Налогообложение после продажи недвижимости в России / Украине

[AniKo]

А если... квартира , подаренная родителем 7 лет назад. была куплена им (родителем то есть) 9 лет и 7 месяцев назад, стояла пустая (предположим, использовалась для личного пользования во время отпуска и для хранения личных вещей в остальной период). Реально, хотя была оформлена дарственная, квартирой всегда пользовался родитель. Дарственная была сделана, чтобы избежать времени на вступление в наследство если бы родитель скончался.. Налог на продажу в стране продажи -0. Деньги за продажу получил родитель наличными. Хотя и произошло это в банке, где покупатель оформил ипотеку, банк имел право на оформление сделки купли-продаж, соответственно нем. паспорт засветился. Деньги так и остались и останутся в стране., где была недвижимость. Так вот, а может не декларировать? Факт продажи в другой стране как-то всплывет? Если декларировать, как я поняла, итак не нужно продажу недвижимости, бывшую в собственности не менее 10 лет (а прежний владелец квартиру приобрел как раз 10 лет и сколько-то месяцев назади это, интересно, не считается?) и при этом бывшую в личном пользовании? А если декларировать... договор купли -продажи изначальный отсутствует.... Банк, в котором брались деньги на ипотеку, больше не существует. И как доказать, что квартира не использовалась для получения дохода?

 

[Michaela]

квартира , подаренная родителем 7 лет назад. была куплена им (родителем то есть) 9 лет и 7 месяцев назад

В соседнем топике обсуждалось, что дарение не прерывает срок владения в целях исчисления периода владения для налогообложения.
Сообщение в теме 'Наследование и дарение в РФ на ВНЖ в Германии' Наследование и дарение в РФ на ВНЖ в Германии
То есть вам не надо декларировать доход с продажи квартиры, так как общий срок владения уже более десяти лет.

 

[AniKo]

В соседнем топике обсуждалось, что дарение не прерывает срок владения в целях исчисления периода владения для налогообложения.
Сообщение в теме 'Наследование и дарение в РФ на ВНЖ в Германии' Наследование и дарение в РФ на ВНЖ в Германии
То есть вам не надо декларировать доход с продажи квартиры, так как общий срок владения уже более десяти лет.

Спасибо . Общий срок владения дарителем+ получателем дара 9 лет и 7 месяцев (((((((( До этого полгода она была в собственности третьего лица. Вопрос в том, что так как в принципе почти 10 лет, доход не зафиксирован в банке.... эту сделку вообще обнаружат?

 

[YuryM]

Спасибо . Общий срок владения дарителем+ получателем дара 9 лет и 7 месяцев (((((((( До этого полгода она была в собственности третьего лица. Вопрос в том, что так как в принципе почти 10 лет, доход не зафиксирован в банке.... эту сделку вообще обнаружат?

»Как обнаружат? как узнают?» - это не тот вопрос ответ на который следует искать на этом форуме.
Подождите еще 5 месяцев чтобы стало 10 лет и не будете мучаться сомнениями

 

[Michaela]

Спасибо . Общий срок владения дарителем+ получателем дара 9 лет и 7 месяцев ((((((((

Прошу прощения, прочитала, как 9 лет до дарения, то есть итого 7+9..

Вопрос в том, что так как в принципе почти 10 лет, доход не зафиксирован в банке.... эту сделку вообще обнаружат?

Предыдущий владелец, что продал вашему родителю тут ни при чем, его срок не учитывается. Учитывается только срок вашего родителя и ваш, так как было дарение. То есть важно, сколько времени прошло между покупкой вашим родителем и продажей вами. Ваш родитель мог получить деньги и выступать в качестве представителя, но владелец-то вы.

Что значит, доход не зафиксирован в банке? Причём тут банк? Переход права собственности должен быть зарегистрирован в Росреестре, там стоят все даты.

 

[Michaela]

и при этом бывшую в личном пользовании?

К сожалению, проживание родителя в той квартире не считается личным пользованием.

Die Spekulationssteuer fällt immer dann weg, wenn die Immobilie in den letzten zwei Jahren vor dem Verkauf selbst genutzt wurde. Dabei müssen Sie das Haus nicht ständig selbst bewohnt haben. Als eigengenutzte Immobilie gilt es auch dann, wenn Sie es als Zweitwohnsitz oder Ferienwohnung genutzt haben. Als selbstgenutzte Immobilien gelten auch die Objekte, die Sie unentgeltlich Ihren Kindern zur Nutzung überlassen haben. Das wiederum gilt nur für alle Kinder, die noch Kindergeld erhalten. Haben Sie die Wohnung hingegen anderen dritten Personen wie der Mutter oder Schwiegermutter überlassen, liegt keine Selbstnutzung vor. Dabei spielt es keine Rolle, ob diese Überlassung entgeltlich oder unentgeltlich erfolgt ist. Auch ist der Verkauf der Immobilie für Sie als Eigenheimbesitzer dann steuerfrei, wenn der Kauf desselben Objektes mehr als zehn Jahre zurückliegt.

 

[AniKo]

К сожалению, проживание родителя в той квартире не считается личным пользованием.

да нет, там никто не жил. Пользовались - ну, приходили и т.д., но жить не жили.

 

[Kittiket]

да нет, там никто не жил. Пользовались - ну, приходили и т.д., но жить не жили.

Если не сдавали, то это все равно собственное использование, насколько я понимаю. Нам так сказали про квартиру мужа, которая стояла пустая с вялотекущим ремонтом, а потом мы ее продали. В ней никто вообще не ночевал ни разу.

 

[Michaela]

В ней никто вообще не ночевал ни разу.

В целом верно. У вас же там личные вещи оставались.

хотя была оформлена дарственная, квартирой всегда пользовался родитель

Пользовались - ну, приходили и т.д., но жить не жили.

Посоветуйтесь с юристом, возможно и ваш случай подходит под исключение, если родители действительно присматривали, а не проживали.
Или ждите до 10 лет для спокойствия, пара месяцев не срок.

 

[unstheone]

Мне это сказал налоговый консультант проекта ТУПА что если бы я сам не пользовался квартирой то в моём случае доплата налогов была бы примерно 12 500 спекулятивного налога, но всё обошлось в моём случае. К сожалению консультанта посоветовать не могу т.к. консультант сервиса ТУПА судя по все у занят на долго. И терминов нет.

Я прочитал ваши коментарии, но пока так и не понял до конца. Я понял, что не пришлось платить налог с продажи, так как жили/использовали сами необходимое количество лет. Но что непонято - увеличивает ли это сумму дохода за год в Германии, что повлечет увеличения процентной ставки -> доплаты в казну с заработной платы в Германии за этот год? или нет?

 

[Michaela]

увеличивает ли это сумму дохода за год в Германии, что повлечет увеличения процентной ставки -> доплаты в казну с заработной платы в Германии за этот год?

Верно. Увеличивает сумму дохода для расчёта процентной ставки. Налог платится с немецкого дохода (в вашем примере это немецкая зарплата), но по повышенной ставке.
Здесь где-то пример расчёта приводили.

 

[unstheone]

Верно. Увеличивает сумму дохода для расчёта процентной ставки. Налог платится с немецкого дохода (в вашем примере это немецкая зарплата), но по повышенной ставке.
Здесь где-то пример расчёта приводили.

Продажа недвижимости в России нерезидентами РФ

Нужно ли нерезиденту РФ уплачивать налог при продаже недвижимости, находящейся в России?...

iscr-gmbh.de

Статья Шевцова и там сказано:

При расчете налоговой ставки учитываются только те доходы, которые по немецкому праву в принципе облагаются подоходным налогом. Если доход освобожден в Германии от налога не зависимо от правил Соглашения, то и на размер налоговой ставки он не влияет. То есть мы проверяем, облагался ли бы налогом доход от продажи Вашей недвижимости, если бы она находилась в Германии. Если это налогооблагаемый доход, то прибыль от продажи недвижимости нужно указывать в декларации, и она поднимет Вашу налоговую ставку. Если доход от продажи такой недвижимости в Германии налогом бы не облагался, то этот доход никак не изменит Вашу налоговую ситуацию и декларировать его не нужно. Поэтому давайте разбираться с правилами немецкого налогового законодательства.

Отсюда получается , что не должно влиять на ставку и не надо декларировать доход, если использовалась для собственного проживания…

 

[AsterotVellior]

Продажа недвижимости в России нерезидентами РФ

Нужно ли нерезиденту РФ уплачивать налог при продаже недвижимости, находящейся в России?...

iscr-gmbh.de

Статья Шевцова и там сказано:

При расчете налоговой ставки учитываются только те доходы, которые по немецкому праву в принципе облагаются подоходным налогом. Если доход освобожден в Германии от налога не зависимо от правил Соглашения, то и на размер налоговой ставки он не влияет. То есть мы проверяем, облагался ли бы налогом доход от продажи Вашей недвижимости, если бы она находилась в Германии. Если это налогооблагаемый доход, то прибыль от продажи недвижимости нужно указывать в декларации, и она поднимет Вашу налоговую ставку. Если доход от продажи такой недвижимости в Германии налогом бы не облагался, то этот доход никак не изменит Вашу налоговую ситуацию и декларировать его не нужно. Поэтому давайте разбираться с правилами немецкого налогового законодательства.

Отсюда получается , что не должно влиять на ставку и не надо декларировать доход, если использовалась для собственного проживания…

всё правильно, ставка дохода не увеличилась, и доплачивать ничего не пришлось.

 

[unstheone]

всё правильно, ставка дохода не увеличилась, и доплачивать ничего не пришлось.

Спасибо за ответ

 

[Michaela]

Отсюда получается , что не должно влиять на ставку и не надо декларировать доход, если использовалась для собственного проживания…

Из сообщения выше, я увидела, что вам понятны условия налогообложения.

то в моём случае доплата налогов была бы примерно 12 500 спекулятивного налога, но всё обошлось в моём случае.

Я понял, что не пришлось платить налог с продажи, так как жили/использовали сами необходимое количество лет

И вопрос был в том, что, если условия не выполняются, то как тогда считается налог (облагается ли только российский доход, или сумма немецкого и российского, или только немецкий). Мой комментарий относился к этому.
Если всё обошлось, то значит никакой доплаты не было. Ни с зарплаты, ни с дохода от квартиры.