Будут ли цены на недвижимость снижаться

[Юсси Ватанен]

Sorgen bei diesen Berliner Bau-Projekten

Nachdem der Nürnberger Entwickler „Project Immobilien“ Insolvenz angemeldet hat, wurde der Bau von 878 Wohnungen in Berlin gestoppt. Die Zukunft von 13 Projekten ist unklar, Käufer haben viel Geld verloren. Das ist längst nicht alles. Auch bei anderen Neubau-Projekten in Berlin machen sich...

www.bz-berlin.de

Кто-то говорил,что застройщики не успевают продавать всем желающим жилье

 

[Medvedya]

Кто-то говорил,что застройщики не успевают продавать всем желающим жилье

- да, застройщики ждут понижения ставки, когда спрос пойдёт вверх. В сущности это означает, что жилья всегда будет дефицит

 

[GoldenJoe]

Очередное подтверждение того, что покупать надо готовое жилье, б/у или новое, введенное в эксплуатацию, а не дырку от бублика обещания.

 

[Alexander Trott]

Sorgen bei diesen Berliner Bau-Projekten

Nachdem der Nürnberger Entwickler „Project Immobilien“ Insolvenz angemeldet hat, wurde der Bau von 878 Wohnungen in Berlin gestoppt. Die Zukunft von 13 Projekten ist unklar, Käufer haben viel Geld verloren. Das ist längst nicht alles. Auch bei anderen Neubau-Projekten in Berlin machen sich...

www.bz-berlin.de

Кто-то говорил,что застройщики не успевают продавать всем желающим жилье

Они как раз и успели продать всем желающим, так же было и ещё больше желающих, но не успевших. Но не думаю что клиенты кроме заддержки сильно пострадают. Пока выглядит так, что инвесторы только небольшую часть своих вложений увидят.

Если честно, очень большой застройщик, и когда с продажниками сталкивались, там уже чувствовался нездоровый климат многослойных откатов. Ничем хорошим такое как правило не заканчивается.

 

[Юсси Ватанен]

Но не думаю что клиенты кроме заддержки сильно пострадают. Пока выглядит так, что инвесторы только небольшую часть своих вложений увидят.

Это как? Клиенты и инвесторы-разные люди?

 

[Alexander Trott]

Это как? Клиенты и инвесторы-разные люди?

• Да, инвестор не покупатель. Он инвестировать свои деньги в компанию, компания строит и продает, покупатель покупает, инвестор получает прибыль (как правило).
• В Германии есть высокие стандарты защиты покупателя недвижимости. Но это не действует для инвесторов.
• Там на самом деле очень большой и запутанный холдинг, и не все части этого холдинга обанкротились.
• У двоих наших клиентов компании строители не в массе банкротства, хотя являються частью холдинга PI

 

[Julia _]

• Да, инвестор не покупатель. Он инвестировать свои деньги в компанию, компания строит и продает, покупатель покупает, инвестор получает прибыль (как правило).
• В Германии есть высокие стандарты защиты покупателя недвижимости. Но это не действует для инвесторов.
• Там на самом деле очень большой и запутанный холдинг, и не все части этого холдинга обанкротились.
• У двоих наших клиентов компании строители не в массе банкротства, хотя являються частью холдинга PI

Пока не окончен полный аудит по каждому объекту временным управляющим, но ситуация не сильно оптимистичная. Многие люди вложил туда последние деньги, еще и заняли у родных и взяли кредиты. Сейчас куда только не ходят и пишут - от тв программ, журналистов и открытых писем чуть ли не Шольцу и мэру Берлина. Но пока в ответ - что ,,мы крайне обеспокоены,, и будем следить за дальнейшей ситуацией, помочь ничем не можем пока. Продолжайте платить банку проценты. И за использованные и за неиспользованные вовремя деньги.

 

[Medvedya]

Пока не окончен полный аудит по каждому объекту временным управляющим, но ситуация не сильно оптимистичная. Многие люди вложил туда последние деньги, еще и заняли у родных и взяли кредиты. Сейчас куда только не ходят и пишут - от тв программ, журналистов и открытых писем чуть ли не Шольцу и мэру Берлина. Но пока в ответ - что ,,мы крайне обеспокоены,, и будем следить за дальнейшей ситуацией, помочь ничем не можем пока. Продолжайте платить банку проценты. И за использованные и за неиспользованные вовремя деньги.

- да, и вот по этому мы стрясли с нашего (другого) застройщика отдельный сертификат, что если они не сдадут жилье в срок - то штрафные проценты пусть платят сами...

 

[Julia _]

- да, и вот по этому мы стрясли с нашего (другого) застройщика отдельный сертификат, что если они не сдадут жилье в срок - то штрафные проценты пусть платят сами...

Такое есть у всех, наверное, в том числе и у этого застройщика. Но если фирма подала на банкротство, то этот отдельный сертификат, как вы пишите, как и прочие договоренности не имеют силы. Денег вы не получите, а банк будет списывать их с вас регулярно.

 

[loralora]

Всем привет,

какие ваши мысли, имеет ли смысл сейчас покупать недвижимость в Германии? Будут ли цены снижаться в течении года-двух или будет только рост/стагнация? В 2 кв. этого года они чуть упали относительно прошлого скачка в 2022, но как-будто бы в 3 кв. опять начался рост.

И если все-таки имеет смысл покупать сейчас, подскажите, пожалуйста:
1. Есть ли такие люди/службы, которые могли бы оценить стоимость квартиры, адекватна она, занижена или завышена? сколько стиот услуги такого рода? Есть ли в них в принипе смысл?

2. какова _минимальная_ сумма кредита? я нашла инфо, что банк не дает меньше 100.000€, но мне эта цифра кажется очень странной.

3. Стоит ли недвижимость покупать на условно последние деньги? чтобы как можно меньше взять сумму ипотеки.
Или лучше оставить запас, какой он в % или абсолютных деньгах должен быть?

 

[Fatalityme]

Всем привет,

какие ваши мысли, имеет ли смысл сейчас покупать недвижимость в Германии? Будут ли цены снижаться в течении года-двух или будет только рост/стагнация? В 2 кв. этого года они чуть упали относительно прошлого скачка в 2022, но как-будто бы в 3 кв. опять начался рост.

И если все-таки имеет смысл покупать сейчас, подскажите, пожалуйста:
1. Есть ли такие люди/службы, которые могли бы оценить стоимость квартиры, адекватна она, занижена или завышена? сколько стиот услуги такого рода? Есть ли в них в принипе смысл?

2. какова _минимальная_ сумма кредита? я нашла инфо, что банк не дает меньше 100.000€, но мне эта цифра кажется очень странной.

3. Стоит ли недвижимость покупать на условно последние деньги? чтобы как можно меньше взять сумму ипотеки.
Или лучше оставить запас, какой он в % или абсолютных деньгах должен быть?

У нас есть сервисы по недвижимости: Недвижимость — Tupa24 и бесплатная консультация для членов сообщества тупа-германия, на которую можно записаться по ссылке: Бесплатнaя консультация - Alexander Trott

 

[Xenus]

Привет, товарищи.
Устал ждать, когда в Берлине жилье подешевеет? =)
Есть какие-то новые инсайды? =)

 

[Юсси Ватанен]

Привет, товарищи.
Устал ждать, когда в Берлине жилье подешевеет? =)
Есть какие-то новые инсайды? =)

это к Степану, у него сводки с полей о стремительном удешевлении жилья и подорожании кредитов

 

[Xenus]

В Еврозоне невиданное замедление инфляции, проценты по ипотеке уже упали до 3,29.

Рынок ожидает снижание ставки ЕЦБ до 2% в первой половине 2024 года.

Получается, что зря ждали?

 

[Юсси Ватанен]

В Еврозоне невиданное замедление инфляции, проценты по ипотеке уже упали до 3,29.
Посмотреть вложение 18505
Рынок ожидает снижание ставки ЕЦБ до 2% в первой половине 2024 года.

Получается, что зря ждали?

погодите четверга и почитайте позитив от Степана

 

[Xenus]

погодите четверга и почитайте позитив от Степана

А что за тема, где это читать? Телеграм?

 

[SimRe]

В Еврозоне невиданное замедление инфляции, проценты по ипотеке уже упали до 3,29.
Посмотреть вложение 18505
Рынок ожидает снижание ставки ЕЦБ до 2% в первой половине 2024 года.

Получается, что зря ждали?

Не знаю, мне кажется лучше не ждать вообще никогда. Мы год назад решили подождать и дождались процентов по 4.
Сейчас банк дал 4.36%. Если на сиюминутные колебания рынка смотреть, то можно и умом тронуться.
Я думаю, если принципиально решение брать есть, и экономика более менее при текущих условиях просчитана, то не стоит откладывать особо. Недвижимость это всё таки игра в долгую (обычно минимум на 10 лет).

 

[Alexander Trott]

В Еврозоне невиданное замедление инфляции

• Нет, невиданное было Февраль 23 - Март 23
• И только если рассматривать период за последние 2 год

проценты по ипотеке уже упали до 3,29

• 3,08% на состояние 05.12.2023
• Так же как и 3,29%, это сферический конь в вакууме
• Конкретный объект для конкретного человека в конкретном банке пойдёт (совершенно) по другим цифрам

Рынок ожидает снижание ставки ЕЦБ до 2% в первой половине 2024 года

• Кто такой "рынок" и почему он этого ожидает?
• Сентимент рынка 4% - 4,25% в Марте 2014, если всё пойдёт по плану
• То, что мало что сейчас идёт по плану, показывают события последних недель, месяцев, лет... А также рекордные цены на золото и биткойн сейчас.
• Пример: в Сентябре 23 ожидалось 7 снижений базовой процентной ставки в 2024, так как вроде бы всё шло по плану, потом случился Израиль, и в Октябре 95% рынка считали что мы увидем базовую процентную ставку в 2024м в 6%-8%

Получается, что зря ждали?

• Что ждали? 😅

 

[Юсси Ватанен]

А что за тема, где это читать? Телеграм?

в его блоге вести с немецких полей, о том как мы все здесь умрем. Высокие ставки входят в повестку дня

 

[Юсси Ватанен]

Сентимент рынка 4% - 4,25% в Марте 2014, если всё пойдёт по плану

т.е. март десять лет назад все еще не добавил ясности?