Наш домик, наконец-то

[Kittiket]

Возможно расположение тоже влияет. Вдруг у них дом у плотины стоит?🤔 Или на берегу речки?🤔

Не, с расположением порядок. До Рейна конечно пешком, но неблизко и под горку.

 

[Romantomsk]

И это да, и стоимость дома...

Наверняка. Тогда неудивительно что стразовк настолько дороже. То ли Ваз застраховать, то ли Бентли....

 

[Deutsch]

В общем, года два назад, в связи с планируемым ростом семьи, мы решили что надо покупать дом, чтоб у наших заек была лужайка и собственные комнаты. Уже и ПМЖ у меня есть, и у мужа вот-вот будет. В общем все вроде складывалось. Продали свою скромную недвижимость в России и наскребли на хороший первый взнос. Бюджет на дом у нас получился в районе 400к, плюс-минус 50к.
Хотели где-то в районе Карлсруэ, чтобы в пределах часа езды на общественном транспорте на работу. Не получилось, увы. До работы час+. Хрен что приличное у нас тут поблизости купишь на наш бюджет. Но и на работу мне сейчас нужно ездить только два раза в неделю, да и вообще тенденция на удаленку, может и вообще ездить не надо будет.
Ездить на просмотры начали где-то в августе, причем довольно интенсивно, по паре-тройке просмотров в неделю. И нашли только в феврале! Один домик в деревне Дюрренбюхиг нам очень понравился еще летом, но хозяин договорился с соседом, и мы оказались в пролете. А так была такая кирпичная симпатяжка с заросшим садом и камином. На работу было бы очень удобно ездить, но в деревеньке нет даже грундшуле. До сих пор немного грущу об этом домике.

В процессе просмотров критерии поиска стали более четкие, я поняла что мне нравятся небольшие бунгало с потенциалом обживания крыши. Они и по ценнику не очень кусались, и планировка устраивала. В идеале я бы хотела иметь возможность выделить "взрослую" зону со своим санузлом и гардеробной. Плюс еще хотелось хороший гараж, в идеале так чтобы вонваген/вонмобить влезали, то есть с высокими потолками. В итоге пока у нас небольшой гараж, куда мы так и не смогли заехать, потому что чиркнули дном машины об угол заезда, и куча места для парковки, где можно в теории нафигачить гаражей. Если обжить чердак, то взрослая зона внизу вполне себе получается.

Дом в городке Гермерсхайм, Рейнланд-Пфальц, через Рейн от Карслруэ. Неблизко, зато вроде садики там бесплатные, а не по 400 евро как в БВ. Должна выйти существенная экономия бюджета. Городок небольшой, но все есть что надо, даже гимназия. Не деревенька черти где, как в первом варианте. Но к врачам скорее всего пока будем ездить в Карслруэ, они у нас там хорошие. 156кв.м. жилой площади, 7,5 соток земли, 6 комнат, монолитный подвал, фертигхауз 1974 года. Новый масляный котел, класс Е. Стоил ближе к верхнему краю нашего бюджета. Хозяин дал скидку 4к за то чтобы оставить нам свой хлам (это ппц сколько там хлама, причем часть хлама очень даже нехламная, электровелик например, стиралка, винотека целая).
С ипотекой и просто с покупкой дома нам очень помог Александр Тротт, мы бы не справились сами. Ничего в этих бумажках не понимаем, да и немецкий не того уровня чтобы документы читать. А тут еще у хозяина две ипотеки на дом, туда заплати, сюда заплати. Сложно в общем. Плюс, когда мы искали еще, от него приходила рассылка с домиками со всех возможных сайтов, основные ресурсы я и сама просматривала каждые пару часов, но так была уверенность что ничего не пропустили.

Снаружи:

Гараж в который не заехать с нашим клиренсом
Посмотреть вложение 19942

Крыльцо
Посмотреть вложение 19943

Вид из сада, ужасные зеленые веранды, хочу убрать их нафиг когда-нибудь, оставить только внутреннюю застекленную. Ну и кусты вокруг ямы для окна подвала убрать и яму спрямить.
Посмотреть вложение 19944

Планы:
Посмотреть вложение 19945
План подвала не совсем точный, нет там никакой сауны и туалета, там тренажеры. Нижний правый верхний келлер - это гараж. А хоббираум в верхнем левом келлере.

Продолжение следует...

А сколько времени у Вас ушло от момента резервирования дома до получения ключей? За 3 месяца все успели сделать, чтобы не платить двойной тариф (аренда и дом свой)?

 

[Kittiket]

Наверняка. Тогда неудивительно что стразовк настолько дороже. То ли Ваз застраховать, то ли Бентли....

Ну, это договор от 2021 года и там нигде стоимость дома напрямую не указана.

 

[Kittiket]

А сколько времени у Вас ушло от момента резервирования дома до получения ключей? За 3 месяца все успели сделать, чтобы не платить двойной тариф (аренда и дом свой)?

Покупали мы в феврале, передача дома состоялась в апреле, старую квартиру сдали в мае. Вот за май и половину апреля мы платили и там, и там. Но это и неизбежно, нужно же время на физический переезд. И вообще, в Германии никто особо никуда не спешит.

 

[ViT]

Ну, это договор от 2021 года и там нигде стоимость дома напрямую не указана.

Но есть же кадастровая стоимость. И с нее придет налог на дом, а не из договора КП

 

[Deutsch]

Здравствуйте, подскажите пожалуйста, у Вас нотариус при подготовке проекта договора купли-продажи запрашивал информацию о том что вы имеете в России (недвижимость, активы)? Для чего ему эта инорфмация?

 

[Dark_Jones]

Здравствуйте, подскажите пожалуйста, у Вас нотариус при подготовке проекта договора купли-продажи запрашивал информацию о том что вы имеете в России (недвижимость, активы)? Для чего ему эта инорфмация?

Вроде нет.
Но у нас продавец с брокером нашли нотариуса и с ним сами всё решали. Мы уже на "готовенькое" пришли.

 

[Kittiket]

Но есть же кадастровая стоимость. И с нее придет налог на дом, а не из договора КП

Возможно есть, в договоре страховки не заметила.

 

[Dark_Jones]

Искал на кляйненанцайгене объявы по аренде вакууматоров для кондеев и в одном из объявлений было написано, что устанавливать кондеи самостоятельно запрещено.
Возникли (типично русские) вопросы:
1. с фига ли?
2. как узнают?
3. какой штраф? Может дешевле заплатить его.

 

[AndreyD]

Искал на кляйненанцайгене объявы по аренде вакууматоров для кондеев и в одном из объявлений было написано, что устанавливать кондеи самостоятельно запрещено.
Возникли (типично русские) вопросы:
1. с фига ли?
2. как узнают?
3. какой штраф? Может дешевле заплатить его.

А зачем вам кондей в доме?

 

[Aldom]

Искал на кляйненанцайгене объявы по аренде вакууматоров для кондеев и в одном из объявлений было написано, что устанавливать кондеи самостоятельно запрещено.
Возникли (типично русские) вопросы:
1. с фига ли?
2. как узнают?
3. какой штраф? Может дешевле заплатить его.

Теоретически и люстрю подключать фахман должен наверное.
Практически человек ,который предлагает в аренду взять, пытается таким образом снять с себя ответственность за последствия в результате возможнго неправильного использования.
Баллон с хладогеном тоже так продают некоторые. Пишут, что, покупая баллон, подтверждаешь, что фахманн и ознакомлен со всеми предписаниями.

 

[Dark_Jones]

А зачем вам кондей в доме?

Один? Незачем естественно!
Мы хотим пять!

 

[Nachtvogel]

А зачем вам кондей в доме?

Может чтоб летом дома была комфортная температура?
Нынешнее лето конечно не такое как там 2019 например но несколько дней "за 30" уже было. Может быть не очень комфортно хотя зависит от энергоэффективности дома конечно.

 

[Kittiket]

У нас где-то пару дней жары дом держит прохладу, а день на третий уже все, жарко( Основные помещения выходят на юг. На север - только ванная, кухня и кабинет, в них заметно прохладнее. А мы еще избалованные, у нас на прошлой съемной квартире были кондеи. Вот и сюда хотим, к следующему лету.

 

[Boris]

Вот и сюда хотим, к следующему лету.

Берите инверторы с зимним модулем старта + потом, как Юра, панели солнечные поставите и будете осень-начало зимы-весну ими греться. Это может быть экономически весьма выгодно.

 

[Boris]

У нас в РФ в свое время были кондиционеры такие. Там реально прикольно ими греться.
Они по сути работают как кондиционер наоборот. Охлаждают улицу и греют помещение.

 

[Dark_Jones]

У нас в РФ в свое время были кондиционеры такие. Там реально прикольно ими греться.
Они по сути работают как кондиционер наоборот. Охлаждают улицу и греют помещение.

А, понял.
Но я думал, что все инверторы с неким зимним модулем старта (без отдельного его указания). Иначе вся инверторность бессмысленна: нужно запускать зимой, чтобы обогревать помещение.

 

[Boris]

я думал, что все инверторы с неким зимним модулем старта

Там есть разница в температуре, при которой кондей без проблем еще работает. По умолчанию вроде до -5 (но это не точно) а с зимним модулем, вроде до -15.

 

[Boris]

Иначе вся инверторность бессмысленна

Инверторность не для этого, а для умения плавно менять мощность. Обычный кондей или работает или нет.
Это и на ресурс и на то как работает влияет.
Инвертор может работать все время но с разной мощностью в зависимости от условий и температур.