего СССР?

 

[Kittiket]

Мне не нравится на чердаке, что окна высоко. Особенно для ребенка.
А так в своем сферическом доме мечты в вакууме, я бы второй этаж отдала детям, а весь чердак бы забрала под родительскую спальню-кабинет-гардеробную. И чтоб там еще санузел бы был только для родителей.