Налогообложение после продажи недвижимости в России / Украине

[AsterotVellior]

Покопался в ELSTER и судя по всему Anlage SO не то место куда нужно вносить необлагаемую в Германии сделку по продажи недвижимости в России/Украине. Вероятнее всего правильное место это "Anlagen AUS -> 8 - Nach DBA steuerfreie Einkünfte / Progressionsvorbehalt" как мне кажется.

У меня если я правильно понял по отчету это 45ая строка в декларации за 2022 год была:
Über die Angaben in der Steuererklärung hinaus sind weitere oder abweichende Angaben oder Sachverhalte zu berücksichtigen.
45 Ergänzende Angaben zur Steuererklärung
1 (= Ja)
Im Jahr 2015 haben die Steuerpflichtigen in Russland eine Wohnung gekauft. Im Jahr 2022 haben sie diese verkauft. Die Wohnung wurde nie vermietet und diente eigenen Wohnzwecken. Wir gehen davon aus, dass der Gewinn aus der Veräußerung der Wohnung nicht steuerbar ist und haben ihn in der Steuererklärung nicht angegeben.

 

[timka]

Нашел этот пункт тут: "Hauptvordruck -> 8 - Ergänzende Angaben zur Steuererklärung", у меня это 37 строка.

 

[Nikita P]

Делал и то и то. В свой банк писал что скоро придёт стока денег потому что продал квартиру. В бундес банк писал на адрес szawstat-private@bundesbank.de и они мне ответили что мой долг выполнен перед ними, так что думаю что было не зря. Сообщение было такого формата:

Sehr geehrte Damen und Herren,
wegen des Verkaufs unserer Wohnung in Russland informieren wir Sie über die Erhaltung der Gelder mehr als 12500 € auf die Bankkonten:

Name: Name
IBAN: XXXXX
BIC: XXXXX
Und
Name: Wifes Name
IBAN: XXXXX
BIC: XXXXX

Informieren Sie bitte uns, wenn Sie mehr Information brauchen.

Спасибо за помощь!

Делали ли вы перевод на немецкий язык (и какое-то нотариальное заверение) договора купли-продажи для того, чтобы потом обосновать происхождение денег? Нужно ли это делать?

 

[JWL]

У меня если я правильно понял по отчету это 45ая строка в декларации за 2022 год была:
Über die Angaben in der Steuererklärung hinaus sind weitere oder abweichende Angaben oder Sachverhalte zu berücksichtigen.
45 Ergänzende Angaben zur Steuererklärung
1 (= Ja)
Im Jahr 2015 haben die Steuerpflichtigen in Russland eine Wohnung gekauft. Im Jahr 2022 haben sie diese verkauft. Die Wohnung wurde nie vermietet und diente eigenen Wohnzwecken. Wir gehen davon aus, dass der Gewinn aus der Veräußerung der Wohnung nicht steuerbar ist und haben ihn in der Steuererklärung nicht angegeben.

Если Вы не вносили в декларацию, то получается, что не указывали сумму или указывали в той же строке? Просто если налогом не облагается, то, как тут уже многие писали, это увеличивает общий годовой доход , а это в свою очередь влияет на процентную ставку подоходного налога. Если эту сумму не указывать, то тогда и нечего прибавлять, получается.
Для меня вопрос особенно острый, поскольку квартира была приватизирована, то есть получается, что вся сумма от продажи, а не только прибыль от купли-продажи по идее должна плюсоваться.

 

[Kittiket]

Спасибо за помощь!

Делали ли вы перевод на немецкий язык (и какое-то нотариальное заверение) договора купли-продажи для того, чтобы потом обосновать происхождение денег? Нужно ли это делать?

У меня прокатило без перевода и заверения.

 

[timka]

Если Вы не вносили в декларацию, то получается, что не указывали сумму или указывали в той же строке? Просто если налогом не облагается, то, как тут уже многие писали, это увеличивает общий годовой доход , а это в свою очередь влияет на процентную ставку подоходного налога. Если эту сумму не указывать, то тогда и нечего прибавлять, получается.
Для меня вопрос особенно острый, поскольку квартира была приватизирована, то есть получается, что вся сумма от продажи, а не только прибыль от купли-продажи по идее должна плюсоваться.

Может декларации проверяют выборочно? Кто то сообщил просто факт продажи и вопросов дополнительных не возникло, а кто то может умолчать и потом прилетит.
Например в моем случае когда я продал квартиру и через Райффайзен РФ -> N26 перекинул деньги в декабре 2023 то зачисление на счет немецкий произошел в тот же день. Я обрадовался но через месяц со мной связался банк и попросил дополнительные документы о происхождении денег и что за человек мне их перевел (моя мама). Все эти документы были у Райффайзена в России когда мама зачисляла большую сумму на счет, но через SWIFT никакие документы не отсылаются, физически это не возможно. Видимо транзакция попала на ручной контроль и со мной связались спустя месяц.

 

[ViT]

Может декларации проверяют выборочно? Кто то сообщил просто факт продажи и вопросов дополнительных не возникло, а кто то может умолчать и потом прилетит.
Например в моем случае когда я продал квартиру и через Райффайзен РФ -> N26 перекинул деньги в декабре 2023 то зачисление на счет немецкий произошел в тот же день. Я обрадовался но через месяц со мной связался банк и попросил дополнительные документы о происхождении денег и что за человек мне их перевел (моя мама). Все эти документы были у Райффайзена в России когда мама зачисляла большую сумму на счет, но через SWIFT никакие документы не отсылаются, физически это не возможно. Видимо транзакция попала на ручной контроль и со мной связались спустя месяц.

Не сравнивайте банк и налоговую.
Декларации проверяет сотрудник налоговой, а поинтересуется ли он или нет, это уже человеческий фактор.

 

[JWL]

Может декларации проверяют выборочно? Кто то сообщил просто факт продажи и вопросов дополнительных не возникло, а кто то может умолчать и потом прилетит.
Например в моем случае когда я продал квартиру и через Райффайзен РФ -> N26 перекинул деньги в декабре 2023 то зачисление на счет немецкий произошел в тот же день. Я обрадовался но через месяц со мной связался банк и попросил дополнительные документы о происхождении денег и что за человек мне их перевел (моя мама). Все эти документы были у Райффайзена в России когда мама зачисляла большую сумму на счет, но через SWIFT никакие документы не отсылаются, физически это не возможно. Видимо транзакция попала на ручной контроль и со мной связались спустя месяц.

По поводу банка Вы правы. Я отправляла дочери, тоже спросили спустя время. Правда, N26 не спросил. А спросил другой банк (не помню название), куда она переводила из N26, чтобы положить под проценты. Хотя тот банк получил перевод уже из немецкого банка, а не из России. Но налоговая - это другое, как мне кажется.

 

[lkiryxa]

Добрый день.
Мы семья из Украины. Мы хотим продать квартиру в Украине и перевести деньги в Германию. Скажите пожалуйста какие нужны документы из Украины для легализации денег в Германии ?

Например заверенная копия украинского договора купли-продажи, подойдет ? И перевести его на немецкий язык.

Мы с женой оба официально работаем и хотели бы продать и положить деньги на конто.

Скажите, пожалуйста, как нам лучше это сделать ?

Спасибо

 

[Boris]

заверенная копия украинского договора купли-продажи,

Спросите в банке, но как правило устраивает даже просто непереведенный договор. В крайнем случае, перевод сделаете.

 

[Kittiket]

Добрый день.
Мы семья из Украины. Мы хотим продать квартиру в Украине и перевести деньги в Германию. Скажите пожалуйста какие нужны документы из Украины для легализации денег в Германии ?

Например заверенная копия украинского договора купли-продажи, подойдет ? И перевести его на немецкий язык.

Мы с женой оба официально работаем и хотели бы продать и положить деньги на конто.

Скажите, пожалуйста, как нам лучше это сделать ?

Спасибо

Переводила деньги из России, только один раз спросили происхождение денег, хватило краткого объяснения и договора купли-продажи на русском.

 

[lkiryxa]

Спасибо большое за ответы. Дополнительный вопрос.

Нам надо будет указывать эти деньги в годовой налоговой декларации и там налоговая может запросить подтверждение денег. Какие им документы нужны ?

 

[AsterotVellior]

Нам надо будет указывать эти деньги в годовой налоговой декларации и там налоговая может запросить подтверждение денег. Какие им документы нужны ?

Надо, и могут учитывать доход с продажи если квартира НЕ использовалась для собственного проживания за последние три года или была в собственности меньше 10 лет.

 

[lkiryxa]

Какие налоги и как ? Может ли кто то посоветовать налогового консультанта ?

 

[AsterotVellior]

Какие налоги и как ? Может ли кто то посоветовать налогового консультанта ?

Мне это сказал налоговый консультант проекта ТУПА что если бы я сам не пользовался квартирой то в моём случае доплата налогов была бы примерно 12 500 спекулятивного налога, но всё обошлось в моём случае. К сожалению консультанта посоветовать не могу т.к. консультант сервиса ТУПА судя по все у занят на долго. И терминов нет.

 

[Kittiket]

Мне это сказал налоговый консультант проекта ТУПА что если бы я сам не пользовался квартирой то в моём случае доплата налогов была бы примерно 12 500 спекулятивного налога, но всё обошлось в моём случае. К сожалению консультанта посоветовать не могу т.к. консультант сервиса ТУПА судя по все у занят на долго. И терминов нет.

Там не совсем "сам не пользовался", а скорее "не давал пользоваться другим". То есть если квартира сдавалась - она подпадает под налог, а если просто стояла пустая потому что вы переехали - она не подпадает.

 

[AsterotVellior]

Там не совсем "сам не пользовался", а скорее "не давал пользоваться другим". То есть если квартира сдавалась - она подпадает под налог, а если просто стояла пустая потому что вы переехали - она не подпадает.

Ну сне говорила ассистентка Шевцова именно про самому пользоваться и это было в комментарии в налоговой декларации, я сначала так и сказал что она стояла пустая и меня стали распрашивать точно ли я сам не использовал? В итоге вспомнил что хранил там вещи свои и родственников, по сути использовал.

 

[Kittiket]

Ну сне говорила ассистентка Шевцова именно про самому пользоваться и это было в комментарии в налоговой декларации, я сначала так и сказал что она стояла пустая и меня стали распрашивать точно ли я сам не использовал? В итоге вспомнил что хранил там вещи свои и родственников, по сути использовал.

Я тоже через Шевцова делала, квартира стояла пустая несколько лет, но не сдавалась, про вещи меня не спрашивали. Не сдавалась, и я там жила до переезда - значит все ок.

 

[AsterotVellior]

Я тоже через Шевцова делала, квартира стояла пустая несколько лет, но не сдавалась, про вещи меня не спрашивали. Не сдавалась, и я там жила до переезда - значит все ок.

А ну вы жили до переезда может поэтому, я в своей пожить не успел даже.

 

[KatDan]

Добрый день! Я новенькая тут, возможно вопрос не по этой теме. Перенаправить пожалуйста куда нужно, если есть тема с моим вопросом.
Ситуация такая
У меня и мужа 2 гражданства РФ и Укр. В собственности в РФ 2 квартиры. Хотим продать все и переехать в Германию. В Германии будем находится по П24, граждане Украины. Продавать и отправлять деньги в Германию буду я, но как гражданка РФ. Как это потом соединить в Германии?документы же разные получаются если гражданства разные.