Будут ли цены на недвижимость снижаться

[Michael_244]

т.е. март десять лет назад все еще не добавил ясности?

И не лень же тебе к опечаткам придираться.

 

[Павел К]

Очередное подтверждение того, что покупать надо готовое жилье, б/у или новое, введенное в эксплуатацию, а не дырку от бублика обещания.

Лучше арендовать В Германии жилье обуза.

 

[Xenus]

в его блоге вести с немецких полей, о том как мы все здесь умрем. Высокие ставки входят в повестку дня

А можно ссылку, я что-то выпал из пространства информационного.

• Нет, невиданное было Февраль 23 - Март 23
• И только если рассматривать период за последние 2 год

Я не в курсе, не следил, интересно, а почему такое резкое повышение процентов было в феврале-марте?

• Кто такой "рынок" и почему он этого ожидает?
• Сентимент рынка 4% - 4,25% в Марте 2014, если всё пойдёт по плану

Как кто, "аналитики" в СМИ. А зачем тогда так сильно понижают процеты сейчас, если нет ожиданий снижения ставки?

Что ждали? 😅

А о чем тема-то? Когда уже цены на жилье понизятся?

 

[GoldenJoe]

Лучше арендовать В Германии жилье обуза.

Надо будет эту мудрость рассказать своим немецким знакомым, которые свое жилье купили.

 

[Xenus]

Лучше арендовать В Германии жилье обуза.

Обуза, да.
Я сейчас смотрю документы на квартиру, которую хочу купить.
Человек взял 1кк в кредит и купил дом 10 квартир 10 лет назад. Больше он не делал ни-че-го. Все делал Фервальтунг.
Я вот сейчас смотрю абрехнунги за год:
+мита 100к в год.
-проценты 23к.
-фервальтунг 10к.

Сейчас цена продажи 4,5кк.
Если учитывать, к примеру, 50к средний доход за 10 лет (раньше по-любому была больше оплата процентов по кредиту).
Это получается, что человек за 10 лет сделал х5.
Какой еще актив принесет такую доходность вообще без рисков?

 

[bullet]

Надо будет эту мудрость рассказать своим немецким знакомым, которые свое жилье купили.

Взял обузу в Мухине и не можешь себе в этом признаться? Терпи теперь!

 

[Павел К]

Обуза, да.
Я сейчас смотрю документы на квартиру, которую хочу купить.
Человек взял 1кк в кредит и купил дом 10 квартир 10 лет назад. Больше он не делал ни-че-го. Все делал Фервальтунг.
Я вот сейчас смотрю абрехнунги за год:
+мита 100к в год.
-проценты 23к.
-фервальтунг 10к.

Сейчас цена продажи 4,5кк.
Если учитывать, к примеру, 50к средний доход за 10 лет (раньше по-любому был больше процент по кредиту).
Это получается, что человек за 10 лет сделал х5.
Какой еще актив принесет такую доходность вообще без рисков?

А если бы он биток купил 10 лет назад, сделал бы х160.
Никто не знает будущего.

 

[GoldenJoe]

Взял обузу в Мухине и не можешь себе в этом признаться? Терпи теперь!

И не говори, еще и в суде бодаться приходится за убогое парковочное место.

 

[Юсси Ватанен]

И не лень же тебе к опечаткам придираться.

Aлександр цифрами не разбрасывается и даже дисклэймер не указал. Запугивает неизвестностью

 

[Xenus]

А если бы он биток купил 10 лет назад, сделал бы х160.
Никто не знает будущего.

Я же и написал "без рисков", специально для вас.

На битке х160 делают только те, кто случайно забыл, что у него биток хранится.
Это спекулятивный инструмент. Ни один человек не ждал х160. Все продавали х2 уже, понимая насколько это рисковый инструмент.
И не забывайте, что квартира - это квартира. А биток - это то, сколько денег на бирже. Если его все решат продать, он будет стоить 0. Вспомните, сколько человек его купило по 55к и 65к несколько лет назад? Сколько им еще лет ждать теперь?
С недвижкой это глупо сравнивать.

 

[Юсси Ватанен]

С недвижкой это глупо сравнивать.

Чего ждали тогда, если могли себе позволить?

 

[Kons]

Надо будет эту мудрость рассказать своим немецким знакомым, которые свое жилье купили.

Самое смешное, примерно так мне и говорили сами немцы году в 2015: «это только у вас все жилье покупают, а у нас - снимают. Просто вы не понимаете, что снимать удобнее, мобильность и вот это вот все».
А потом случился ажиотаж, сами немцы бросились покупать и разогнали цены.
Я, кстати, не в курсе, что стало триггером для изменений настроений в пользу покупки?

 

[Павел К]

Самое смешное, примерно так мне и говорили сами немцы году в 2015: «это только у вас все жилье покупают, а у нас - снимают. Просто вы не понимаете, что снимать удобнее, мобильность и вот это вот все».
А потом случился ажиотаж, сами немцы бросились покупать и разогнали цены.
Я, кстати, не в курсе, что стало триггером для изменений настроений в пользу покупки?

Ставки низкие?

 

[Юсси Ватанен]

Ставки низкие?

Но цены в два раза скакнули

 

[Павел К]

Я же и написал "без рисков", специально для вас.

На битке х160 делают только те, кто случайно забыл, что у него биток хранится.
Это спекулятивный инструмент. Ни один человек не ждал х160. Все продавали х2 уже, понимая насколько это рисковый инструмент.
И не забывайте, что квартира - это квартира. А биток - это то, сколько денег на бирже. Если его все решат продать, он будет стоить 0. Вспомните, сколько человек его купило по 55к и 65к несколько лет назад? Сколько им еще лет ждать теперь?
С недвижкой это глупо сравнивать.

Квартира это обуза. Нет никакой гарантии, что цены и дальше будут в разы расти.

 

[Юсси Ватанен]

Квартира это обуза. Нет никакой гарантии, что цены и дальше будут в разы расти.

Зависит от того где она. В городах миллиониках всегда спрос будет на нее

 

[Kons]

Я же и написал "без рисков", специально для вас.

В целом да. Почти со всем согласен.
Пара моментов

С недвижкой это глупо сравнивать.

Жизнь показывает, что недвига тоже умеет падать.

Это получается, что человек за 10 лет сделал х5.
Какой еще актив принесет такую доходность вообще без рисков?

Как говорят на биржевом рынке: доходность в прошлом не гарантирует такой же доходности в будущем.

 

[Kons]

Ожидания:

В Еврозоне невиданное замедление инфляции, проценты по ипотеке уже упали до 3,29.
Посмотреть вложение 18505

Реальность:

Сейчас банк дал 4.36%.

И это у @SimRe есть правильный немецкий паспорт, на сколько я помню?

 

[Юсси Ватанен]

И это у @SimRe есть правильный немецкий паспорт, на сколько я помню?

За паспорт скидки не дают, NE с головой

 

[GoldenJoe]

Самое смешное, примерно так мне и говорили сами немцы году в 2015: «это только у вас все жилье покупают, а у нас - снимают. Просто вы не понимаете, что снимать удобнее, мобильность и вот это вот все».

Ну не знаю, видимо, я с каким-то "неправильными" немцами общаюсь.